Inteckningsledning
En hypoteksrörledning avser hypotekslån som har låsts in med en inteckningstakare av låntagare, hypoteksmäklare eller andra långivare. Ett lån kommer att stanna i en originators pipeline från det att det låses tills det faller ut, säljs på den sekundära hypoteksmarknaden eller läggs in i originatorns låneportfölj. Inteckningar i rörledningen säkras mot ränteförändringar.
BREAKING NOWN Mortgage Pipeline
En pensionslinje för en inteckning skapas av dess sekundära marknadsavdelning. Inteckningar i rörledningen säkras vanligtvis med hjälp av marknaden för "att bli tillkännagiven" (eller den framåtlånsstödda säkerhetsöverföringsmarknaden), terminskontrakt och hypotekslån. Säkring av en hypoteksrörledning innebär spridnings- och nedfallsrisk.
Hur en inteckningsledning kan få och förlora värde
Det finns ett antagande om att åtminstone en del av de potentiella lånen i en hypoteksledning inte kommer att finansieras och bli inteckningar som kan säljas. Ju längre längs ansökningsprocessen är, desto mindre troligt är låntagaren att söka finansiering någon annanstans.
Inteckningsrörledningar hanteras och struktureras vanligtvis på ett sådant sätt att realisera den vinstmarginal som ingick i inteckning när räntan låstes in. En hypoteksrörledning kan direkt påverka intäkterna för en inteckning mäklare, som kan betalas på provision som baseras på lukrativiteten i de affärer de tar in. Lånemäklare kanske syftar till att bygga upp sina rörledningar genom att utveckla referensnätverk som kan inkludera fastighetsmäklare, bankirer, advokater och revisorer som kan rikta nya kunder på väg.
Övervakning av en hypoteksrörledning kan innehålla experter från tredje part som fungerar som sekundär marknadschef, särskilt inriktad på riskhanteringsaspekten i verksamheten. Detta kan inkludera regelbunden analys av lånetillgångarna i rörledningen samt säkringsinstrument för att mäta värdeförändringar.
En del av uppgiften för sådana chefer är att fastställa det verkliga marknadsvärdet på lånen i rörledningen. Detta kommer att hjälpa till att utforma en strategi för säkringstransaktioner, som syftar till att skydda värdet på tillgångarna i rörledningen genom att sälja lån genom terminsförsäljning. Chefen kommer att bedöma vilka lån som representerar mest exponering för ränteförändringar och sedan välja lån som har en matchande korrelation till dessa marknadsförändringar. Genom att sälja vissa inteckningar när räntorna ökar kommer dessa transaktioner att vara mer värdefulla och kompenseras i värdeminskningar som kan uppstå med de lån som behålls i rörledningen. Detta kan jämföras med balansering av ”korta” och ”långa” positioner på tillgångar.