Fastighetsoperatör (REOC)
Ett fastighetsoperativt företag (REOC) är ett företag som investerar i fastigheter och vars aktier handlas på en börs. Ett fastighetsoperatör liknar ett fastighetsinvesteringsförtroende (REIT) förutom att en REOC kan återinvestera sina intäkter i verksamheten snarare än att distribuera dem till andelsägare som REIT gör. REOC är också mer flexibla än REIT när det gäller vilka typer av fastighetsinvesteringar de kan göra.
BREAKING DOWN Real Estate Operating Company (REOC)
Eftersom fastighetsoperativa företag återinvesterar intäkter snarare än att dela ut utdelning till andelsägare, får de inte samma fördelar med lägre företagsbeskattning som är vanliga egenskaper hos REIT. Fastighetsoperativa företag har inte heller samma reglerande begränsningar som REIT måste följa.
Viktiga skillnader mellan ett fastighetsoperatör och ett REIT
Det finns funktionella och strategiska skillnader mellan fastighetsoperativa företag och REIT. Många REITs fokuserar sin investerings- och portföljstrategi för att generera kassaflöde genom hyran eller hyrorna som genereras av de fastigheter de innehar. Investeringar gjorda av en REIT i ett byggprojekt och förvärv kan syfta till att generera hyresintäkter från fastigheten. Den nettovinsten går främst till utdelningar till investerare.
Ett fastighetsoperativt företag kan finansiera nybyggnation och sedan sälja fastigheten för avkastning. Företaget kunde också köpa en fastighet, renovera byggnaden och sedan sälja fastigheterna för en vinst. En REOC kan också fungera som ett förvaltningsföretag som övervakar fastigheter. Intäkterna som ett fastighetsoperatör genererar kan till stor del återinvesteras i projekt som förvärv, ombyggnader och nybyggnation. Detta gör att en REOC kan fylla sin portfölj relativt snabbt med potentiella långsiktiga utsikter. Detta jämförs med de bestämmelser som kräver att REIT ska fördela merparten av sina nettoresultat till sina aktieägare. Det kan finnas potential för större tillväxtutsikter med en REOC men de kanske inte genererar så mycket omedelbar inkomst som REITs.
Investerare i en REOC söker kapitalvinster snarare än passiva kassaflöden. Vid analys av en potentiell REOC-investering bör en investerare leta efter en relativt hög avkastning på investeringskapital, avkastning på eget kapital och avkastning på tillgångar samt en respektabel värdering. Dessa är alla mått på hur väl ett företag har använt sitt investerade kapital, eget kapital och tillgångar för att generera vinster. Ju högre dessa avkastning desto mer sannolikt är det att företaget kommer att fortsätta att vara lönsamt.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.