Riskerna och belöningarna av att tjäna pengar med Airbnb

De kortsiktiga uthyrningstjänster som Airbnb blir ett alternativ för många resenärer. Vissa resenärer letar efter känslan av att vara hemma hemifrån. Andra letar efter boende som täcker stora grupper på ett ställe. Många ser också att kortsiktiga uthyrningar som peer-to-peer är ett billigare alternativ än det vanliga hotellrummet. Om du funderar på att komma in på trenden och hyra ut ett rum - eller ett helt hem - här är vad du behöver veta först.

Hur du listar med Airbnb

Du bestämmer när du ska göra ditt utrymme tillgängligt och till vilket pris. Listningen är gratis och du kan individuellt godkänna potentiella gäster. När du fastställer ditt pris vill du ta hänsyn till den löpande räntan i ditt område genom att titta på konkurrerande listor. Du vill ta hänsyn till kostnaderna för värd - inklusive städning, högre verktygsräkningar, skatter och Airbnb: s värdavgift, vilket är 3% för betalningsbehandling. Dina gäster betalar Airbnb's bokningsavgifter från 6% till 12%. Se till att du förstår Airbnb's värdstandarder för listning av noggrannhet, kommunikation med gäster, håller dina bokningsåtaganden, städar din plats för varje gäst och tillhandahåller grundläggande bekvämligheter som tvål och toalettpapper.

(För relaterad läsning, se Hur Airbnb tjänar pengar .)

Du vill städa och rensa utrymmet innan du fotograferar det för att presentera det i bästa möjliga ljus. I de flesta städer kommer Airbnb till och med att skicka en professionell fotograf för att fånga utrymmet gratis om du är en aktiv värd. När du beskriver din plats bör du tänka på vad som gör den unik och försöka ta hänsyn till den ur ett stadsbesöksperspektiv. Är din plats inom gångavstånd från kollektivtrafiken? Ligger det nära bra restauranger, nattliv eller kulturaktiviteter? Vilka bekvämligheter kan du erbjuda: trådlöst internet, ett fullt utrustat kök, kabel-tv, en uteplats utomhus? Din lista kommer att visas på Airbnb: s webbplats, och du kan också korsfrämja den via sociala medier eller din egen webbplats.

Juridiska och skatter

Innan du anger din plats på Airbnb, kan du behöva få tillstånd. Om din fastighet kontrolleras av en husägarförening eller co-op, kontrollera dess regler för att se till att du får vara värd. Om du hyr, vill du få din hyresvärds välsignelse. Airbnb föreslår att du lägger till en ryttare i ditt avtal med någon av dessa enheter för att specifikt adressera värd via Airbnb.

Dessutom kan din ort kräva en företagslicens, och du kan vara skyldig lokala skatter på alla inkomster du tjänar. Till exempel kanske du måste betala en kortvarig beläggningsskatt, samma skatt som gäller för hotell. Hotell överför vanligtvis denna skatt till sina gäster: Du kanske kommer ihåg de extra 12% som lades till din räkning förra gången du stannade någonstans. Här kan du söka upp Airbnbs information om många städer.

Du är också skyldig federala skatter på Airbnb-inkomster, som kommer att rapporteras till dig och till IRS på formulär 1099. Du kan emellertid kunna minska din beskattningsbara Airbnb-inkomst genom att dra av affärsutgifter, till exempel städavgifter och försäkringar.

Personlig säkerhet

Om du hyr ut ditt hem när du inte är där, riskerar du förmodligen inte fysiskt våld. Men du vill hitta en säker plats att lagra allt med högt sentimentalt eller ekonomiskt värde. Din bröllopsklänning, morfars guldklocka, fotoalbum, dina nödsituationer och dina skattedeklarationer är alla exempel på saker du vill säkra. Ge inte gästerna möjlighet att stjäla dina ägodelar eller din identitet.

Det blir svårare om du hyr ut en del av ditt hem medan du fortsätter att bo där. Du kan hålla ett bättre öga på dina grejer (även om du fortfarande skulle vara klok att skydda det), men du är fysiskt sårbar om din gäst visar sig vara farlig. Det är inte realistiskt att genomföra kriminella bakgrundskontroller för gäster innan de bokar eller innan de checkar in; du kan göra några grundläggande Internet-slutningar, men det är inte en misslyckad process.

Recensioner från tidigare värdar kan ge försäkring, och du kan alltid avslå en bokning eller till och med avboka en bokning, men i vissa fall kommer Airbnb att påföra påföljder. Du kan också begränsa de bokningar du accepterar för gäster som har slutfört Airbnb's verifierade ID-process. Både värdar och gäster kan få Airbnb att verifiera sin identitet genom att ladda upp ett giltigt utfärdat ID och ansluta ett Facebook-, Google+- eller LinkedIn-konto till ett Airbnb-konto.

Airbnb hemsäkerhet

Airbnb ger också riktlinjer för värdar för att göra sina hem säkrare. Om grundläggande mänsklig anständighet inte ger dig tillräckligt incitament för att göra din plats säker för gästerna, minimerar säkerhetsriskerna för gästerna din risk att bli stämd av en gäst som skadas på din fastighet. Gäster kan också ge dig lägre betyg om du inte har vidtagit grundläggande försiktighetsåtgärder för att skydda dem, som att installera rök- och kolmonoxiddetektorer och eliminera eller påpeka eventuella resor eller fallrisker. Om du är särskilt vårdslös kan Airbnb vägra att låta dig fortsätta att vara värd.

