Inledande räntesats
Startränta är den inledande räntan på ett justerbart eller rörligt lån.
BREAKING NOWN Initial räntesats
Initial ränta avser öppningsräntan för ett lån med justerbar ränta eller ARM. ARM erbjuds med ett brett utbud av villkor. Vanligtvis fastställs initialräntan under rådande räntor och förblir konstant under en period av sex månader till 10 år. Vid slutet av introduktionsperioden har långivaren rätt att justera räntan. Den första justeringen begränsas av ett initialt räntetak och efterföljande justeringar är föremål för periodiska räntetak. Ett livstidsräntetak sätter en uppåtgräns för räntan över hela lånets livslängd. Lånets minimisats bestäms av ett räntegolv.
Den initiala räntan är i allmänhet lägre än de räntor som erbjuds på traditionella lån med fast ränta och kallas ibland en teasersats eller startränta. Detta är attraktivt för flera klasser av låntagare. Först är de som försöker göra lägre räntebetalningar under introduktionsperioden. För det andra planerar många låntagare att refinansiera eller sälja fastigheten innan ARM är berättigad till justering. Slutligen låntagare som är villiga att spekulera i att räntorna kommer att falla under den inledande perioden. I detta slutliga scenario har långivaren fortfarande rätt att flytta räntan uppåt, men kan välja att inte göra det för att behålla lånet genom att erbjuda låntagaren mindre incitament att refinansiera.
Hur fastställs initiala räntor
Långivare fastställer hypoteksräntor enligt en eller en handfull tillgängliga tredjeparts benchmarkräntor. Det mest använda indexet är ett års London Interbank Offered Rate, eller LIBOR. Denna kurs är en sammanställning av räntor från internationella marknader och publiceras i stor utsträckning dagligen. Kreditgivare måste avslöja sitt val av index i början av lånet och lägga till en marginal som vanligtvis ligger i intervallet eller en till tre procent för att ge låntagaren lånets ränta. Marknadsräntan plus en långivares marginal är känd som den fullständigt indexerade räntan.
Vid fastställande av den initiala räntan för ett justerbart lån drar långivare en procentandel från indexet som ett sätt att locka låntagare i en av ovanstående klasser. I allmänhet kommer ett lån med en kortare introduktionsperiod att ha en lägre och mer attraktiv initialränta, eftersom långivaren kan återvinna förlorade räntor från den lägre räntan förr än den skulle kunna göra efter en längre initial period.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.