De 10 bästa staterna för fastighetsskatter - och varför

Fastighetsskatter är en viktig inkomstkälla för städer, län och statliga regeringar, som använder pengarna för att finansiera projekt som skolor, vägbyggnad och underhåll, parker och rekreationsprogram, kollektivtrafik och lön för kommunala anställda - inklusive polis, brandmän och din lokala avdelning för offentliga arbeten.

Beroende på var du bor kan du betala ett blygsamt belopp i fastighetsskatter eller så kan din skatteregning konkurrera med din inteckning. I hela USA var den genomsnittliga effektiva fastighetsskattesatsen - totala betalda fastighetsskatter / totala husvärdet - 1, 13% 2016, enligt data från Tax Foundation, en forskningsorganisation för skattepolitik. Hawaii hade den lägsta nivån i landet, bara 0, 29%. New Jersey skilde sig åt att ha den högsta nivån, 2, 16%.

10 bästa staterna för fastighetsskatter

Om du är nyfiken på hur låg fastighetsskatt kan få, kolla nedan listan över de 10 bästa staterna för fastighetsskatter. Också listas är varje stats effektiva fastighetsskattesats, medianhemvärde, årliga skatter på ett hem som är prissatt till det statliga medianvärdet och medianhushållens inkomst - för att hjälpa till att sätta skattesatserna i sammanhang.

För att bestämma de stater som har den lägsta fastighetsskatten granskade Investopedia den genomsnittliga effektiva fastighetsskattesatsen - den totala betalda realskatten / det totala hemvärdet - för ägarbostäder i alla 50 stater från Skattefonden (siffrorna exkluderar betalda fastighetsskatter av företag och hyresgäster). Uppgifterna är för räkenskapsåret 2015 (de senaste tillgängliga uppgifterna) och publiceras i Tax Foundation-rapporten "2018 Fakta & siffror: Hur jämför din stat?"

Medianhemvärden - nuvarande för februari 2019 - kommer från fastighetsaggregat Zillows hemvärdeindex (ZHVI), ett jämnt, säsongsanpassat mått på det medianberäknade hemvärdet för enfamiljshus (inklusive lägenheter och samarbeten) över hela USA Vi tittade på data från US Census Bureau's American Community Survey 2013-2017 för att hitta medianhushållens inkomster.

1. Hawaii

• Effektiv fastighetsskattesats: 0, 29%
• Medianhemvärde: 620 400 dollar
• Årliga skatter på hem som är prissatta till medianvärdet: 1 799 USD
• Medianhushållsinkomst: $ 74 923

Hawaii har den lägsta effektiva fastighetsskattesatsen i landet. Naturligtvis har det också det högsta medianvärdet för hemmet, vilket innebär att husägare här fortfarande kan vara på kroken för en rejäl skatteskuld.

2. Alabama

• Effektiv fastighetsskattesats: 0, 40%
• Medianhemvärde: $ 130 500
• Årliga skatter på hem som är prissatta till medianvärdet: 522 $
• Medianhushållsinkomst: 46.472 dollar

Alabama har både en låg skattesats och bostadspriserna som ligger långt under medianhushållets värde i USA (225 300 dollar från februari 2019), vilket gör det till en av de mest prisvärda staterna att vara en husägare.

3. Louisiana

• Effektiv fastighetsskattesats: 0, 51%
• Medianhemvärde: $ 147 200
• Årliga skatter på hem som är prissatta till medianvärdet: 751 $
• Medianhushållsinkomst: 46 710 dollar

Louisiana är en annan stat på vår lista med både en låg effektiv fastighetsskattesats och medianhemvärden som ligger långt under det nationella genomsnittet. Gas här beskattas med 20 cent per gallon - en av de lägsta priserna i landet.

4. West Virginia

• Effektiv fastighetsskattesats: 0, 53%
• Medianhemvärde: $ 97 600
• Årliga skatter på hem som är prissatta till medianvärdet: 517 $
• Medianhushållsinkomst: $ 44, 061

West Virginia låga effektiva fastighetsskattesats och blygsamma bostadspriser gör en av de lägsta bostadskostnaderna i landet.

