Multiple Listing Service - MLS Definition

Vad är en tjänst med flera listor?

En multipelnoteringstjänst (MLS) är en tjänst som används av en grupp fastighetsmäklare. De samlas för att skapa ett MLS som gör att var och en av dem kan se varandras listor över fastigheter till salu. Enligt detta arrangemang gynnas både notering och försäljning av mäklare genom att konsolidera och dela information och genom att dela provisioner.

De flesta MLS skapar en bok eller en elektronisk databas med alla hus till salu av anslutna mäklare som uppdaterar den regelbundet. De deltagande parterna distribuerar boken på tryck eller online till varje medlem av tjänsten.

Flera listningstjänster förklarade

Begreppet MLS är generiskt. Det finns inget styrande MLS-organ, och frasen kan inte vara varumärke eller märke. Vanligtvis samlas mäklare tillsammans med andra mäklare i sina lokala områden för att skapa sina egna MLS, och de tillåter mäklare från andra områden att se dem efter behov.

Fördelarna med flera listningstjänster

MLS ger den säljande mäklaren mer exponering och de ger mäklaren som representerar köparen fler alternativ. I gengäld får båda mäklarna en provision på försäljningen. Dessa tjänster jämnar också spelområdet genom att låta små och stora mäklare tävla med varandra. Föreställ dig till exempel om en liten mäklare bara kunde erbjuda sina köpare de fastigheter som den hade listat. Dess köpare skulle inte ha de alternativ de önskar. Men med en MLS konsolideras informationen snarare än fragmenterad. Det tillåter konkurrerande mäklare att arbeta tillsammans mot ett gemensamt mål att hjälpa köpare att hitta sina önskade egenskaper och hjälpa säljare att sälja sina fastigheter.

Historik för flera listningstjänster

MLS: er möjliggör för mäklare att nätverka enkelt, och konceptet är mer än ett sekel gammalt. I slutet av 1800-talet samlades fastighetsmäklare ofta på varandras kontor, där de skulle dela information om de fastigheter de försökte sälja. I slutändan ändrades detta personliga nätverk till begreppet MLS.

Flera listningstjänster i den digitala tidsåldern

Under den digitala tidsåldern kan köpare gå online och titta igenom otaliga fastighets- och mäklarsidor. Trots denna ökade exponering kvarstår behovet av en MLS. Om en köpare arbetar med en mäklare som tillhör en MLS, har mäklaren förmågan att snabbt och bekvämt söka i alla fastigheter som säljs av deltagande agenter. I de flesta fall innehåller MLS-listan också privat kontaktinformation och information om visningstider. Utan denna konsolideringstjänst skulle mäklaren behöva leta igenom flera olika webbplatser, vardera för enskilda mäklare, för att hitta tillgängliga fastigheter i området.

Relaterade villkor

Fastighetsägt (REO) Fastighetsägt (REO) är fastigheter som ägs av en långivare - vanligtvis en bank eller statlig enhet - efter en misslyckad försäljning på en avskärmningsauktion. mer Hur en fastighetsmäklare skiljer sig från en fastighetsmäklare En fastighetsmäklare är en licensierad professionell som representerar köpare eller säljare i fastighetsaffärer. mer Väntande hemförsäljningsindex (PHSI) Det väntande hemförsäljningsindexet (PHSI) är ett index som spårar husförsäljning där ett kontrakt är tecknat men försäljningen ännu inte har avslutats. mer Pocket Listing En pocketnotering är en fastighetsnotering som behålls av en noteringsmäklare eller säljare som inte gör noteringen tillgänglig för andra mäklare. mer Öppet hus Ett öppet hus är en schemalagd tidsperiod där ett hus eller annan bostad utses för att vara öppet för visning för potentiella köpare. mer Realtor Property Resource National Association of Realtors skapar Realtor Property Resource, en nationell databas med information relaterad till fastigheter. mer Partnerlänkar