Uthyrning i andra hand
En framhyrning är hyra av en hyresgäst till en tredje part för en del av hyresgästens befintliga hyreskontrakt.
Även om en hyresgäst hyr ut en fastighet är den ursprungliga hyresgästen fortfarande ansvarig för de skyldigheter som anges i hyresavtalet, till exempel betalning av hyran varje månad.
Hur en framhyrning fungerar
En hyresavtal är ett avtal mellan en fastighetsägare och en hyresgäst som överför ägarens rätt till exklusivt innehav och användning av fastighetsfastigheter till hyresgästen under en överenskommen period. I hyresavtalet anges hur lång tid kontraktet ska löpa och hyresgästen. Rättsligt sett anses hyresgästens lagliga rätt att äga fastigheten vara hyresgäst. Uthyrning sker när hyresgästen överför en del av sin lagliga hyresgäst till en tredje part som ny hyresgäst.
Hyresavtal kan upprättas om inte det ursprungliga hyresförbudet förbjuder det. I de flesta fall måste emellertid ägaren meddelas och godkänna eventuella uthyrningsarrangemang som hyresgästen har skapat. Kontroll över uthyrningsprocessen kan skrivas in i det ursprungliga hyresavtalet så att ägaren har viss kontroll över vem som använder och / eller ockuperar sin egendom.
En hyresgäst som lägger ut fastigheter måste förstå att uthyrning inte frigör dem från sina skyldigheter på det ursprungliga kontraktet. Hyresgästen ansvarar för att betala hyran och för reparationer eller skador på fastigheten. Det betyder att om en ny subtenant inte betalar hyran i tre månader, är den ursprungliga hyresgästen som hyrde fastigheten ansvarig för hyresvärden för förfallen hyresbelopp och eventuella sena avgifter. I sin tur är subtenenten ansvarig gentemot den ursprungliga hyresgästen för den obetalda hyran.
Key Takeaways
- En framhyrning är överföring av hyresgäst från en hyresgäst till en tredje part under en viss period.
- Fastighetsägaren måste typiskt godkänna eventuella uthyrningsarrangemang som upprättats av hyresgästen.
- Om en hyresgäst beslutar att hyr ut är de fortfarande ansvariga för hyresbetalningar och andra avtalsenliga skyldigheter.
Framlejer och statliga lagar
Lagarna i många stater och lokala kommuner påverkar hyresgästens rätt till uthyrning. Dessa lagar kan tillåta en individ att hyra ut även om deras kontrakt med hyresvärden förbjuder det. Till exempel i New York City kan en hyresgäst som bor i en byggnad med fyra eller fler enheter hyr ut oavsett något uttalande om motsatsen till hyresavtalet.
I San Francisco kan en hyresgäst byta ut en rumskamrat med en annan så länge ersättaren uppfyller hyresvärdenens tillämpningsskärmningsstandarder. Till exempel kan en hyresvärd kräva en viss kreditpoäng när det gäller en hyresgäst. Framhyrningar kan gälla både bostäder och kommersiella fastigheter.
Snabb fakta
I vissa stater kan en individ hyra ut fastigheter även om deras kontrakt med hyresvärden förbjuder det.
Exempel på en framhyrning
Eftersom ett hyresavtal vanligtvis är för en förutbestämd period, kan situationer uppstå som gör det svårt eller omöjligt för den ursprungliga hyresgästen att slutföra hyresperioden. Till exempel, om en hyresgäst hyr en lägenhet i Chicago med en 12-månaders hyresavtal och i månad fyra som hyresgästen får ett jobb erbjudande i Boston, kan hyresgästen besluta att hyra ut lägenheten till en annan hyresgäst under de återstående åtta månaderna. Uthyrningen innebär att den ursprungliga hyresgästen kan acceptera jobbet och flytta och inte behöver betala dyra avgifter för att komma ut ur hyresavtalen eller betala hyran för två lägenheter.
Hyresvärden gynnas också eftersom de får alla 12 hyresbetalningar och sparar utgifterna och ansträngningarna för att hitta en ersättare. Upphyrningsarrangemanget innebär också att den ursprungliga hyresgästen behåller ett intresse i lägenheten. Således, om den ursprungliga hyresgästen beslutar att flytta tillbaka till Chicago, kan de eventuellt kunna förnya hyresavtalet på sin gamla lägenhet.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.