Gemensam ägd fastighet
Gemensam fastighet är alla fastigheter som innehas i två eller flera parters namn. Dessa två parter kan vara en man och hustru, affärspartner eller en annan kombination av människor som har skäl att äga egendom tillsammans. Fastigheter som ägs gemensamt kan innehas i en av flera rättsliga former, inklusive gemensam hyresrätt, hyresavtal i sin helhet, samhällsfastigheter eller i ett förtroende.
BREAKING NED Gemensam ägd fastighet
Som nämnts ovan kan samägda fastigheter innehas i lagliga former såsom gemensam hyresrätt. Detta är när två eller flera personer vardera har lika rättigheter och skyldigheter till fastigheten som de hyr eller äger tillsammans tills en partner försvinner. Vid denna tidpunkt övergår ägarens intresse till de överlevande utan skifterätt. Hyresavtal i sin helhet, ett annat gemensamt fastighetsalternativ, är när parterna är make och hustru. I detta fall har varje make en lika och odelad intresse i fastigheten. Om en make dör, övergår egenskapens fulla titel automatiskt till den efterlevande make.
Två ytterligare former av gemensam fastighet, samhällsfastighet och förtroende, har också distinkta egenskaper. En make kan förvärva samhällsegendom (äktenskaplig äganderätt) under äktenskapet. Denna fastighet, till exempel en hyresenhet, tillhör lagligt båda parter. Från och med maj 2018 inkluderade amerikanska stater med lagar om gemenskapsfastigheter Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington och Wisconsin. Dessutom har Guam och Puerto Rico också lagstiftning om samhällsfastigheter och Alaskas lag är valfri.
I skatteändamål kan varje make göra anspråk på hälften av den totala inkomst som tjänats in från samhällsfastigheter. Slutligen, i ett levande förtroende, kan makar skapa ett gemensamt alternativ där båda individerna är bidragsgivare och förvaltare. De kan placera enskilt eller gemensamt ägda tillgångar i dessa fonder. Båda personerna kan återkalla förtroendet under sin livstid.
Att välja den bästa formen för ägande för gemensam fastighet kan förenkla saker om en av ägarna försvinner. Gemensamt hyresavtal används ofta för att undvika skifterätt, en lång, kostsam och offentlig process för att fördela den avlidnes tillgångar vid domstol.
Risker för gemensam ägd fastighet
Gemensam fastighet kommer inte utan risker. Även om individer senare i livet ofta vill lägga till andra namn på titeln på sin egendom som ett medel för fastighetsplanering utan advokatavgifter, kan detta medföra ytterligare risker för förskingring. Till exempel, om en äldre person är i kognitiv nedgång, kan han eller hon ge efter för att lägga till en vän eller en relation till ett gemensamt bankkonto. Då kommer individen att ha full ångerrätt. Dessutom lägger en person till en annans namn till titeln på en egendom, denna handling är slutlig och kan inte ångras.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.