De bästa sakerna som bestämmer ett hemvärde

Många första gången husköpare tror att de fysiska egenskaperna hos ett hus kommer att leda till ökat fastighetsvärde. Men i verkligheten tenderar en fastighets fysiska struktur att avskrivas över tid, medan marken som den ligger på vanligtvis uppskattar i värde. Även om denna åtskillnad kan verka trivial, så kan investerare göra bättre val när man förstår hur framtida markvärden påverkar fastighetsavkastningen.

Land uppskattar helt enkelt eftersom det är i begränsat utbud. När allt kommer omkring producerar ingen mer jord. Följaktligen, när befolkningen ökar, ökar också efterfrågan på mark, vilket ökar priset med tiden. Därför bör investerare överväga hur uppskattning av mark kan kompensera avskrivningen av ett hem, vilket kräver kapitaltillförsel för underhåll när det åldras. Internrevisionstjänsten (IRS) erkänner till och med denna oundviklighet genom att tillåta avskrivning av en fysisk struktur för att minska en husägares skatteplikt.

Graden av avskrivning och / eller fysisk föråldring varierar från en fastighet till en annan, men om de lämnas ensamma fortsätter egenskaperna att avskrivas tills de inte längre tillför något värde till marken. Vissa ägare rasar till och med fysiska strukturer för att maximera värdet på sina paket.

Key Takeaways

• Många första gången husköpare tror att de fysiska egenskaperna hos ett hus kommer att leda till ökat fastighetsvärde. Men i verkligheten tenderar en fastighets fysiska struktur att avskrivas över tid, medan marken som den ligger på vanligtvis uppskattar i värde.
• Att förstå hur framtida markvärden påverkar fastighetsavkastning gör det möjligt för investerare att göra bättre val.
• Mark uppskattar eftersom det är begränsat i utbudet, följaktligen, när befolkningen ökar, så ökar också efterfrågan på mark, vilket driver priset upp över tiden.

Topp 4 saker som bestämmer ett hems värde

Konsekvenser för investeringar

När en investerare förstod hur markvärdet påverkar den totala uppskattningen får den tidshöjda fastighetsmantraet "plats, plats, plats" ännu större mening. Kunniga husköpare tittar förbi de fysiska attributen i ett hem och fokuserar på dess fysiska webbplats, med beaktande av följande element:

Platser inom grannskapen kommer att påverka markvärdena.

Inte alla platser inom ett givet område anses vara lika. Ett hus vid en cul-de-sac är vanligtvis i högre efterfrågan än ett hem beläget nära en trafikerad väg eftersom den förra har mindre trafik och är säkrare för små barn. Dessutom har de flesta medelstora och överklass, enfamiljshus-grannskap nya bygggränser som ställs in när utvecklarna köper de flesta av de tillgängliga markerna för byggande av underavdelningarna. Följaktligen utvecklas de flesta kvarter sina egna sociala, kulturella och demografiska egenskaper som påverkar efterfrågan på hus.

Grannarnas medelålder kan ge ledtrådar till uppskattning.

Nya husköpare med små barn undviker ofta platser med äldre husägare som inte kommer att tillhandahålla lekekamrater för sina små. Dessutom kan specifika offentliga skolor påverka efterfrågan på hem i speciella skoldistrikt.

Framtida utveckling kan ändra värdet på en fastighet till bättre eller värre.

Hemägare bör inte bara vara medvetna om dagens lokala bekvämligheter, utan de bör också vara medvetna om den potentiella kommersiella och kommunala utvecklingen i området, till exempel planer för nya skolor, sjukhus och offentlig infrastruktur, som kan påverka markvärdena.

Enfamiljiga fastighetsinvesterare bör också överväga den möjliga utvecklingen av bostadsrätter i deras grannskap. Eftersom lägenhetskomplex kan innehålla flera enheter på små markpaket kan det ökade utbudet potentiellt sänka priserna för alla hem i området .

Poängen

Framgångsrika fastighetsinvesterare ser utöver de stilistiska attributen för potentiella bostadsköp och koncentrerar sig på en fastighets potential för markuppskattning. Detta kräver utsikt över de mest attraktiva husen på en målplats och koncentreras på de som ger förbättringsmöjligheter, vilket kan öka värdet på marken. Investerare kan spåra uppskattning genom att besöka Federal Housing Finance Agency (FHFA). (För relaterad läsning, se "6 saker som du tror lägger värde till ditt hem - men inte")