inlands
"Landlocked" i samband med fastigheter avser en fastighet som är otillgänglig via allmän väg, utom genom ett angränsande parti. En ledig tomt som ligger bakom en remsgalleria och endast kan nås genom att gå igenom köpcentret kan betraktas som denna typ av parti. Landad fastighet är "låst" runt om av annan egendom.
BREAKING NED Landlocked
Inlåsta paket är vanligtvis resultatet av underindelningar eller uppdelningen av en större markpaket i mindre paket som säljs individuellt. Helst skulle de mindre paketen ha tillgång till en allmän rätt till väg, men ibland är det inte möjligt. Till exempel kanske en säljare vill dela upp en stor fyrkantig paket med ett landskapsfunktion i mitten, till exempel ett berg, som är olämpligt för utveckling. I stället för att hugga ut en gerrymandered paket som ger vägen tillgång till berget, kan han lämna den landad.
Fördelar och nackdelar med fast mark
Fastad fastighet är vanligtvis mindre värd än andra omgivande fastigheter på grund av dess otillgänglighet. Men det betyder inte att det är värt ingenting. Statliga och federala lagar skyddar fastighetsägarnas rätt till ”produktiv användning” av deras mark, vilket i allmänhet innebär rätten att få tillgång till en allmän väg. Ett servitut som ger rätten att korsa grannlandet används för att ge sådan tillgång. Det finns olika typer av servitut, vissa lättare att skaffa än andra. Men kunniga köpare som förstår reglerna kan hitta bra investeringar i fast mark.
Det stressfria sättet att få en servitut är genom en vänlig förhandling med en angränsande markägare. De kan bli frestade att ge ett muntligt löfte som gör det möjligt för en fastlåst ägare att korsa sin mark, men köpare rekommenderas att få löften skriftligen. Ett skriftligt servitut skapat av en fastighetsadvokat och registrerat hos det lokala gärningskontoret ger säkerhet för den fastade fastighetsägaren. Med ett muntligt arrangemang kunde grannen byta tankar eller sälja sina mark till en mindre gästfri ägare. Slutligen kommer grannens ord inte att bära mycket vikt när den fastlåsta paketet säljs igen. En permanent serviceförlust undviker alla dessa potentiella problem.
Om en granne balks vid att underteckna ett vänligt servitut eller ber om orimlig ersättning, kan det vara nödvändigt att använda kärnkraftsalternativet för ett servitut efter behov. En begravning av nödvändighet är ett domstolsbeslut som ger markägaren lagligen rätt till tillgång till deras egendom. Den fastlåsta ägaren måste emellertid bevisa genom en handling och titelsökning att både den fastade fastigheten och den angränsande fastigheten samtidigt ägdes av samma person. Domstolen avgör i huvudsak att när fastigheten delades upp, försummade ägaren att tillhandahålla nödvändig vägåtkomst.
Oavsett om det finns vänliga avtal eller med domstolens engagemang kan investerare som gör sina läxor köpa fast markbostad billigt, få vägåtkomst och sälja till en snygg vinst utan att göra några fysiska förbättringar.
Det är viktigt att notera att ansökan om ett servitut efter nödvändighet kommer att medföra juridiska kostnader. Det kan också lämna den fastade ägaren hos en arg granne som kan överklaga beslutet. Det finns undantag från en lättnad av nödvändighet, till exempel landpatent beviljade av den federala regeringen, även de som går tillbaka hundratals år tillbaka. För att undvika att vara ett gris i en fastlåst gris bör köpare rådfråga en erfaren fastighetsadvokat.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.