RHS-lån - definition
Ett RHS-lån är en typ av finansiering som görs av eller garanteras av United States Department of Agriculture Rural Housing Service (RHS). RHS lånar direkt till låginkomsttagare på landsbygden och garanterar också lån som uppfyller RHS-krav som godkänts av långivare. RHS-hypotekslån kan vara en del av en pool av inteckningar som är värdepapperiserade av Government National Mortgage Association (GNMA, oftare benämnd Ginnie Mae), som är ett statligt bolag inom US Department of Housing and Urban Development.
RHS har sitt ursprung och garanterar mer än bostadslån. RHS driver låneprogram för samhällstjänster som sjukvårdskliniker, polis- och brandstationer, skolor och barnomsorgscentra - och för saker som första responderbilar och utrustning.
Hur fungerar ett RHS-lån
Det finns olika typer av låneprogram tillgängliga via USDA: s RHS, var och en med sina egna krav för sökande och långivare.
Enfamiljshus direkt hemlån
Direkt bostadslån för enstaka familjer är avsedda för familjer i låga till mycket låga inkomster och är utformade för att hjälpa dessa familjer att säkra säkra, sanitära och anständiga bostäder som de inte kunde skaffa på egen hand. En låntagare som vill köpa ett hem och som kanske inte är berättigad till en traditionell inteckning på grund av låginkomst eller problematisk kredithistoria kan ha en förbättrad chans att ansöka om ett RHS-familj direkt hemlån.
Pågående arbete är kostnaden för oavslutade varor i tillverkningsprocessen. Work in process är termen som används för att beskriva delvis färdigställda varor, som vanligtvis omvandlas från råvara till färdig produkt på kort tid. Siffrorna för såväl pågående arbeten som i arbete listas i ett företags balansräkning.
Ett RHS-lån kan hjälpa en låntagare som annars inte kan ha kvalitet för en traditionell inteckning på grund av låg inkomst eller dålig kredit att köpa ett hem i ett godkänt landsbygdsområde.
För att vara berättigad till lånet får låntagaren inte kunna få ett lån från en annan källa. Familjens inkomst får inte överskrida de gränser som ställts in för respektive område. Dessutom måste bostaden i allmänhet mäta 2000 kvadratmeter eller mindre, inte ha ett marknadsvärde som överskrider lånegränsen för området, inte har en markpool och inte är utformad för kommersiell verksamhet. Bostaden måste också vara belägen i ett godkänt område.
Med ett RHS-lån kanske det inte krävs någon utbetalning på huset; låntagaren måste dock fortfarande kunna betala hypoteksbetalningar, skatter och försäkringar. Det hem som inteckning används till måste vara låntagarens avsedda primära bostad. Kostnaden för nödvändig reparation kan inkluderas i inteckningens belopp.
Andra typer av RHS-låneprogram
Det enskilda familjens garanterade låneprogrammet hjälper godkända långivare att ge möjlighet att äga anständigt boende. Låntagare kan ha låg till måttlig inkomst. Godkända låntagare kan bygga, rehabilitera, förbättra eller flytta en bostad i ett berättigat landsbygd. Andra krav gäller.
RHS erbjuder också låneprogram för flerfamiljshyra på landsbygden. Dessa program finansierar projekt utformade för låginkomsttagare, äldre och funktionshindrade individer och familjer och för hushållsarbetare.
Kritiker av RHS: s program har krävt ett slut på lånetjänsten och rekommenderar att en fri marknad skulle tjäna familjer med lägre inkomst som letar efter sätt att köpa ett eget hem.