Lånemäklare
En hypoteksmäklare är en förmedlare som förenar bostadslåntagare och hypotekslånare, men använder inte sina egna medel för att uppställa inteckningar. En inteckningmäklare hjälper en låntagare att få kontakt med långivare som representerar den bästa passformen i fråga om låntagarens ekonomiska situation och räntebehov. Mäklaren samlar också pappersarbete från en låntagare och överför pappersarbetet till en hypotekslånare för försäkring och godkännande. En inteckning mäklare bör inte förväxlas med en hypoteksbanker, som stänger och finansierar en inteckning med sina egna medel.
Så fungerar en inteckningsmäklare
En inteckningsmäklare fungerar som mellanhand mellan låntagare och långivare. Oavsett om en potentiell låntagare köper ett nytt hem eller refinansierar, samlar en mäklare lånealternativ från olika långivare för låntagaren att överväga, samtidigt som låntagaren kvalificerar sig för en inteckning. Mäklaren samlar också in inkomst, tillgång och anställningsdokumentation; en kreditrapport; och annan information för att bedöma låntagarens förmåga att säkra finansiering. Mäklaren bestämmer ett lämpligt lånebelopp, ett värde mellan lånet och värdet och låntagarens ideala låntyp och överlåter sedan lånet till en långivare för godkännande. Mäklaren kommunicerar med låntagaren och långivaren under hela transaktionen.
En inteckning mäklare kan spara en låntagare tid under ansökningsprocessen och potentiellt mycket pengar under lånets livstid.
Inteckningsfonderna lånas ut i hypotekslånarens namn, och hypoteksmäklaren tar ut en ursprungsavgift från långivaren som kompensation för sina tjänster. Mäklaren får endast betalt när lånetransaktionen är klar.
Låntagare bör söka recensioner på nätet och be om hänvisningar från fastighetsmäklare, vänner och familj för att hitta en hypoteksmäklare som har rätt referenser för låntagarens erfarenhetsnivå. Det är viktigt att arbeta med en person som du litar på och som tillhandahåller bra service.
Lånemäklare kontra låneansvarig
När konsumenter köper eller refinansierar ett hem är ofta ett första stopp till en låneansvarig i en lokal bank eller kreditförening. En banklånadministratör erbjuder program och hypoteksräntor från en institution. En hypoteksmäklare arbetar däremot på låntagarens vägnar för att hitta de lägsta tillgängliga hypoteksräntorna och / eller de bästa låneprogrammen som finns tillgängliga genom flera långivare. Antalet långivare som en mäklare får tillgång till är dock begränsat av hans godkännande för att arbeta med varje långivare. Det betyder att låntagare i allmänhet är bäst tjänade genom att göra några av sina egna benarbeten för att hitta det bästa.
En mäklare arbetar med några låntagare samtidigt och får inte betalt om inte ett lån stängs, vilket uppmuntrar mäklare att arbeta med varje låntagare på en mer personlig nivå. Om ett lån som härrör från en mäklare avvisas, gäller mäklaren en annan långivare. En låneansvarig från en stor bank kan hålla en låntagare på en längre tid eftersom tjänstemannen arbetar med många låntagare på en gång. Om ett lån som härrör från en låneansvarig avvisas, vidtas inga ytterligare åtgärder med banken.
Vissa långivare arbetar uteslutande med inteckningsmäklare, vilket ger låntagarna tillgång till lån som annars inte skulle vara tillgängliga för dem. Dessutom kan mäklare få långivare att avstå från ansökan, utvärdering, ursprung och andra avgifter. Stora banker arbetar uteslutande med låneansvariga och avstår inte från avgifter.