Säkerhets inbetalning
En deposition är pengar som ges till en hyresvärd, långivare eller säljare av ett hem eller en lägenhet som ett bevis på avsikt att flytta in och ta hand om hemvist. Säkerhetsinsättningar kan antingen återbetalas eller återbetalas, beroende på transaktionens villkor. En deposition är avsedd som ett mått på säkerhet för mottagaren och kan också användas för att betala för skador eller förlorad egendom.
Säkerhetsdepositioner fungerar som ett immateriellt säkerhetsmått eller som ett medel för konkret säkerhet vid skador eller förlorad egendom.
Stater har olika lagar om var en deposition finns, till exempel separat bank- eller spärrkonto och om det måste samla in ränta.
Hur en deposition fungerar
Säkerhetsinsättningar betalas innan du flyttar in eller tar in fastigheten och dessa insättningar är vanligtvis samma belopp som den månatliga hyran. En säkerhetsdeposition kan användas för reparationer eller utbyte av apparater i en hyresenhet om skadorna härrörde från hyresgästen.
Till exempel, om en hyresgäst bryter ett fönster eller orsakar permanent skada på fastighetens golv, väggar eller infrastruktur, kan hyresvärden använda depositionen för reparationer. Vanligtvis, om fastigheten är i gott skick och utan reparationsbehov när hyresgästen flyttar ut, kan depositionen återbetalas till dem.
Key Takeaways
- En deposition fungerar som ett sätt att fixa eller byta ut något i en hyresenhet som skadats, förlorats eller stulits av hyresgästen.
- Säkerhetsinsättningar återbetalas vanligtvis vid avgång om fastigheten lämnades i "rimligt" god form - till den normala avskrivningen)
- Säkerhetsinsättningar måste vanligtvis betalas innan de flyttar in och statliga lagar dikterar hur säkerhetsinsättningar tillämpas när det behövs.
Krav på deposition
Beloppet för en deposition är vanligtvis en månads hyra men kan vara högre. Om hyreskostnaden för en fastighet ökar kanske inte den deposition som hålls i spärren är tillräcklig.
Säkerhetsdepositioner kan tillfalla ränta medan de hålls, men hyreshastigheten kan överstiga den räntan. Hyresgästen skulle då behöva lägga till mer pengar till den deposition som finns.
Säkerhetsinsättningar betraktas inte som beskattningsbar inkomst, och lokala lagar behandlar ofta säkerhetsinsättningar som fonder. Säkerhetsinsättningar som används som slutliga hyresbetalningar måste krävas som förskottshyra och är skattepliktiga när de betalas.
Särskilda överväganden
I vissa stater kan hyresvärdar tillämpa säkerhetsinsättningar som hyra från hyresgäster som på annat sätt inte kan betala eller använda depositionerna för att reparera skador orsakade av hyresgäster. Varje stat kan bestämma om en deposition kan användas för att betala den sista månadens hyra när beläggningen av en fastighet upphör. Beroende på lokal lagstiftning kanske den sista månadens hyra och en deposition inte är densamma och måste redovisas separat. Hyresvärden kan till och med behöva skriftligt godkännande från hyresgästen för att använda en deposition som slutlig hyra.
Det kan vara utmaningar med det belopp som krävs för säkerhetsinsättningar i vissa städer eller stadsdelar. Vissa distrikt kan ha hyresvärdar som tar ut högre depositioner jämfört med omgivningarna. Detta kan påverka att personer med låginkomsttagare och familjer tvingas hitta platser att bo i dessa områden. Lokal lagstiftning kan antas som sätter gränser för hur stor en deposition kan vara i förhållande till hyran för en fastighet.