Hyra

Vad är en leasing?

En hyresavtal är ett kontrakt som beskriver villkoren för att en part samtycker till att hyra fastigheter som ägs av en annan part. Det garanterar hyrestagaren, även känd som hyresgästen, användning av en tillgång och garanterar hyresgästen, fastighetsägaren eller hyresvärden, regelbundna betalningar under en viss period i utbyte. Både hyresgästen och hyresgästen får konsekvenser om de inte respekterar avtalets villkor. Det är en form av ofullständig rätt.

01:05

Hyra

Förstå en hyresavtal

Hyresavtal är lagliga och bindande kontrakt som anger villkoren för hyresavtal i fastigheter och fastigheter och personlig fastighet. Dessa kontrakt anger varje parts skyldigheter att genomföra och upprätthålla avtalet och kan verkställas av vardera. Till exempel inkluderar ett hyresavtal hyresfastighetens adress, hyresvärdsansvar och hyresgästers ansvar, som hyresbeloppet, en obligatorisk deposition, hyresförfallodag, konsekvenser för kontraktsbrott, hyresperioden, husdjurspolicy, och all annan väsentlig information.

Inte alla hyresavtal är desamma, men det finns några vanliga särdrag: hyresbelopp, förfallodag, hyresgäst och hyresgäst, etc. Hyresvärden kräver att hyresgästen ska underteckna hyresavtalet och därmed godkänna villkoren innan han besätter fastigheten. Hyresavtal för kommersiella fastigheter å andra sidan förhandlas vanligtvis i enlighet med den specifika hyresgästen och löper vanligtvis från ett till tio år, där större hyresgäster ofta har längre, komplexa hyresavtal. Hyresvärden och hyresgästen bör behålla en kopia av hyresavtalet för sina register. Detta är särskilt användbart när tvister uppstår.

Key Takeaways

• En hyresavtal är ett kontrakt som beskriver villkoren för att en part samtycker till att hyra fastigheter som ägs av en annan part.
• Hyresavtalet garanterar hyresgästen, även känd som hyresgästen, användning av en tillgång och garanterar hyresgästen, fastighetsägaren eller hyresvärden, regelbundna betalningar under en viss period i utbyte.
• Hyresavtal är lagliga och bindande kontrakt som anger villkoren för hyresavtal i fastigheter och fastigheter och personlig fastighet.
• Konsekvenserna för att bryta hyresavtal varierar från milt till skadligt, beroende på omständigheterna under vilka de bryts.

Breaking a Lease

Konsekvenserna för att bryta hyresavtal varierar från milt till skadligt, beroende på omständigheterna under vilka de bryts. En hyresgäst som bryter hyresavtalet utan föregående förhandling med hyresvärden står inför en civil rättegång, ett nedsättande märke på deras kreditrapport eller båda. Som ett resultat av att ett hyresavtal bryts kan en hyresgäst stöta på problem med att hyra en ny bostad, liksom andra problem i samband med att ha negativa poster i en kreditrapport. Hyresgäster som behöver bryta sina hyresavtal måste ofta förhandla med sina hyresvärdar eller söka juridisk rådgivning. I vissa fall inspirerar hyresgäster att låta hyresgäster bryta sina hyresavtal utan ytterligare konsekvenser för att hitta en ny hyresgäst för fastigheten eller förlora depositionen.

Villkoren för ett hyresavtal är inte automatiskt verkställbara, så en klausul som tillåter en hyresvärd att komma in i lokalerna när som helst utan föregående meddelande eller någon som via domstolsåtgärder ger hyresvärden att återkräva mer än lagstadgade gränser inte är verkställbar.

Vissa hyresavtal har klausuler om tidig uppsägning som gör det möjligt för hyresgäster att säga upp kontrakten under en specifik uppsättning villkor eller när deras hyresvärdar inte uppfyller sina avtalsenliga förpliktelser. Till exempel kan en hyresgäst kunna säga upp hyresavtalet om hyresvärden inte gör reparationer av fastigheten i god tid.

Kommersiella leasingavtal

Hyresgäster som hyr ut kommersiella fastigheter har en mängd olika typer av hyresavgifter tillgängliga, som alla är strukturerade för att tilldela hyresgästen ett större ansvar och ge hyresvärden större vinst. Vissa kommersiella hyresavgifter kräver att hyresgästen betalar hyran plus hyresvärdens driftskostnader, medan andra kräver att hyresgästerna betalar hyran plus fastighetsskatter och försäkringar. De fyra vanligaste typerna av kommersiella fastighetshyresavtal inkluderar:

• Enskilda nettohyror: I denna typ av hyresavtal är hyresgästen ansvarig för att betala fastighetsskatter.
• Dubbelnätiga hyresavtal: Dessa hyresavtal gör hyresgästen ansvarig för fastighetsskatter och försäkringar.
• Triple-Net Hyresavtal: Hyresgäster som tecknar dessa hyror betalar fastighetsskatter, försäkringar och underhållskostnader.
• Bruttoavtal: Hyresgäster betalar hyra medan hyresvärden ansvarar för andra kostnader.

Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.

Relaterade villkor

Vad är en brutto leasing? Ett bruttoavtal är en hyresavtal där en schablonavgift omfattar hyran och alla kostnader som är förknippade med ägandet, såsom skatter, försäkringar och verktyg. mer Vad är en markhyrning? Lär dig mer om markhyran, ett avtal som gör att hyresgäster kan utveckla hyrda mark medan hyresvärden vanligtvis övertar ägandet. mer Förstå modifierade bruttoavtal En modifierad bruttohyresavtal är en kombination av en brutto- och nettokontrakt där driftskostnaderna är både hyresvärden och hyresgästers ansvar. mer Kommersiella fastigheter ger företag Hem Hem Kommersiella fastigheter (CRE) är fastigheter som endast används för affärsändamål och ofta hyrs ut till hyresgäster för detta ändamål. Den här egendomskategorin delar ytterligare upp i fyra klasser som inkluderar kontor, industri, multifamily och detaljhandel. mer Vad är en dubbel nettoleasing? En dubbel nettokontrakt är ett avtal där hyresgästen ansvarar för både fastighetsskatter och premier för att försäkra byggnaden. mer Enskilt netthyres En enda netthyresavtal är ett hyresavtal där hyresgästen täcker en av byggnadens stora driftskostnader utöver hyra. mer Partnerlänkar