Life Estate
En livsgods är en egendom som en person bara äger under hela sin livstid. Det kallas också en hyresgäst för liv och hyresgäst. Ett livsboende är begränsande genom att det förhindrar mottagaren att sälja den egendom som producerar inkomsterna före mottagarens död. Men boet kan inte fortsätta längre än mottagarens liv.
Förstå Life Estate
Ett livsboende är fordonet som fastighetsägaren eller beviljaren överlämnar lagligt ägande till en annan person eller livshyresgästen. I många fall är bidragsgivaren och livshyresgästen samma människor, men inte alltid. Vanligtvis kommer gärningen att ange att den som bor i fastigheten får använda den under hela deras livslängd. Nästan alla gärningar som skapar en livsgods kommer också att ange en återstående person, den person eller de personer som får fastigheten när livshyraren dör.
Key Takeaways
- En person äger egendom i en livsgods endast under hela sin livstid.
- Mottagarna kan inte sälja egendom i ett livsbo före mottagarens död.
- En fördel med ett livsboende är att egendom kan passera när livshyresgästen dör utan att ingå i hyresgästens gods.
Life Estate detaljer
En viktig fördel med en livsboende är att den kan användas för att överföra egendom vid livshyresgästens död utan att det ingår i livshyresgästens gods. Som ett resultat behöver fastigheten inte gå igenom skifterätt. Allt intresse som livshyresgästen hade i fastigheten slutade vid döden och blev inte en del av livshyresgästens gods.
En komplicerande faktor för livsvärde, speciellt i fastighetsaffärer, är att alla parter måste vara medvetna om det faktum att både hyresgästen och resten har ägarintressen, trots att var och en har en annan äganderätt. Livshyresgästen är fastighetsägaren tills de dör. Återstoden har emellertid också ett ägarintresse i fastigheten medan hyresgästen lever. Livshyresgästen är juridiskt ansvarig för att underhålla fastigheten.
Skapa livsbedömningar
Människor som tror att deras stödmottagare skulle kunna dra större nytta av inkomsterna från boet än en engångsarv skapar ofta livsboenden. Många gånger investeras sådana gods i olika inkomstproducerande instrument, såsom obligationer, CD-skivor, olje- och gasleasing, REIT och andra liknande investeringar.
Men om hyresgästen vill sälja eller inteckning fastigheten före döden, skulle återstoden behöva samtycka till att komma överens och logga ut. Som en del av transaktionen skulle återstoden kunna kräva en del av intäkterna baserat på en förutbestämd skala som återspeglar livets hyresgästens ålder och nuvarande räntor. Typiskt, ju äldre livshyresgästen är, desto större är andelen som resten kan förvänta sig att få.
Anmärkningsvärt är också att alla juridiska problem som en återstående uppstår kan påverka livshyraren. Till exempel, om ett barn stämmas eller är skyldigt skatter, kan en pensionsrätt ställas in mot deras föräldrars hem om ett livsboende har upprättats mellan de två.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap där Investopedia erhåller ersättning.