Investment Property
En investeringseiendom är fastigheter som köps med avsikt att tjäna avkastning på investeringen antingen genom hyresintäkter, framtida återförsäljning av fastigheten eller båda. Fastigheten kan innehas av en enskild investerare, en grupp investerare eller ett företag.
En investeringseiendom kan vara en långsiktig strävan eller en kortfristig investering. Med det sistnämnda kommer investerare ofta att engagera sig i flipping, där fastigheter köps, renoveras eller renoveras och säljs med vinst inom en kort tidsram.
Termen investeringseiendom kan också användas för att beskriva andra tillgångar som en investerare köper för framtida uppskattning såsom konst, värdepapper, mark eller andra samlarobjekt.
Förstå investeringseegenskaper
Investeringsfastigheter är de som inte används som en primär bostad. De genererar någon form av inkomst - utdelning, ränta, hyror eller till och med royalties - som faller utanför fastighetsägarens ordinarie verksamhetsområde. Och det sätt på vilket en investeringseiendom används har en betydande inverkan på dess värde.
Investeringsfastigheter genererar intäkter och är inte primära bostäder.
Investerare gör ibland studier för att fastställa den bästa och mest lönsamma användningen av en fastighet. Detta kallas ofta fastighetens högsta och bästa användning. Till exempel, om en investeringseiendom är avsedd för både kommersiellt och hushållsbruk, väger investeraren fördelarna och nackdelarna med båda tills han fastställer vilken som har den högsta potentialen för avkastning. Han använder sedan fastigheten på det sättet.
En investeringseiendom kallas ofta ett andra hem. Men de två betyder inte nödvändigtvis samma sak. Till exempel kan en familj köpa en stuga eller annan semesterfastighet för att använda sig själva, eller någon med ett primärt hem i staden kan köpa en andra fastighet i landet som en reträtt för helger. I dessa fall är den andra egendomen för personligt bruk - inte som en inkomstfastighet.
Typer av investeringsfastigheter
Bostäder: Uthyrningsbostäder är ett populärt sätt för investerare att komplettera sina inkomster. En investerare som köper en bostadsfastighet och hyr ut den till hyresgäster kan samla in månatliga hyror. Dessa kan vara enfamiljshus, bostadsrätter, lägenheter, stadshus eller andra typer av bostadsstrukturer.
Kommersiell: Inkomstgenererande fastigheter behöver inte alltid vara bostäder. Vissa investerare - särskilt företag - köper kommersiella fastigheter som används specifikt för affärsändamål. Underhåll och förbättringar av dessa egenskaper kan vara högre, men dessa kostnader kan kompenseras av större avkastning. Det beror på att dessa hyror för dessa fastigheter ofta har högre hyror. Dessa byggnader kan vara kommersiellt ägda hyreshus eller detaljhandelsplatser.
Blandad användning: En fastighet med blandad användning kan användas samtidigt för både kommersiella och bostadsändamål. Till exempel kan en byggnad ha en detaljhandelsbutik på bottenvåningen, t.ex. en närbutik, bar eller restaurang, medan den övre delen av strukturen innehåller bostäder.
Key Takeaways
- En investeringseiendom köps med avsikt att tjäna avkastning genom hyresintäkter, fastighetens framtida återförsäljning eller båda.
- Fastigheter kan representera en kort- eller långsiktig investeringsmöjlighet.
- Investeringsfastigheter är inte primära bostäder eller andra bostäder, vilket gör det svårare för investerare att säkra finansiering.
- Att sälja en investeringseiendom måste rapporteras och kan leda till realisationsvinster som kan ha skattemässiga konsekvenser för investerare.
Finansiering av förvaltningsfastigheter
Medan låntagare som säkerställer ett lån för sin primära bostad har tillgång till en rad finansieringsalternativ inklusive FHA-lån, VA-lån och konventionella lån, kan det vara mer utmanande att skaffa finansiering för en investeringseiendom.
Försäkringsgivare tillhandahåller inte hypoteksförsäkring för förvaltningsfastigheter, och som ett resultat måste låntagare ha minst 20% nere för att säkerställa bankfinansiering för investeringseiendom.
Banker insisterar också på god kreditpoäng och relativt låga belåningsgrader innan de godkänner en låntagare för en inteckning för investeringseiendom. Vissa långivare kräver också att låntagaren har tillräckligt med besparingar för att täcka minst sex månaders utgifter för investeringseiendom, vilket säkerställer att inteckning och andra skyldigheter hålls uppdaterade.
Skatteeffekter
Om en investerare samlar in hyran från en investeringseiendom kräver Internal Revenue Service (IRS) honom att rapportera hyran som inkomst, men byrån tillåter honom också att dra ifrån sig relevanta utgifter från detta belopp. Till exempel, om en hyresvärd samlar in $ 100.000 i hyran under ett år men betalar $ 20.000 för reparationer, gräsmattunderhåll och relaterade utgifter, rapporterar han skillnaden på $ 80.000 som egenföretagare.
Om en person säljer en investeringseiendom för mer än den ursprungliga köpeskillingen, har han en kapitalvinst som måste rapporteras till IRS. Från och med 2019 anses kapitalvinster på tillgångar som hålls under minst ett år som långsiktiga vinster och beskattas till 15%, förutom de som är gifta och har en skattepliktig inkomst som överstiger $ 479 000 eller enstaka och har en inkomst som överstiger $ 425 800. I dessa fall är kursen 20%.
Däremot, om en skattebetalare säljer sin primära bostad, måste han bara rapportera realisationsvinster som överstiger $ 250 000 om han registrerar sig individuellt och $ 500 000 om han är gift och arkiverar tillsammans. Kapitalvinsten på en investeringseiendom är dess försäljningspris minus dess inköpspris minus eventuella större förbättringar.
För att illustrera, föreställ dig att en investerare köper en fastighet för $ 100.000 och spenderar $ 20.000 för att installera ny VVS. Några år senare säljer han fastigheten för $ 200 000. Efter att ha dragit av sina initiala investeringar och kapitalreparationer är hans vinst 80 000 dollar.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.