Låneförsäkring
Låneförsäkring är en försäkring som skyddar en hypotekslångivare eller innehavare om låntagaren inte betalar, dör eller på annat sätt inte kan uppfylla inteckningens avtalsmässiga skyldigheter. Låneförsäkring kan hänvisa till privat hypoteksförsäkring (PMI), kvalificerad hypoteksförsäkringspremie (MIP) eller hypoteksförsäkring. Det som dessa har gemensamt är en skyldighet att göra långivaren eller fastighetsinnehavaren hel i händelse av specifika fall av förlust. Låneförsäkring, å andra sidan, som låter liknande, är utformad för att skydda arvingar om låntagaren dör när han är skyldig till inteckning. Det kan betala antingen långivaren eller arvingarna, beroende på villkoren i policyn.
Nedbrytning av hypoteksförsäkring
Låneförsäkring kan komma med en typisk betalningspremiebetalning, eller den kan aktiveras till en engångsbetalning vid tidpunkten för inteckning. För husägare som är skyldiga att ha PMI på grund av regeln om 80% av lånet till värde kan de begära att försäkringspolicyn avbryts när 20% av huvudbalansen har betalats ut. Här är tre typer av hypoteksförsäkring:
Privatlåneförsäkring
Privat inteckning försäkring (PMI) är en typ av inteckning försäkring en låntagare kan behöva köpa som ett villkor för ett konventionellt hypotekslån. Liksom andra typer av hypoteksförsäkringar skyddar PMI långivaren, inte låntagaren. Långivaren ordnar PMI och tillhandahålls av privata försäkringsbolag. PMI krävs vanligtvis om en låntagare får ett konventionellt lån med en utbetalning på mindre än 20%. En långivare kan också behöva PMI om en låntagare refinansierar med ett konventionellt lån och eget kapital är mindre än 20% av hemvärdet.
Kvalificerad inteckning försäkringspremie
När du får en FHA-inteckning måste du betala en kvalificerad premieförsäkringspremie, som ger en liknande typ av försäkring. MIP: er har olika regler, inklusive att alla som har en FHA-inteckning måste köpa denna typ av försäkring, oavsett storleken på deras utbetalning.
Inteckningstitelförsäkring
Inteckningstitelförsäkring skyddar mot förlust i händelse av att en försäljning senare ogiltigförklaras på grund av ett problem med titeln. Inteckningsförsäkring skyddar en förmånstagare mot förluster om det fastställs vid försäljningstillfället att någon annan än säljaren äger fastigheten.
Innan inteckning stängs, utför en representant, till exempel en advokat eller anställd i titelföretaget, en titelsökning. Processen är utformad för att avslöja alla panter som ställs på fastigheten som skulle hindra ägaren från att sälja. En titelsökning verifierar också att fastigheterna som säljs tillhör säljaren. Trots en grundlig sökning är det inte svårt att missa viktiga bevis när information inte är centraliserad.
Låneförsäkring för inteckningskydd
Låntagare erbjuds ofta livförsäkring för inteckningskydd när de fyller i pappersarbete för att starta en inteckning. En låntagare kan avslå denna försäkring när den erbjuds, men du kan behöva underteckna en serie blanketter och undantag för att verifiera ditt beslut. Detta extra pappersarbete avser att bevisa att du förstår riskerna med att ha en inteckning.
Utbetalningar för hypotekslivsförsäkring kan antingen vara minskande (utbetalningen sjunker när hypotekssaldot sjunker) eller nivå, även om den senare kostar mer. Mottagaren av betalningarna kan vara antingen långivaren eller låntagarens arvtagare, beroende på villkoren för policyn.