Topp 5 fastighetsmassafonder

I flera år har crowdfunding gett entreprenörer ett sätt att samla in pengar utan att behöva söka riskkapital. Crowdfunding-rörelsen har sedan dess expanderat till fastigheter. Det uppskattas att crowdfunding-investerare kommer att sätta 2, 5 miljarder dollar på den amerikanska fastighetsmarknaden 2015. Som investerare öppnar crowdfunding investeringsmöjligheter som tidigare tidigare bara varit tillgängliga för de uber rika. (För mer, se Fastigheter och Crowdfunding: En ny väg för investerare .)

Låt oss ta en titt på fem av de främsta crowdfundingbolagen för fastigheter.

Fundrise

Fundrise, som startades 2012, grundades av Ben och Dan Miller med hopp om att den genomsnittliga Joe skulle ha möjlighet att investera i samma fastighetsprojekt som företagsinstitutioner.

"Idén bakom Fundrise är okomplicerad. Teknologi gör att vi dramatiskt kan sänka kostnaderna och ge våra investerare bättre avkastning, samtidigt som vi kan kasta ett mycket bredare nät, " säger Fundrise VD Ben Miller. "Vi kan hitta nålarna i höstack som andra inte kan på grund av den stora mängden möjligheter vi ser. "

Fundrise onlinemarknad gör det möjligt för investerare att välja olika fastighetsprojekt att investera i för så lite som $ 5 000. Varje vecka får Fundrise över 250 förslag till nya affärer, men endast 5% av dem uppfyller faktiskt sina strikta godkännandestandarder. Fundrise erbjuder ett mångfaldigt urval av potentiella investeringar: investerare kan investera i ett enskilt familjens hemprojekt, en flerfamiljshus och till och med en tillverkningsbyggnad med blandad användning. Plattformen förfinansierar alla affärer på förhand så att investerare börjar samla in ränta så fort deras investeringar löser sig.

Prodigy Network

Prodigy Network grundades 2003 av Rodrigo Niño och förbinder ackrediterade investerare med Manhattan kommersiella fastigheter via en säker online-plattform. Prodigy erbjuder investeringsalternativ i de flesta större städer för flerfamiljshus, kontor, detaljhandel och gästfrihet. Plattformen ger investerare möjlighet att investera så lite som 10 000 $ i ett projekt; dock; den totala portföljen måste bestå av 20 000 USD i tillgångar. Som investerare kommer du att få täta projektuppdateringar och finansiella rapporter för att hålla investerare informerade om deras aktuella situation.

Prodigy genomgår en omfattande sexpunktsvätningsprocess för varje investering. Företaget samarbetar endast med erfarna utvecklare som har en framgångsrik rekord, investerar i fastigheter på platser med hög tillväxtpotential, erbjuder investeringar på stora marknader med solida grundläggande faktorer för att undvika potentiella bubblor och investerar i projekt som kommer att förbättra grannskapen och så småningom öka fastigheterna "övergripande värde. Dessutom drivs alla investeringar via ett bankkonto som kontrolleras av en tredje part och investerare kommer att ha tillgång till företagets aktiepartners och gynnsamma långivarvillkor.

iFunding

iFunding grundades av William Skelley och Sohin Shah 2012. Företaget erbjuder investerare flera olika tillgångsslag att välja mellan, inklusive höghus i Manhattan eller enfamiljshus i Phoenix. Investerare kan börja med bara $ 5.000, vilket är mycket bättre än de traditionella $ 50.000 till $ 100.000 som brukade krävas för investeringar i fastigheter. Innan de väljer en investering kommer investerare att ha möjlighet att granska olika uppgifter, till exempel den beräknade avkastningen på investeringen, investeringens längd och detaljerna för andra företag och individer som är involverade i investeringen.

En intressant och unik egenskap med iFunding är webbhotell med potentiella investerare. Dessa webbinarier presenterar investerare med olika fastighetsprojekt och gör att de kan ställa frågor. iFunding erbjuder kommersiella fastighetsinvesteringar som inkluderar multifamily, kontor, industri, detaljhandel, gästfrihet och mark.

Realty Mogul

Realty Mogul grundades 2013 i syfte att underlätta för individer att investera i fastigheter. Sedan lanseringen har plattformen samlat in 10, 1 miljoner dollar i finansiering. Hittills har Realty Mogul över 15 000 aktiva användare, med totalt 70 miljoner dollar i investeringar över mer än 240 fastigheter. En av plattformens mest kända crowdfunding-kampanjer är en andel på 1, 5 miljoner dollar, eller 15%, i Hard Rock Hotel Palm Springs. Detta var den första crowdfunded hotellavtalen.

Precis som de andra plattformarna ger Realty Mogul investerare tillgång till ett brett utbud av fastighetstyper, allt från multifamilj och detaljhandel till medicinsk kontor och gästfrihet. Investeringsperioden kan pågå i sex till tolv månader, och investerare börjar tjäna avkastning inom några veckor efter perioden.

RealtyShares

Målet med RealtyShares är detsamma som de flesta andra plattformar för fastighetsmängdfinansiering: ge kvalitetsinvesteringar till ackrediterade investerare. Plattformen hoppas kunna överbrygga klyftan mellan projektsponsorer och utvecklarna bakom varje projekt.

När en investering 100% finansieras tar det vanligtvis två till tre veckor för fastigheten att stängas och investerarna börjar få en avkastning på sin investering. Avkastningen för olika investeringar kan variera, men Real AthShares vd Nav Athwal säger att det kan vara allt från 8% hela vägen upp till 20%. Investerare kan välja att investera i flera olika typer av fastigheter, inklusive bostäder, kommersiell, detaljhandel och blandad användning.

I april tillkännagav företaget en finansieringsrunda i serie A på 10 miljoner dollar, vilket kommer att hjälpa det att öka antalet försäkringsgivare och bygga ut antalet tillgängliga fastigheter tillgängliga för investerare.

Poängen

Det är ingen hemlighet att crowdfunding för fastigheter har tagit eld. Med den mängd kapital som har flödat in i dessa företag under de senaste 12 till 24 månaderna kommer de sannolikt att fortsätta växa. Detta innebär fler investeringsmöjligheter för individer.