Real Estate Investment Group (REIG)
En fastighetsinvesteringsgrupp (REIG) kan vara alla enheter med flera partners som fokuserar huvuddelen av sin verksamhet på fastigheter. Fastighetsinvesteringsgrupper kan välja att köpa, renovera, sälja eller finansiera fastighetsfastigheter i syfte att få avkastning. Fastighetsinvesteringsgrupper köper vanligtvis en fastighet och säljer enheter till investerare samtidigt som de tar ansvar för administrationen och underhållet av fastigheten. Fastighetsinvesteringsgrupper väljer vanligtvis inte att ta status som fastighetsinvesteringsförtroende (REIT) eller de kan kanske inte kvalificera sig för REIT-status som är en vanlig fastighetsföretag.
Key Takeaways
- En REIG kan vara varje enhet med flera partners som fokuserar huvuddelen av sin verksamhet på fastigheter.
- REIGs omfattas inte av några specifika begränsningar eller krav på fastighetsenheter.
- REIGs kan struktureras som alla typer av affärsenheter som de väljer, men många är organiserade som partnerskap som går igenom inkomster rapporterade på K-1 skattedokument.
Förståelse av fastighetsinvesteringsgrupper
Fastighetsinvesteringsgrupper består av flera partners eller aktieägare. Att ha flera källor för kapitalinvesteringar ger en större pool av kapital och större förmåga att investera bredare.
Fastighetsinvesteringsgrupper fokuserar huvuddelen av sin verksamhet på fastigheter, men de är inte nödvändigtvis föremål för någon specifik fastighetsenhetsstatus. Som sådan har de flexibiliteten att strukturera sin verksamhet på olika sätt. Detta ger dem också flexibilitet att göra fastighetsinvesteringar oavsett vad de väljer. Detta kan möjliggöra för fastighetsinvesteringsgrupper att erbjuda finansiering för fastigheter, köpa och vända fastigheter, hyra fastigheter till fastighetsförvaltningsföretag för en del av hyresintäkterna, hyra ut fastigheter själva eller sälja enheter av en fastighet samtidigt som de överväger övergripande kontroll. I allmänhet finns det inga specifika begränsningar för den verksamhet som en fastighetsinvesteringsgrupp kan vara involverad i. Många REIGs kommer att marknadsföra sig som sådana för att göra dem lättare att identifiera för investerare.
REIG Investering
Investeringsfastigheter kan vara en attraktiv investering på grund av dess flerdimensionella avkastningspotential. Fastighetsinvesteringsgrupper försöker dra nytta av en mängd möjligheter till fastighetsinvesteringar genom att skapa en portfölj av fastighetsinvesteringar.
I allmänhet finns det flera sätt som fastighetsinvesteringsgrupper kan ge avkastning på. En REIG kan välja att investera i hyreshus, hyreshus, kommersiella byggnader eller kommersiella enheter. Det kan få intäkter från hypotekslån, hyresintäkter eller förvaltningsavgifter för fastigheter. REIGs vädjar ofta till investerare med högt nettovärde som letar efter att investera direkt i fastigheter men inte tar 100% ägande av det fulla fastighetsansvaret. REIGs kan också locka till sig investerare som förvaltar enskilda hyresfastigheter på egen hand eller som är i flippande hus.
Sammantaget är en av de största fördelarna för REIGs det sammanslagna kapitalet de får från en strukturen med flera partnerskap eller en kapitalbaserad kapitalstruktur. Investering av REIG-partners måste vanligtvis lägga upp mer kontanter som en initial investering än andra möjligheter till fastighetsinvesteringar men kommer också vanligtvis att få större avkastning.
REIG Strukturering
En fastighetsinvesteringsgrupp kan kallas en fastighetsinvesteringsklubb, men dessa två fraser är inte nödvändigtvis samma sak. En fastighetsinvesteringsgrupp är ett företag som skapar finansiella rapporter och följer gällande skattelagar. REIGs kan välja att ta på sig alla enhetsstrukturer de väljer. De två vanligaste är antingen partnerskap eller företag.
Partnership
Ett partnerskap är en enkel affärsenhet som involverar mer än en ägare. Flera partners kan ta olika partnerskap i företaget i proportion till deras investering. Enligt amerikansk skattekod beskattas inte partnerskap. Snarare passerar partnerskap hela sin inkomst till partnerna och rapporterar denna inkomst på en K-1. Samarbetspartners som får en K-1 måste individuellt lämna in sina partnerinkomster på formulär 1040 om de är en individ eller en blankett 1120 om de är ett företag.
Partnerskap kan struktureras på flera sätt. Som sådan kan partner kanske eller inte ha engagemang i ledningen av verksamheten. Partnerskapsavtal kommer att beskriva verksamhetens fullständiga bestämmelser inklusive minimiinvesteringar, avgifter, utdelningar, partnerröstning och mer. Vissa partnerskap kan ha ett mer samarbetsvilligt medlemsstrukturerat forum för investeringsbeslut medan andra överlåter företagets kärnhantering till några få chefer. I allmänhet kommer partnerskapsledningsteamet att källa och identifiera erbjudanden och sedan investera partnerskapital i enlighet med partnerskapsavtalet.
Företag
Att införliva en enhet som ett företag är alltid ett alternativ för alla företag. Ett företag kan vara antingen offentligt eller privat och behöver inte handlas offentligt för att betraktas som ett företag. Offentliga företag styrs av Securities and Exchange Commission (SEC) och de börser där de handlar med. Offentliga företag måste också tillhandahålla regelbunden, kvartalsvis, transparent finansiell rapportering. Privata företag regleras av SEC-förordningen D. Dessutom kan nästan alla andra företag än ensamägare välja att beskattas som ett företag om de uppfyller kraven.
Genom att integrera ett företag kan ett företag sälja aktier i företaget. Eget kapital utgör en del av företagets totala kapital. Aktieinnehav kommer att variera i värde baserat på deras börsvärde. Privata aktier värderas privat.
Företag styrs av ett verkställande ledningsgrupp. Emellertid kan aktier struktureras med olika rösträtt vilket ger aktieinvesterare något att säga i företagets övergripande ledning.
crowdfunding
Online-crowdfunding-plattformar för fastigheter kan kallas en typ av fastighetsinvesteringsgrupp. Dessa plattformar är strukturerade som partnerskap och passerar alla inkomster till investerande partner med rapportering om en K-1.
Framväxten av plattformar för crowdfunding för fastigheter har gjort det mycket lättare för både ackrediterade och icke-ackrediterade investerare att investera i fastigheter. Fundrise är ett exempel på en populär plattform för crowdfunding för fastigheter som erbjuder investerare möjlighet att investera i finansiering av skuldkapital eller ta lite kapital i fastigheter.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.