Hur smarta hemsystem påverkar värdena i hemmet

Den futuristiska världen av Jetsons strålade första gången in i amerikanska hem den 23 september 1962. Flygande bilar, automatiska hemsystem och Rosie, den röda piga var alla en del av det tecknade landskapet som Jetson-skaparna William Hanna och Joseph Barbera föreställde sig. Spola framåt 54 år - och hemmeautomation är inte längre komisk science fiction.

För bara två år sedan, enligt en marknadsrapport från 2015 från Transparency Market Research, värdes den globala hemmeautomationsmarknaden till 4, 4 miljarder dollar. Rapporten uppskattade också att industrin år 2020 skulle vara värd mer än 21 miljarder dollar. Detta är delvis tack vare ett brett utbud av teknik utformad för att göra det lättare att bo i och ta hand om ditt hem. Den stora frågan: Är investeringen värd det när du är redo att sälja?

Priset för smart teknik

Det finns hundratals smarta hemfaciliteter på marknaden, inklusive smarta glödlampor (belysning som hjälper dig att sova bättre), avancerad säkerhet, personliga låssystem, espressobryggning med svep av en smartphone, temperaturkontrollsystem, vattensystem för en utomhusträdgård, garage-dörrkontroller och hemunderhållningssystem. Föreställ dig att slå på konvektionsugnen från en smartphone medan du justerar lamporna i vardagsrummet. (Se även 5 "Internet of Things" -produkter för ditt hem och Sears. Husmärken hanterar det smarta hemmet .)

Kostnaderna varierar beroende på produkt och leverantör, men installationen av hemmeautomatiska system är inte billig, i genomsnitt mellan $ 5 000 och $ 15 000 och varierar efter region och postnummer. De mest köpta produkterna är termostater, belysning, hemsäkerhets- och säkerhetssystem och naturligtvis hemunderhållning. Lyxvaror inkluderar ett Prima Cinema-system på 35 000 dollar som gör det möjligt för tittarna att få tillgång till filmer på deras teaterutgivningsdatum, eller digitala baksideplatser (smarta väggar) i ett kök.

Trådlösa låsmekanismer är också populära, rapporterar David Witkowski, verkställande direktör för Joint Venture Silicon Valley: s trådlösa kommunikationsinitiativ. "Internet-anslutna deadbolts är mycket användbara, särskilt i fall där du kan ställa in en annan lösenord för varje familjemedlem (" Är mitt barn hemifrån skolan ännu? ") Och också fjärrkontrollera om en dörr är låst, " säger han . "Integrerade system - som binder samman internetaktiverade dörrklockarkameror med deadbolt-ställdon - är användbara för att låta en leveransförare komma in i ditt hem, släppa av ett paket, bekräfta att han har lämnat huset och sedan låsa upp dörren igen."

Lindsey Turrentine, chefredaktör för CNET, förutspår att nästa steg inom smarta hemtekniken kommer att bli en ökning av användningen av navplattformar. Smarta hem-nav kan styra kommunikationen mellan flera enheter med röstaktivering.

Vem köper det?

Den demografiska som köper upp smarta hemtekniker är konsumenter i åldrarna 30 till 44, säger Michael Wolf, grundare av NextMarket Insights, av två skäl: Gen X'ers ​​är tekniskt kunniga och som grupp är de i sina högst intjänande år .

Även om Gen X'ers ​​träffar hemmeautomatiseringsmarknaden, bör hemförsäljare också hålla ett öga på den yngre generationen. En undersökning 2015 från Better Homes and Gardens rapporterade att 68% av de undersökta Millennials anser att smarta hemteknologi är en bra investering för sina hem, och en ny studie av köparnas trender från National Association of Realtors fann att den demografiska representationen utgör den största andelen av potentiella husköpare.

Hacker rädsla

Hemägare är naturligtvis oroliga för att hackare får kontroll över hemmeautomationssystem, och dessa rädslor är inte ogrundade. Jerry Irvine, medlem av National Cyber ​​Security Task Force, berättade för US News & World Report att hacking av smarta hem är ett problem som han förutspår kommer att bli värre.

smarta hemägare bör prata direkt med sina teknikleverantörer om sina problem och lära sig hur produkter skyddas. Hyr en professionell för att koppla in ditt hem, se till att uppdatera dina lösenord och programvara regelbundet och vara medveten om vilka system som kör i ditt hem.

Hjälper Smart Tech hemförsäljning?

På lyxiga bostadsmarknader förväntas smarta hemfaciliteter, men även på den mellersta marknaden för bostäder vinner de mark, enligt Danny Hertzberg, säljföretag på Coldwell Banker i Miami.

En nyligen genomförd undersökning av Smart Home Marketplace av Coldwell Banker avslöjade att 45% av alla amerikaner antingen äger smarta hemteknologier eller planerar att investera i den 2016. Mer än hälften av de undersökta husägare sa också att de skulle installera smarta hemprodukter om de trodde att det skulle sälja sitt hem snabbare. Men kommer det?

Fastighetsmäklare har noterat att denna teknik inte nödvändigtvis kommer att göra eller bryta försäljningen av ditt hem, även om det kan imponera på potentiella köpare.

"Smarta hemtekniker har inte nödvändigtvis ett direkt värde för att driva hemförsäljning, men det kan vara en bekvämlighet eller förmåner som stöder ett köpbeslut, " säger Leonara "Leo" Riordan, en fastighetsmäklare hos Coldwell Bankers i Los Gatos, Kalif. ”Kvaliteten på smarta hemtekniken kan vara en faktor - om det kraschar eller inte fungerar pålitligt, säger, då kommer det bara att bli lurat efter försäljningen. ”

"När det gäller återförsäljning av ditt hem blir dessa smarta hemprodukter alltmer normen - och förväntas till och med av yngre hembesökare, " säger Rob Caiello, vice president för verktygsprodukter och marknadsföring på Allconnect, ett företag som hjälper miljontals husägare med köp eller överföring av smarta hemtjänster.

Besparingar på verktyg

Bekvämligheter som sänker månatliga hemunderhållskostnader kan betraktas som en försäljningsplats för smarta hemtekniker.

"Smarta hemprodukter kan hjälpa husägare att spara pengar", säger Caiello. En gemensam undersökning som genomfördes för ett år sedan av CNET och Coldwell Banker fann att 45% av amerikanerna som har installerat smarta produkter i sina hem - till exempel en Nest-termostat ($ 250 för en lärande termostat), en August-lås ($ 250) eller en Lutron belysningssats ($ 230) - i genomsnitt en besparing på över 1 100 $ per år på sina räkningar. Dessutom kan vissa verktyg och försäkringsbolag erbjuda reducerade priser eller rabatter för hus med smart teknik.

Poängen

Förra året fann en undersökning av Coldwell Banker att cirka 33% av agenterna enades om att hus med smarta hemfunktioner säljer snabbare. Eftersom införandet av teknik i ett hem kanske inte driver en försäljning är det kanske inte det bästa valet att lägga till smart tech istället för ett helt nytt kök. Men det kan vara en trevlig förmån för en intresserad köpare, särskilt om köparen är ung. Att ha den redan installerad och integrerad, säger Caiello, kanske bara får en husjägarens uppmärksamhet.