Är det sant att du kan sälja ditt hem och inte betala kapitalvinstskatt?

Det är sant i de flesta fall. När du säljer ditt hem är kapitalvinsterna vid försäljningen undantagna från kapitalvinstskatt. Baserat på lagen om skattebetalare från 1997 betalar du ingen kapitalvinstskatt på de första 250 000 USD du tjänar när du säljer ditt hem, om du är singel. Gifta par har ett undantag på $ 500 000. Det finns emellertid vissa begränsningar för detta undantag.

Är det sant att du kan sälja ditt hem och inte betala kapitalvinstskatt?

Försäljning av primärbostad

För att försäljningen ska vara undantagen måste hemmet betraktas som ett primärt bostad baserat på reglerna för Internal Revenue Service (IRS). Dessa regler anger att du måste ha ockuperat bostaden i minst två av de senaste fem åren.

Om du köper ett hem och en dramatisk värdeökning får dig att sälja det ett år senare, skulle du behöva betala kapitalvinstskatt på vinsten. Denna regel tillåter emellertid att du konverterar en hyresfastighet till en primär bostad, eftersom kravet på två år bostad inte behöver uppfyllas på varandra följande år. Anta till exempel att du investerar i en ny lägenhet. Du bor i det första året, hyr huset under de kommande tre åren, och när hyresgästerna flyttar ut flyttar du tillbaka in ytterligare ett år. I slutet av femårsperioden kommer du att kunna sälja din lägenhet utan att behöva betala kapitalvinstskatt.

Kapitalvinstskatt

Den andra stora begränsningen är att du bara kan dra nytta av detta undantag en gång vartannat år. Därför, om du har två hem och bodde i båda i minst två av de senaste fem åren, kommer du inte att kunna sälja båda skattefria.

1997 års skattebetalarelättnad har varit fördelaktigt för husägare eftersom det väsentligt har förändrat konsekvenserna av hemförsäljningen. Före lagen måste säljarna rulla hela värdet av en hemförsäljning till ett annat hem inom två år för att undvika att betala kapitalvinstskatt. Detta är emellertid inte längre fallet, och intäkterna från försäljningen kan användas på något sätt som säljaren ser lämpligt.

Det är bäst att konsultera en skatteproffs innan du säljer en fastighet och kontrollera för eventuella ändringar i skattekoden.

Om du uppfyller behörighetskraven i IRS kan du sälja hushållens kapitalvinster skattefria enligt ovan. Det finns dock undantag från behörighetskraven, som anges på IRS-webbplatsen.

Rådgivare Insight

Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY

Förutom undantaget $ 250 000 (eller $ 500 000 för ett par) kan du också subtrahera din fulla kostnadsbas i fastigheten från försäljningspriset. Din kostnadsbasis beräknas genom att börja med det pris du betalade för hemmet och sedan lägga till köputgifter (t.ex. stängningskostnader, titelförsäkring och eventuella avvecklingsavgifter).

Till denna siffra kan du lägga till kostnaden för alla tillägg och förbättringar du gjort som hade en livslängd på mer än ett år. Slutligen lägger du till dina försäljningskostnader, som fastighetsmäklareprovisioner och advokatkostnader, samt eventuella överföringsskatter du har ådragit dig. När du är klar med att sammanställa alla dessa kostnader för att köpa och sälja och förbättra fastigheten kommer din kapitalvinst på försäljningen sannolikt att vara mycket lägre, tillräckligt för att kvalificera sig för undantaget.