Underordnande klausul
En underordnande klausul är en klausul i ett avtal som säger att den nuvarande fordran på eventuella skulder kommer att ha prioritet framför alla andra fordringar som bildas i andra avtal som framställts i framtiden. Underordning är handlingen att prioritera.
Bryta ned underordnande klausul
När ett hem avskärmas och likvideras för kontanter, får den första hypotekslånen första dibs på försäljningsintäkterna. Alla pengar som återstår används för att betala ner en andra inteckning, och så vidare. Ju längre ned på inteckningsnivån en sökande sitter, desto mindre chans har det att få tillbaka sitt lånebelopp. För att justera prioritetsnivån för ett lån i händelse av fall kan en långivare kräva en underordnande klausul, utan vilka lån har kronologisk företräde.
En underordnande klausul gör att det aktuella kravet i avtalet faktiskt blir senior till alla andra avtal som följer efter det ursprungliga avtalet. Dessa klausuler ses oftast i inteckningskontrakt och obligationsemissionsavtal. Till exempel, om ett företag emitterar obligationer på marknaden med en underordnad klausul, säkerställer det att om fler obligationer emitteras i framtiden, kommer de ursprungliga obligationsinnehavarna att få betalning innan företaget betalar all annan skuld som emitteras efter det. Detta är ett extra skydd för de ursprungliga obligationsinnehavarna eftersom sannolikheten för att de får tillbaka sina investeringar är högre med en underordnad klausul.
Underordnande klausuler finns oftast i avtal om refinansiering av inteckning. Tänk på en husägare med en primärlån och en andra inteckning. Om husägaren refinansierar sin primära inteckning innebär detta i själva verket att annullera den första inteckning och återutföra en ny. När detta händer flyttas den andra inteckningen upp i nivå till primärstatus och den nya inteckning blir underordnad den andra inteckning. På grund av denna prioriterade förändring kräver de flesta första långivare att den andra långivaren tillhandahåller och undertecknar ett underordningsavtal och samtycker till att förbli i sin ursprungliga sekundära position. Normalt är denna process ett standardförfarande för en refinansiering. Men om låntagarens ekonomiska situation har förvärrats eller om värdet på fastigheten har minskat avsevärt, kan den andra hypotekskreditgivaren vara ovillig att verkställa underordnande klausulen.
Om den andra pensionsrättsinnehavaren tillhandahåller en underordnande klausul, tillåter den att de primära inteckningarna på samma fastighet har ett högre fordran. Om återbetalning blir en fråga, till exempel i konkurs, skulle de underordnade lånen falla bakom den ursprungliga inteckning och kanske inte betalas alls.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.