Försäkring och ansvar

Tala om ansvar, låt oss prata om försäkring. Airbnb: s värdgaranti ger upp till 1 miljon dollar i försäkringsskydd för egendomsskador i 29 länder, inklusive USA, Storbritannien och Kanada. Airbnb: s försäkring ersätter inte husförsäkrings- eller hyresförsäkring och skyddar inte mot stöld eller personligt ansvar. Prata med ditt husägare eller hyresgästers försäkringsbolag för att se till att din försäkring täcker din egendom, dina ägodelar och ditt ansvar medan du hyr ut din plats genom Airbnb. Om du behöver extra täckning kan en paraplypolicy vara biljetten.

Airbnb erbjuder ansvarsförsäkring för amerikanska värdar. Den erbjuder upp till 1 miljon dollar per händelse och är sekundär till annan försäkring, till exempel din husägares politik eller din hyresvärdsförsäkring, som kan täcka händelsen. Liksom alla försäkringar har Airbnb's ansvarsförsäkring villkor och begränsningar, så om du vill veta exakt vad som täcks och vad som inte är det, läs det finstilta ordentligt.

Airbnb: s värdgaranti skyddar inte mot slitage på din plats, men du kan debitera en deposition för att täcka eventuella skador. Det är viktigt att inspektera din fastighet efter att varje gäst har checkat ut, för annars har du inget sätt att veta vilken gäst som orsakade skadan och du kommer inte vara berättigad att lämna in en fordran. Du vill dokumentera eventuella skador med foton och underbygga värdet ”före” på den skadade egendomen. Airbnb ber att värdarna först försöker lösa eventuella problem direkt med gästerna innan de ansöker. Om du vill lämna in en fordran på Airbnb för mer än $ 300 måste du först lämna in en polisrapport. Värdarna har ett begränsat fönster för att lämna in en fordran: 14 dagar eller innan nästa gäst checkar in, beroende på vad som är förr.

"Airbnb ger ett alternativ att skaffa en återbetalningsbar deposition, vilket är vad jag gör för varje gäst, " säger Deb Glassman, som har hyrt ut sitt Venedig, Kalifornien, hemma på Airbnb under de senaste fyra åren. "I en eller två situationer där jag har varit tvungen att samla in depositionen för mindre problem har Airbnb alltid backat mig 100% med gästen." Hon tillägger att att bo i studion på baksidan av huset medan du hyr det ut verkar vara ett automatiskt avskräckande för potentiella gäster som kanske vill festa.

Betalningsgarantier

Är det möjligt för en gäst att krascha och strika - det vill säga att övernatta på din plats utan att betala dig?

Gäster betalar dig faktiskt via Airbnb. Så länge det inte finns några problem släpper Airbnb din betalning inom 24 timmar efter din gästs ankomst, och du kommer att få den inom så få timmar, om du väljer att få betalt via PayPal eller via Payoneer förbetalda betalkort, inom några dagar för en banköverföring, eller inom 15 arbetsdagar för en e-postkontroll.

Gästerna måste meddela Airbnb inom 24 timmar efter incheckningen om det finns ett problem som garanterar återbetalning. Om du inte svarar gäster som försöker kontakta dig om ett problem, kan de tillåtas att slutföra sin bokning och få delvis återbetalning.

Airbnb kan kräva att du återbetalar en gästbetalning om du avbokar en bokning i sista minuten, glömmer att lämna nyckeln, förmedla din notering, inte städa ditt hem eller på annat sätt inte uppfyller Airbnb: s gästfrihetsstandarder. Airbnb föreslår att du är tillgänglig inom 24 timmar efter gästernas schemalagda incheckning för att hantera eventuella problem de kan ha eftersom många problem enkelt kan lösas. Se till att du redogör för din rumstyp, antal sovrum och badrum och bekvämligheter i din lista. Om du väljer att tillhandahålla sängkläder och handdukar, se till att de är rena. Observera också om det kommer att finnas några djur på fastigheten.

Du kan också bli förbränd om du ordnar betalning med en gäst utanför Airbnb-webbplatsen. En gäst kan försöka göra detta för att undvika att betala Airbnb's gästavgift eller kanske planerar att rippa bort dig. Som värd står du bara för att spara 3% genom att inte gå igenom Airbnb: s betalningssystem, plus att Airbnb kan vägra att göra ytterligare affärer med dig om du fastnar. Så försök inte kringgå systemet.

Poängen

Den växande delningsekonomin erbjuder sätt att göra extra inkomster som inte var tillgängliga för några år sedan. Många av dessa möjligheter kräver att du är bekväm att navigera i oklara lokala lagar, dela dina mest värdefulla ägodelar med främlingar och ta på dig ytterligare juridiskt ansvar. Airbnb är inget undantag, men om du är villig att ta på dig riskerna kan du tjäna tusentals extra dollar per år.