Hur fastighetsmäklare och mäklaravgifter fungerar
Tänker du köpa eller sälja ett hem? Detta är ett stort ekonomiskt beslut och du kommer att vilja se till att minimera dina kostnader när du köper ett hem eller maximerar din potential när du säljer ett hem.
(För mer information om att köpa ett hem, se: First Time Homebuyer's Guide .)
Mäklareavgifter
Mellan 70% och 80% av husägare använder en fastighetsmäklare eller mäklare när de köper eller säljer ett hem. Eftersom agenter arbetar med provisioner betalas de endast när ett hem säljer och inte får betalning förrän efter avveckling. Den agenten kommer att jobba hårt för dig. (För mer, se: vad är skillnaden mellan en fastighetsmäklare, en mäklare och en fastighetsmäklare? )
Standardprovisionen är 6%. Detta delas vanligtvis mellan försäljningsagenten (noteringsagenten) och köparen. Men hela 6% kommer inte riktigt till försäljningsagenten och noteringsagenten. Det går först till noteringsförmedlingen. Vid den tidpunkten får ett medel ofta en nedskärning mellan 60% och 90%, men det kan vara lägre.
Om du ska anställa en agent rekommenderas det starkt att du undersöker hans eller hennes historia. Om agenten har en bra prestanda kan det vara värt att betala en premie, vilket i huvudsak betyder att betala full provision. Om du inte kan hitta en agent med en bra track record, försök åtminstone att förhandla kommissionen.
Tips om köparen
Om du köper ett hem och planerar att använda en agent, finns det flera steg att följa för att säkerställa att du fattar bra beslut. (För mer, se hur du väljer rätt fastighetsmäklare. )
- Sök efter agenten med det bästa rykte. Att betala en premie för någon som kan få dig det bästa erbjudandet kan spara tusentals dollar eller mer.
- Förhandla om uppdrag. Det enda undantaget från den här regeln är om du arbetar med en agent i högsta klass som skulle göra full provision rättvisande eftersom den agenten sparar pengar.
- Visa inte för agenten vad du är villig att betala för ett hem medan du erbjuder ett mycket lägre belopp till säljaren. Agenten kan använda denna information till sin fördel om han är mer bekymrad över sin provision.
- Använd www.naeba.org, webbplatsen för National Association of Exclusive Buyer Agents. Denna webbplats hjälper dig att hitta köparen agenter som inte har några band till säljaren agenter. Detta är också ett bra sätt att hitta en köpare som arbetar med en avgiftsstruktur i motsats till provisioner.
- Var försiktig med inspektörslistor från köpare. Köparen och inspektörerna på den listan kan ha ett ömsesidigt intresse som inte gynnar dig - det är möjligt att inspektören inte kommer att avslöja de verkliga skadorna på hemmet eftersom köparen agerar vill ha provisionen när du köper huset och inspektören vill upprepa affärer från köparen.
Säljtips
Om du säljer ett hem kan du också välja att inte använda en agent. Prissättning är nyckeln till framgång om du säljer ett hem på egen hand. Du kan anställa en oberoende värderare för cirka $ 200 för att säkerställa att du prissätter huset korrekt.
Hur mycket pengar sparar du? Låt oss anta att du skulle ha använt en agent och betalat en 6% provision för ett 200.000 $ hem. Det är en enorm $ 12.000. Om du istället använde en oberoende värderare för $ 200, plus låt oss anta $ 200 för reklam, har du bara sparat 11 600 $.
Att sälja ditt hem utan en agent har sina utmaningar inklusive den tid som spenderas såväl som den expertis som krävs för att navigera i fastighetsförfaranden och kontrakt. Och om du har en ovanlig egendom eller om marknaden är mjuk kan du vara i en lång väntan.
Poängen
Att köpa eller sälja ett hem är en av de största ekonomiska transaktionerna som de flesta kommer att göra. Det är viktigt att förstå hur fastighetsmäklare i varje ände av affären betalas. På så sätt kan du bestämma om det går att anställa en agent eller ensam är det bästa valet för dig.