Tips för blivande hyresvärdar

Att investera i hyresfastigheter ser ut som en bra idé på papper. Du köper bara en plats i ett trevligt område, hittar hyresgäster och låter pengarna rulla in - eller hur? Nåväl, det finns faktiskt några saker du måste tänka på innan du köper en fastighet och lägger en "för uthyrning" -annons på gräsmattan och i tidningen (eller online). Här ger vi en översikt av för- och nackdelarna med att äga hyresfastigheter och ger dig några tips om hur du kan göra en vinst som hyresvärd.

Tips för den blivande hyresvärden

Fördelar med uthyrning av fastigheter

Många människor som känner sig obekväma att investera i finansiella instrument har inga beteenden med att investera i fastigheter, eftersom det är en materiell tillgång. Detta är en psykologisk åtskillnad, eftersom en dålig bestånd och en dålig hyresfastighet lika kan förlora pengar. Som sagt, här är de fördelar som dyker upp på papper:

Nuvarande inkomst. Detta hänvisar till de hyrpengar som finns kvar efter att inteckning och relaterade utgifter har betalats. Nuvarande inkomst är i princip månatliga kontanter som du inte behövde arbeta för - din egendom producerar den åt dig.

Uppskattning. Detta är den värdeökning som fastigheter generellt upplever när tiden går. Värdering garanteras inte. Men om du äger en fastighet i ett stabilt område (städer) kommer fastigheten sannolikt att öka i värde med åren. Även fastigheter i glest befolkade och mindre önskvärda områden kan uppskatta på grund av allmän inflation.

Inflytande. Hyresfastigheter kan köpas med lånade medel. Detta innebär att du kan kontrollera hela fastigheten och det egna kapitalet genom att bara lägga ned en del av dess totala kostnad - procent av det totala värdet. Även fastigheten du köper säkerställer skulden snarare än dina andra tillgångar. Om du inte lyckas hålla de månatliga lånbetalningarna kan du tappa hyresfastigheten, men du bör inte tappa ditt eget hem.

Skattefördelar. Dina hyresintäkter kan vara skattefria om du inte får nettokassaflöde efter avdrag för utgifter. Detta innebär att din inteckning betalas ner och att du äger mer av fastighetens totala värde (snarare än att bara kontrollera den), men du betalar inte skatter för pengarna som gör detta åt dig. Dessutom kan du också dra ut skattefria pengar genom att återfinansiera ditt lån om fastigheten uppskattas och räntorna har sjunkit. Slutligen kanske du kan undvika att betala skatter på försäljningen av en hyresfastighet om du säljer den och omedelbart återinvesterar pengarna i en annan fastighet (kallas byte eller skattefri utbyte).

Nackdelar med att hyra fastigheter

Ansvar. Vad händer om en trappa bryter under hyresgästens fötter? Med ökningen av frivolösa rättegångar och det omöjliga att kvantifiera naturen av "känslomässig nöd", kan ansvar vara en skrämmande sak. Att ge någon skydd i gengäld för pengar sätter dig och hyresgästen i en relation där båda parter bär ansvar. Du måste vara säker på att fastigheten du hyr ut uppfyller alla byggkoder och förordningar.

Oväntade utgifter. Vad gör du när du drar upp källarmattan och hittar en spricka som öppnar sig i avgrunden? Det är omöjligt att förbereda sig för alla utgifter för att äga hyresfastigheter. Pannor, VVS och inventarier behöver ofta bytas ut och är inte oöverkomligt dyra. Felaktiga ledningar, dåliga underlag och komprometterade takläggningar kan dock vara mycket dyra att reparera. Om du inte kan betala för reparationer blir du kvar utan hyresgäst och med den dystra möjligheten att sälja fastigheten till en betydande rabatt. Eftersom byggnadskoder utvecklas över tid kan blyfärg, asbest, takpannor i cederträ och andra material som har genomförts inspektion tidigare, omvärderas till din nackdel.

Dåliga hyresgäster. Ingen vill behöva använda en inkassobyrå för att hämta försenad hyra. Tyvärr har nästan alla hyresvärdar en historia som involverar poliser eller sheriff som eskorterar sin hyresgäst från fastigheten - och raderar alla förhoppningar om att få fem månader för försenad hyra. Dåliga hyresgäster kan också öka dina oväntade utgifter och till och med slå dig med en rättegång.

Vakans. Inga pengar som kommer in innebär att du måste göra månatliga betalningar ur din egen ficka. Om du har en akutfond kommer du att kunna överleva lediga platser med lite problem. Om du inte har en, kan du hitta dig själv för att betala hyran till den hårdaste hyresvärden av alla - banken.

Tips för hyresvärdar

Att minimera nackdelarna med att äga fastigheter är faktiskt enkelt. Här är några riktlinjer som kommer att hjälpa.

Håll dina förväntningar rimliga. Har målet om positivt kassaflöde, men förvänta dig inte att köpa en ny yacht i slutet av året. Om du håller dina förväntningar i schack frestas du inte att höja hyran och skjuta ut bra hyresgäster.

Hitta en balans mellan intäkter och ansträngning. Planerar du att bli en "hands-on" hyresvärd? eller ska du arbeta med ett företag? Nuvarande inkomst verkar inte så bra om du sätter in en heltidsskift som arbetar på din hyresfastighet. Lyckligtvis finns det fastighetsföretag som kommer att driva din fastighet för en procentandel av hyresintäkterna. du kan överväga att engagera en.

Känner till reglerna. Federal lagar och statliga lagar beskriver ditt ansvar och skyldigheter, så du kan inte göra anspråk på okunnighet när något händer. Du måste läsa lite; ändå är det bättre att tillbringa 20 timmar i biblioteket än i rättssalen.

Låt fastigheten inspekteras. Ett av de bästa sätten att undvika oväntade utgifter är att låta fastigheten inspekteras av en professionell innan du köper den.

Se till att dina hyresavtal är lagliga. Om du gör ett misstag i hyresavtalet kommer du att ha det svårare att åtala om en hyresgäst bryter mot villkoren.

Ring referenser och kör kreditkontroller. Alltför många hyresvärdar rusar för att fylla en ledig plats snarare än att ta sig tid att se till att den blivande hyresgästen är ett bättre alternativ än en tom fastighet. Om du har tid, kanske du vill köra med en blivande hyresgästs nuvarande bostadsyta - det är så din egendom förmodligen kommer att se ut när hyresgästen bor där.

Gå med i hyresvärdsföreningen i ditt område. Att gå med i en förening kommer att ge dig en mängd erfarenhet samt provhyror, kopior av lagar och förordningar och listor över anständiga advokater, entreprenörer och inspektörer. Vissa föreningar kan till och med låta dig gå med innan du köper en hyresfastighet.

Gör vänner med en advokat, en skatteprofessionell och en bankir. Om du tycker att du gillar att äga hyresfastigheter är ett nätverk med dessa tre proffs väsentligt om du vill öka ditt innehav.

Se till att du har rätt typ av försäkring. När du har lärt dig reglerna måste du köpa försäkring för att täcka ditt ansvar. Du behöver hjälp av en försäkringspersonal för att välja rätt paket för din typ av hyresfastigheter; en vanlig vaniljshusägare-politik kanske inte är tillräcklig.

Skapa en nödfond. Detta är i huvudsak pengar öronmärkta för oväntade utgifter som inte täcks av försäkring. Det finns inget fast belopp för en nödfond, men 20% av fastighetens värde är en bra riktlinje. Men allt är bättre än ingenting. Om du får nuvarande inkomst från en fastighet kan du samla in pengarna i akutfonden.