Vilka är kostnader och skatter för att överföra ett hus till mitt barn?

Kostnaderna för en titelöverföring kommer att variera beroende på tillstånd och hur överföringen genomförs. Det kan vara den billigaste metoden att lämna in en handling själva, men det kommer att kräva en hel del läxor för att säkerställa att du har fyllt i och lagrat rätt papper.

Online juridiska dokumentcentra, såsom LegalZoom, erbjuder överföring av handlingar för cirka $ 250 plus arkiveringsavgifter. Dessa tjänster inkluderar vanligtvis titelforskning, skapande av fastighetsgälden och arkivering av gärningen hos länsskivans kontor. Du kan också hyra en fastighetsadvokat för att utföra överföringen av handlingar. Detta kan vara det dyraste alternativet, men det kan också vara det minst stressande eftersom du kommer att vara säker på att överföringen genomfördes på lämpligt sätt.

Kostnader för skattekonsekvenser

Skattekonsekvenser kan i slutändan kosta ditt barn mer pengar än om han eller hon skulle ärva fastigheten. Anta att du köpte ditt hem för år sedan för $ 50 000. Under åren placerade du 20 000 dollar i hemmet. Det har ett nuvarande marknadsvärde på $ 250 000. Eftersom du flyttade hemmet till ditt barn medan du fortfarande bodde, blir din kostnadsbasis, som skulle vara 70 000 USD, ditt barns grund. Om ditt barn säljer hemmet, skulle han eller hon skylda kapitalvinstskatter på skillnaden mellan försäljningspriset och kostnadsbasen, vilket skulle vara $ 180 000. Med en realisationsränta på 15% skulle det motsvara 27 000 USD i skatter. Skattesatsen skulle vara högre om du ägde bostaden under mindre än ett år, då vinsten beskattas som ordinarie inkomst.

Key Takeaways

• Att skicka in en gärning själv kan vara billig men kräver att du är informerad.
• Att anställa en advokat kan vara dyrt, men också mindre stressande.
• Att överföra fastigheter kan kosta mer än att lämna den som en arv.

Om ditt barn flyttar in och bor i fastigheten i minst två av fem år innan det säljer det, kan upp till 250 000 dollar i vinsten uteslutas och 500 000 dollar kan uteslutas om de lämnar in tillsammans med en make. Ditt barn kommer att behöva använda din kostnadsbasis på 70 000 USD, vilket inkluderar inköpspriset 50 000 USD plus 20 000 $ i förbättringskostnader.

Överföra titel vs. Inheriting

Om ditt barn ärver fastigheten efter din död istället för att du överlämnar gärningen till dem, kommer barnet att få en intensifierad grund, där värdet på fastigheten på dagen för din död blir barnets grund. Så om fastigheten har ett marknadsvärde på $ 250 000 vid din död, kan ditt barn sälja huset för $ 250 000 och inte vara ansvarigt för kapitalvinstskatt.

Det har föreslagits att den förstärkta grundregeln kan ändras i framtiden. Eftersom skattereglerna ändras är det viktigt att rådfråga en kvalificerad skatterådgivare innan du fattar några beslut.