Månatliga underhållsavgifter för fastigheter

Oavsett om du funderar på att köpa en lägenhet eller bostadsrätt som en investeringseiendom eller som din primära bostad, måste du betala mer än bara din månatliga inteckning och levnadskostnader. En extra kostnad för att äga en lägenhet eller lägenhet är deras månatliga underhållsavgifter. Månadsavgiften täcker kostnaderna för underhåll av byggnader, mark och gemensamma områden.

Din månadsavgift kan vara så låg som $ 50 per månad till mer än $ 1000 per månad - beroende på lägenhetens storlek och storlek. Naturligtvis kan platsen vara en betydande drivkraft för kostnaderna för en lägenhet och dess månatliga avgifter, särskilt om fastigheten ligger i ett mycket önskat område som en stad eller nära stranden.

Vem bestämmer de månatliga underhållsavgifterna

Andelslägenhetföreningen är ansvarig för att ha övervakat underhållet av byggnaden och samhället. Andelsägare blir medlemmar i föreningen, som möts för att besluta om projekt eller förbättringar för fastigheten. De som köper en bostadsrätt betalar föreningen den månatliga underhållsavgiften som delas ut för att betala nödvändiga utgifter. Föreningen har också en reservfond för att betala för oväntade utgifter. Med andra ord, genom att betala månadsavgiften, sparar varje lägenhetägare pengar som går till reparationer och bekvämligheter i komplexet.

Key Takeaways

• En extra kostnad, bortsett från inteckning betalning, för att äga en lägenhet eller lägenhet är deras månatliga underhållsavgifter.
• Den månatliga underhållsavgiften täcker kostnaderna för underhåll av byggnader, mark och gemensamma områden.
• Investerare bör beakta kostnaderna för de månatliga underhållsavgifterna, men också de bekvämligheter som följer med kostnaden.

Vilka månatliga underhållsavgifter täcker

När det gäller att köpa en lägenhet, bör investerare ta hänsyn till kostnaderna för de månatliga underhållsavgifterna, men också de bekvämligheter och tjänster som följer med kostnaden. Månatliga underhållsavgifter kan täcka olika tjänster och kostnader, inklusive:

• Lobby och gemensamma utrymmen
• Uteplatser och trottoarer
• Landscaping
• Tennisbanor
• Simbassäng
• Hiss
• Snöborttagning
• Avloppsledningar
• Papperskorgen
• Byggnaders fysiska yttre

Vanligtvis finns det också kvartalsvisa eller årliga utvärderingar, som är extra avgifter för oväntade större utgifter som inte faller under den månatliga underhållsavgiften.

Det är viktigt att tänka på att månatliga underhållsavgifter kan variera mycket från en plats till en annan. Förutom den allmänna underhållet av en fastighet kan högre månatliga avgifter vara resultatet av tjänster som concierge, klubbhus, ökad säkerhet, täckt parkering eller ett underjordiskt parkeringsgarage. Beroende på byggnadsoperatören kan några av dessa extrafunktioner vara frivilliga, vilket innebär att du kanske kan sänka den månatliga kostnaden genom att förutse vissa bekvämligheter. Om du till exempel inte behövde tillgång till gymmet eller poolen kan din avgift bli lägre.

Innan du köper, sålde nyligen forskning fastigheter för att få en känsla av marknaden - oavsett om priserna har sänkts eller inte och hur många dagar fastigheterna har gått osålda.

Vilka avgifter som inte täcker

En av nackdelarna med att äga en lägenhet eller lägenhet är att medan du betalar en månatlig underhållsavgift, är du ansvarig för kostnaderna för eventuella reparationer om något går fel i din enhet. Till exempel, låt oss säga att kakelgolvet börjar gå sönder, lägenhetsägare måste betala ur fickan. Omvänt skulle hyresgäster inte behöva betala eftersom hyresvärden måste täcka kostnaden, förutsatt att det inte var hyresgästers fel.

Å andra sidan behöver lägenhets- och lägenhetsägare inte oroa sig för att skjuta sin gångväg efter en snöstorm eller göra landskapsarkitekturen. Även om månadsavgiften kan vara en extra kostnad, får lägenhetsägare njuta av underhållsfria boenden för det mesta.

Månatliga underhållsavgifter och fastighetsvärden

Månatliga underhållsavgifter kan indirekt påverka fastighetsvärdet på en lägenhet om avgifterna är så höga, det avskräcker någon från att köpa den. Som ett resultat förblir fastigheten på marknaden längre än liknande fastigheter, och det begärda priset minskas för att locka köpare.

Men bara för att en lägenhet har en låg underhållsavgift betyder det inte nödvändigtvis att det är ett bra köp, och det har inte nödvändigtvis bibehållits. Investerare eller de som vill köpa en lägenhet som en primär bostad måste överväga om lägenhetsavgiften är för låg eller för hög och om fastigheten har hållits tillräckligt.

Gör dina läxor

Eftersom månatliga underhållsavgifter kan variera från en byggnad till en annan, måste potentiella ägare jämföra det begärda priset och de månatliga avgifterna med andra fastigheter i det omgivande området. Det är viktigt att övervaka nyligen sålda fastigheter för att få en känsla av marknaden - oavsett om priserna har sänkts eller inte och hur många dagar fastigheterna har gått sålda.

Få en lista över vad de månatliga underhållsavgifterna täcker, så att du kan göra en äpple-till-äpple jämförelse med andra lägenheter med liknande avgifter. Om du letar efter en lägenhet med många bekvämligheter kan du jämföra andra lägenheter med liknande erbjudanden. Som tidigare nämnts kommer det att bli dyrare om fastigheten erbjuder ett klubbhus och gym jämfört med en fastighet som inte gör det.

Naturligtvis beror det till stor del på vad du letar efter och de bekvämligheter du behöver. Till exempel kanske du vill ha en första våningsenhet, så att du har tillgång till en handikappsenhet för att undvika att gå uppför trappan. Skapa en lista över de perfekta bekvämligheterna och undersöka nyligen sålda fastigheter som matchar din lista. Också, ring platser fråga om de erbjuder bekvämligheter a la carte för att undvika att betala för tjänster du inte behöver eller vill ha.

Poängen

Att köpa en fastighet beror på personlig smak och preferenser såväl som överkomliga priser. En månatlig underhållsavgift kan hjälpa dig att leva en underhållsfri livsstil i viss utsträckning, men den bör vara inom din budget. Och kom ihåg att avgifterna inte är fasta, vilket betyder att lägenhetsföreningen kan öka dem över tid. Men människor som gillar bekvämligheter och har råd att betala för dem kommer att dras till en byggnad med högre månatliga underhållsavgifter. Även om det kan kosta mer, kan de besluta att förmånerna uppväger avgifterna.