Icke-handlad REIT
En icke-handlad REIT är en form av fastighetsinvesteringsmetod som är utformad för att minska eller eliminera skatt samtidigt som avkastningen på fastigheter tillhandahålls. En icke-handlad REIT handlar inte på ett värdepappersbörs och på grund av detta är den ganska illikvid under långa perioder. Front-end avgifter kan vara så mycket som 15%, mycket högre än en omsatt REIT på grund av dess begränsade sekundära marknad.
BREAKING NOWN Icke-handlad REIT
Tidig inlösen av en icke-handeln REIT kan resultera i höga avgifter som kan sänka den totala avkastningen. Liksom börshandlade REIT är icke-handlade REIT omfattade av samma IRS-krav som inkluderar att returnera minst 90% av den skattepliktiga inkomsten till aktieägarna. Investerare tenderar att söka börshandlade och icke-handlade REIT för deras inkomstfördelning.
Vanliga överväganden när man investerar i en icke-omsatt REIT
Icke-handlade REIT kan förbli illikvida efter starten i upp till åtta år eller till och med längre eftersom de inte handlas på nationella börser och kanske inte har en stabil inkomst i början. Periodiska utdelningar till aktieägare i icke-handlade REIT kan subventioneras till stor del av lånade medel. Sådana utdelningar garanteras inte att de betalas och kan överstiga REIT: s operativa kassaflöde. Styrelsen för det icke-omsatta REIT kan besluta om att betala en distribution eller inte och vilket belopp som kommer att ges. När en icke-handlad REIT just är igång kan de tidigaste distributionerna komma helt från det kapital som investerarna lägger i det.
Förväntningen är att REIT så småningom kommer att se inkomster som genereras av den fastighet den har investerat i. Dessa inkomster kommer sannolikt att komma från fastigheterna genom hyra eller hotellavgifter. De typer av fastigheter som en icke-omsatt REIT investerar tidigt i kan vara okända för investerarna. De initiala fastighetsförvärven kan ske genom en blind pool, där investerarna inte känner till de specifika fastigheter som läggs till programmets portfölj.
Trots att de inte är noterade på några nationella värdepappersbörser måste icke-handeln REITs fortfarande vara registrerad hos Securities and Exchange Commission. De är också skyldiga att göra regelbundna, regelbundna ansökningar. Detta inkluderar kvartals- och årsrapporter samt inlämning av ett prospekt.
Många icke-handlade REIT är strukturerade med en ändlig tidsram inbyggd innan en av två åtgärder måste vidtas. I slutet av perioden måste den icke-handlade REIT antingen noteras på ett nationellt börs, eller så måste det likvidera. Värdet på den investering som gjorts i en sådan REIT kunde ha minskat eller blivit värdelös när programmet likviderades.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.