5. Wyoming

• Effektiv fastighetsskattesats: 0, 55%
• Medianhemvärde: 226 300 USD
• Årliga skatter på hem som är prissatta till statens medianvärde: $ 1, 245
• Medianhushållsinkomst: 60 938 dollar

Wyomings medianhemvärden är inte så låga som vissa andra stater på vår lista, men det finns ingen statlig inkomstskatt, och med 4% är statens försäljningsskatt en av de lägsta i landet.

6. South Carolina

• Effektiv fastighetsskattesats: 0, 56%
• Medianhemvärde: $ 165 100
• Årliga skatter på hem som är prissatta till medianvärdet: 925 $
• Medianhushållsinkomst: 48 781 dollar

South Carolina och Delaware har samma effektiva fastighetsskattesats på 0, 56%, men South Carolina betydligt lägre medianhemvärden ger staten en fördel när det gäller levnadskostnader.

7. Delaware

• Effektiv fastighetsskattesats: 0, 56%
• Medianhemvärde: 237 300 USD
• Årliga skatter på hem som är prissatta till medianvärdet: 1 329 $
• Medianhushållens inkomst: 63 036 dollar

Med tanke på att Delaware och South Carolina har samma effektiva fastighetsskattesats, innebär högre medianhemvärden i Delaware att husägare sannolikt kommer att betala mer i fastighetsskatter. Fortfarande har Delaware en högre medianhushållsinkomst och som en extra bonus har staten ingen moms.

8. Colorado

• Effektiv fastighetsskattesats: 0, 59%
• Medianhemvärde: 375 500 dollar
• Årliga skatter på hem som är prissatta till medianvärdet: 2 215 USD
• Medianhushållsinkomst: 65 458 dollar

Den effektiva fastighetsskattesatsen i Colorado är låg, men högre bostadspriser innebär att husägare kommer att betala $ 2 215 på ett medianpriset hem - den högsta skattetrycket (dollarmässigt) av alla länder på vår lista. Naturligtvis är Colorado: s medianhushållsinkomst den näst högsta på vår lista, vilket kan hjälpa den skatteräkningen att vara lite mer överkomlig.

9. Arkansas

• Effektiv fastighetsskattesats: 0, 63%
• Medianhemvärde: $ 125 700
• Årliga skatter på hem som är prissatta till medianvärdet: 792 $
• Medianhushållens inkomst: 43 813 dollar

En låg effektiv fastighetsskatt i kombination med låga bostadskostnader bidrar till en attraktiv levnadskostnad i Arkansas. Gas beskattas med 22 cent per gallon - långt under det nationella genomsnittet för 2018 på 36 cent per gallon - men moms är i högsta grad, med en kombinerad statlig och genomsnittlig lokal försäljningsskattesats på 9, 41% (den tredje högsta i landet ).

10. Mississippi

• Effektiv fastighetsskattesats: 0, 64%
• Medianhemvärde: $ 127 300
• Årliga skatter på hem som är prissatta till medianvärdet: $ 815
• Medianhushållsinkomst: $ 42, 009

Mississippi har den högsta effektiva fastighetsskattesatsen på vår lista, men det är fortfarande långt under medelvärdet för USA. Gas beskattas med 19 cent per gallon - en av landets lägsta skattesatser - och statliga inkomstskattesatser reduceras gradvis för dess låginkomsttagare.

Poängen

Beroende på var du bor kan du kvalificera dig för ett skattebefrielse som erbjuds av din stat, län eller lokal jurisdiktion. Vissa stater erbjuder ett husbefrielsefrihet, till exempel där du inte betalar skatt för en viss del av ditt hemvärde - säg de första $ 150 000 - om du uppfyller vissa ålder och / eller inkomstkrav.

Andra typer av undantag kan finnas tillgängliga som sänker skatter för äldre husägare, personer med funktionshinder, militärveteraner och husägare som gör vissa renoveringar eller installerar förnybara energisystem (tänk: solpaneler och geotermiska värmepumpar). Eftersom dessa rabatter inte automatiskt dyker upp på din skattekostnad är det viktigt att be byrån som samlar in din fastighetsskatt för att ta reda på om du är berättigad.