Restriktivt förbund
Ett restriktivt förbund är alla typer av avtal som kräver att köparen antingen tar eller avstår från en specifik åtgärd. Vid fastighetstransaktioner är restriktiva förbund bindande juridiska skyldigheter som säljaren har skrivit in på en egendom. Dessa förbund kan vara antingen enkla eller komplicerade och kan påföra påföljder mot köpare som inte följer dem.
BREAKING NOWN Restrictive Covenant
Restriktiva förbund kan innehålla sådana rimliga bestämmelser som tillräckligt underhåll av egendom och begränsningar avseende färg och dekoration. De kan också lägga mer tyngre begränsningar för köpare, till exempel antalet hyresgäster som kan bo i en fastighet eller till och med tidpunkten för inställning och borttagning av semesterdekorationer.
Betalningar som erhållits för frisläppande av restriktiva covenants för investeringseiendom behandlas som realisationsvinster.
Gränser som restriktiva förbund placerar på en fastighet
Restriktiva förbund på en fastighet kan styra hur den används av beboarna. Till exempel kan ett restriktivt förbund om en bostadsfastighet hindra all affärsverksamhet från att bedrivas på fastigheten. Detta kan förhindra att passageraren driver ett hembaserat företag eller hemmakontor i lokalerna.
Arkitektoniska riktlinjer som fastställs i restriktiva förbund kan begränsa alla renoveringsplaner för fastigheten. Köparen av fastigheten kan bli skyldig att hålla fastighetens ursprungliga utseende. De kan behöva hålla fastigheten i ett visst färgschema eller stil som kan jämföras med angränsande egenskaper. Till exempel kan en fastighet i ett visst område eller område vara under restriktiva förbund för att hålla sig till en specifik typ av tak och yttre färg för att bibehålla estetisk konsistens för grannskapet. Fastighetsägare kan hindras från att placera kommersiella skyltar eller skyltar av alla slag i lokalerna. Flaggstänger kan begränsas till en viss höjd på fastigheten.
Restriktiva förbund har använts tidigare för att påverka kommunernas demografi. Rassegregering i USA genomfördes ytterligare genom restriktiva förbund som hindrade fastigheter att säljas till människor av specifika etniska grupper. Övningen var vanlig på 1920-talet och minst genom 1940-talet. Detta tillät samhällen att begränsa tillgången som minoriteter hade till bostäder i många städer i hela landet.
Några exempel på rasbegränsande förbund finns kvar i vissa stater, även om de vanligtvis inte längre verkställs. Det kan förekomma fall där fastigheter fortfarande listar rasbegränsande förbund för att förhindra minoriteter från att köpa fastigheter och integrera samhället. Sådana policyer kan ifrågasättas i domstol.