Rörelseresultat - NOI-definition

Vad är rörelseresultatet - NOI?

Rörelseresultat (NOI) är en beräkning som används för att analysera lönsamheten för inkomstgenererande fastighetsinvesteringar. NOI är lika med alla intäkter från fastigheten minus alla rimligt nödvändiga driftskostnader. NOI är en siffra före skatt som visas på en fastighets inkomst- och kassaflödesanalys, som exkluderar huvud- och räntebetalningar på lån, investeringar, avskrivningar och amorteringar. När detta värde används i andra branscher benämns det ”EBIT”, som står för ”vinst före ränta och skatter”.

Key Takeaways

• Rörelseresultatet mäter en inkomstproducerande fastighets lönsamhet innan kostnaderna för finansiering eller skatt läggs till.
• De driftskostnader som används i NOI-metriken kan manipuleras om en fastighetsägare försvarar eller påskyndar vissa inkomst- eller utgiftsposter.
• NOI-metret inkluderar inte investeringar.

Formeln för NOI är:

Rörelseresultat = RR −OEwhere: RR = fastighetsintäkterOE = driftskostnader \ börja {inriktad} & \ text {Rörelseresultat} = RR - OE \\ & \ textbf {var:} \\ & RR = \ text { fastighetsintäkter} \\ & OE = \ text {driftskostnader} \\ \ slut {inriktad} Nettorörelseresultat = RR − Överallt: RR = fastighetsintäkterOE = driftskostnader

01:31

Rörelseresultat

Vad säger NOI dig?

Rörelseresultat är en värderingsmetod som används av fastighetsproffs för att bestämma det exakta värdet på deras inkomstproducerande fastigheter. För att beräkna NOI måste fastighetens driftskostnader dras från de inkomster som en fastighet producerar.

Förutom hyresintäkter kan en fastighet också generera intäkter från bekvämligheter som parkeringsstrukturer, automater och tvättmöjligheter. I driftskostnader ingår kostnader för drift och underhåll av byggnaden, inklusive försäkringspremier, juridiska avgifter, verktyg, fastighetsskatter, reparationskostnader och vaktmästaravgifter. Investeringar, såsom kostnader för ett nytt luftkonditioneringssystem för hela byggnaden, ingår inte i beräkningen.

NOI hjälper fastighetsinvesterare att fastställa aktiveringsgraden, vilket i sin tur hjälper dem att beräkna ett fastighetsvärde, vilket gör att de kan jämföra olika fastigheter som de kan överväga att köpa eller sälja.

För finansierade fastigheter används NOI också i skuldtäckningsgraden (DCR), som berättar långivare och investerare om en fastighets inkomster täcker sina driftskostnader och skuldbetalningar. NOI används också för att beräkna nettovinstmultiplikatorn, avkastning på investeringar och total avkastning på investeringen.

Exempel på hur man använder nettoresultat

Låt oss anta att du äger en fastighet som årligen drar in 120 000 USD i intäkter och har 80 000 USD i driftskostnader. Under denna omständighet kommer det att ha en resulterande NOI på $ 40 000 ($ 120 000 - $ 80 000). Om summan är negativ, där driftskostnaderna är högre än intäkterna, kallas resultatet en nettoförlustförlust (NOL).

Kreditgivare och kommersiella långivare förlitar sig starkt på NOI för att fastställa inkomstgenereringspotentialen för den fastighet som ska intecknas, ännu mer än de faktorer en investerares kredithistoria i sina beslut. Enkelt uttryckt: denna metrisk hjälper långivare att utvärdera fastighetens ursprungliga värde genom att förutsäga dess kassaflöden. Om en fastighet bedöms lönsam, använder långivarna också denna siffra för att bestämma storleken på lånet de är villiga att göra. Å andra sidan, om fastigheten visar en nettoförlust, kan långivare sannolikt avvisa låntagarens inteckningssökning.

Fastighetsägare kan manipulera sina driftskostnader genom att skjuta upp vissa kostnader samtidigt som andra påskyndas. NOI kan också höjas genom att höja hyror och andra avgifter, samtidigt som man reducerar rimligt nödvändiga driftskostnader. Som ett exempel på det sistnämnda, överväg ett scenario där en lägenhetsägare avstår från en hyresgästs årliga hyresavgift på 12 000 USD, i utbyte mot att hyresgästen agerar som fastighetsförvaltare. Om lägenhetsägaren normalt betalar en byggnadschef en lön på $ 30 000, kan han följaktligen subtrahera den "rimligt nödvändiga" kostnaden på $ 30 000 från intäkter, snarare än den faktiska kostnaden på $ 12 000. (För relaterad läsning, se "NOI vs. EBIT: Jämföra skillnaderna")

Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.

Relaterade villkor

Hur man använder inkomstmetoden för att värdera fastigheter Inkomstmetoden är en metod för fastighetsbedömning som gör det möjligt för investerare att uppskatta värdet på en fastighet baserat på den inkomst den genererar. mer Vad mäter driftskostnadsgraden? Driftskostnadsförhållandet (OER) definieras som en mätning av kostnaden för att driva en fastighet jämfört med de intäkter som fastigheten har tagit in. mer Förståelse Intäkter Intäkter är intäkterna från normal affärsverksamhet. mer Kapitaliseringsgrad Definition Kapitaliseringsgraden är avkastningen på en fastighetsinvesteringsfastighet baserad på de inkomster som fastigheten förväntas generera. mer Varför rörelsemarginaler Rörelsemarginalen mäter hur mycket vinst ett företag gör på en dollar i försäljningen, efter att ha betalat för rörliga produktionskostnader, såsom löner och råvaror, men innan de betalar ränta eller skatt. mer Intäkter före ränta och skatter - EBIT Definition Intäkter före ränta och skatter är en indikator på ett företags lönsamhet och beräknas som intäkter minus kostnader, exklusive skatter och räntor. mer Partnerlänkar