Mill Rate Definition
Bruksgraden är det belopp som ska betalas per dollar av det fastställda värdet på en fastighet. Brukshastigheten är baserad på "kvarnar". Det är en siffra som representerar beloppet per 1 000 USD av fastighetens bedömda värde, som används för att beräkna fastighetsskattens storlek.
Nedbrytningsfrekvens
Brukshastighet är också känd som malhastighet. Uttrycket "millage" härstammar från ett latiniskt ord "millesimum" som betyder "tusendel", där 1 kvarn är lika med 1/1 000: e av en valutaenhet. Som används i förhållande till fastighetsskatt är 1 mill lika med $ 1 i fastighetsskatt, som tas ut per 1 000 $ av en fastighets fastställda beskattningsbara värde.
Du hittar bruksfrekvensen för en enskild fastighet på själva fastighetsförfarandet eller genom att ringa ditt kommunala skattekontor.
Var kommer kvarskursen ifrån?
Bruksräntan för din fastighet bestäms av vem eller vad som beskattar dig. Det innebär att olika fabriksräntor debiteras av olika byråer inklusive township / stad, län, skolstyrelser och / eller räddningstjänstdistrikt. Dessa kombineras för att hjälpa dig att beräkna din slutliga fastighetsskuldräkning.
Till exempel, när en budget har godkänts av din lokala regering, subtraheras kända intäkter, vilket gör att underskottet kan höjas genom fastighetsskatter. Detta belopp divideras med värdet på alla fastigheter i staden, som sedan multipliceras med 1 000. Denna siffra representerar skattesatsen eller bruksgraden.
Beräkning av fastighetsskatter med användning av kvarnfrekvensen
Fastighetsskatter beräknas genom att multiplicera det uppskattade, beskattningsbara fastighetsvärdet med kvarnfrekvensen och sedan dividera det beloppet med 1 000. Beräkningsformeln återges på följande sätt:
Fastighetsskatt som tas ut på fastighet = (bruksfrekvens x beskattningsbart fastighetsvärde) ÷ 1 000
Till exempel, om bruksgraden är 7 och en skattebetalares personliga bostad har ett beskattningsbart värde på $ 150 000, är hushållarens fastighetsskatt för hans bostad med hjälp av beräkningsformeln 1 050 USD. Så det betyder att för varje $ 1 000 av det uppskattade värdet är 7 $ i fastighetsskatt.
Hur fastighetsskatter fastställs
Fastighetsskatter är avgörande för att finansiera verksamheten i kommunala och andra lokala myndigheter. Inte alla stater tar ut inkomstskatter, men alla stater tar ut fastighetsskatter. Fastighetsägare värderas vanligtvis fastighetsskatter av mer än en statlig enhet, till exempel en kommun och ett län. Statliga enheter fastställer bruksräntor baserade på det totala värdet på fastigheter inom enhetens jurisdiktion för att tillhandahålla de nödvändiga skatteintäkterna för att täcka beräknade utgifter i sina årliga budgetar, inklusive saker som infrastruktur, polis och räddningstjänster och offentliga skolor. Av denna anledning, och även på grund av fluktuerande fastighetsvärden, uppdaterar en skattemässigt vanligtvis fastighetens beskattningsvärde på årsbasis. Bruksräntorna varierar ofta mellan olika typer av fastigheter, till exempel bostäder, kommersiella eller industriella fastigheter.
Fastighetsskatt är en "ad valorem" -skatt, vilket innebär att den är baserad på värde. Fastighetens beräknade skattemässiga värde beräknas med hjälp av lokala fastighetsuppgifter och är vanligtvis en procentandel av en fastighets verkliga marknadsvärde, bestämd genom att multiplicera fastighetens marknadsvärde eller bedömningsvärde med en uppskattningsgrad som fastställts av den lokala skattemyndigheten. Det är emellertid möjligt att det beräknade skattevärdet är antingen högre eller lägre än en fastighets verkliga marknadsvärde. Om en fastighetsägare anser att hans egendom har bedömts till ett orimligt högt värde kan han begära en omprövning.
Vissa stater har en hembygdbestämmelse som undantar ett specifikt dollarbelopp av en fastighets marknadsvärde från fastställande av fastighetsskatter. Till exempel, i en delstat med en hembygdbestämmelse på $ 50 000, skulle bara $ 150 000 av ett hus på $ 200 000 vara föremål för fastighetsskatter.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.