Endast räntelån
En enda räntelån är en typ av inteckning där intecknaren är skyldig att betala endast ränta med den huvudsakliga återbetalningen i ett engångsbelopp vid ett angivet datum.
Att dela upp enbart inteckningslån
Endast räntelån kan struktureras på olika sätt. Att betala bara räntan är en avsättning som kan finnas tillgänglig för vissa låntagare. Endast räntebetalningar kan göras under en viss tidsperiod, kan ges som ett alternativ eller kan vara under lånets hela löptid.
Endast intresse för inteckning
Endast räntelån reducerar den erforderliga månatliga betalningen för en låntagare genom att utesluta huvuddelen från en betalning. Hemköpare har fördelen med ökat kassaflöde och större stöd för att hantera månatliga utgifter. För första gången bostadsköpare tillåter en inteckning bara för ränta de att skjuta upp stora betalningar till kommande år när de förväntar sig att deras inkomst ska vara högre.
Om en låntagare är berättigad till en ränta som bara är ränta, finns det flera sätt det kan struktureras. De flesta räntehöga inteckningar kräver endast räntebetalningar under en viss tidsperiod, till exempel fem år. Därefter konverterar lånet till ett standardschema och låntagarens betalningar kommer att öka så att de inkluderar både ränta och en del av kapitalet. Vissa inteckningslån kan endast innehålla särskilda bestämmelser som endast möjliggör räntebetalningar under vissa omständigheter. Till exempel kan en låntagare kunna betala bara räntedelen på sitt lån om skador uppstår i hemmet, och de är skyldiga att göra en hög underhållsbetalning. I vissa fall kan låntagaren endast behöva betala ränta för hela lånets löptid, vilket kräver att de hanteras i enlighet med en engångsbetalning.
Betala av lånet
Även om en inteckning endast för ränta kräver att låntagaren endast betalar räntebetalningar, måste de fortfarande betala hela lånets kapital vid någon tidpunkt. I slutet av den ränta som endast är inteckning har låntagaren några alternativ. Vissa låntagare kan välja att refinansiera sitt lån efter att den enda räntaperiod har löpt ut, vilket kan ge nya villkor och eventuellt lägre räntebetalningar med kapitalet. Andra låntagare kan välja att sälja hemmet för att betala av lånet. Många låntagare väljer att individuellt spara huvudstolen på lånet för att göra en engångsbetalning när lånet förfaller.
Även om ränteslån endast kan vara praktiska av flera skäl, kan de också lägga till standardrisken. Låntagarna bör försiktigt uppskatta sitt förväntade framtida kassaflöde för att säkerställa att de kan betala av lånet vid behov.