10 tips för att driva en framgångsrik Airbnb-fastighet

Med mer än 6 miljoner listor i 191 länder, från och med 10 augusti 2019, har Airbnb uppnått enastående tillväxt inom sin bransch sedan lanseringen 2008. Även om det har haft en del av kontroverser, baseras Airbnb: s framgång på väsentligen vem som helst att lista ett extra rum på sin webbplats. Om du funderar på att hyra ut din lägenhet, bostad eller fastighet på Airbnb är här 10 tips för att driva ett framgångsrikt Airbnb-företag.

1. Kvalitetsfotografier gör skillnad

Det är väl värt att du investerar i att ta foton av hög kvalitet. Tio foton av din bostad är optimal. Ta fotografier som fångar karaktären på platsen, omgivningen och alla bekvämligheter. Du bör också överväga att anställa en professionell fotograf eftersom den genomsnittliga kvaliteten på fotografier har ökat markant på Airbnb's webbplats över tid. Professionella foton kan hjälpa din lista att sticker ut från resten. En värd, Gary Bearchell, kontaktades av en professionell fotograf som erbjöd sig att skjuta sin hyresfastighet i gengäld för att stanna på en natt. "Populariteten som hans foton har gett oss hade varit värt att ge honom en hel månad gratis", sade han i en artikel i Fast Company.

2. Tid

Att hyra ut en fastighet på Airbnb kräver ett betydande tidsåtagande om du vill lyckas. Var beredd att ägna en del av varje dag åt uppgiften. En fördel som traditionella hotell erbjuder är tid, för att boka ett hotellrum kräver bara en interaktion. Däremot krävs flera interaktioner med värden för att få en plats på Airbnb. Så för att minska mängden väntetid för gästerna måste du vara uppmärksam på meddelanden och vara redo att svara när som helst.

3. Första intryck

Så enkelt som det kan verka är vänlighet en utmärkande faktor för Airbnb-värdar. Framgångsrika värdar är ofta de som kan föreställa sig själva som gäst, och det är en bra idé att svara snabbt och behagligt på alla gästfrågor, vilket skapar en bättre rapport och anslutning. Detta kommer att öka chansen att gästerna väljer dig framför någon annan.

4. Individualiserad erfarenhet

För att stå isär på Airbnb, tänk på vilken typ av upplevelse du kommer att skapa för blivande gäster. Med massor av listor på webbplatsen kommer värdar som belyser funktionerna i deras plats, till exempel aktiviteter i närheten och de typer av upplevelser som gästen kan ha där, sannolikt att få mer uppmärksamhet än de som bara anger fastighetsinformationen.

5. Pris

Ett huvudskäl till varför individer hyr en Airbnb-fastighet är att det är mer kostnadseffektivt än att bo på hotell. Att prissätta listan rimligt kan också öka sannolikheten för att gäster publicerar en bra recension, vilket i sin tur skapar en multiplikatoreffekt som är avgörande för att driva en framgångsrik fastighet. Dessutom kan värdar använda Airdna, en webbplats som är utformad för värdar för att bedöma hur de kan tjäna mer pengar med hjälp av analyser.

6. Svarstid

Att svara snabbt är avgörande för att skapa den bästa upplevelsen för dina gäster och kan också minska risken för att potentiella gäster bokar någon annanstans. Att skapa förberedda svar kan hjälpa dig att spara tid när du svarar på förfrågningar från blivande gäster.

7. Installera en Lockbox

Om gästerna kör sent eller har reseförseningar är ett sätt att spara tid att överväga att installera ett smart lock eller lockbox. På detta sätt behöver värdar inte hänga sent på kvällen för att ge gästerna sina nycklar - gästerna kan i själva verket kolla in sig i sin Airbnb-bostad.

8. Legalities

Lagarna kring uthyrning av en fastighet på Airbnb varierar från stad till stad. Till exempel har San Francisco, Portland och Paris nyligen verkställt en lag för Airbnb-värdar att betala en beläggningsskatt. I New York är det olagligt att hyra en fastighet under mindre än 30 dagar enligt lagen om flera bostäder om huvudboende inte är närvarande. Du måste vara medveten om de specifika lagarna i din stad.

9. Städtjänst

Att städa fastigheten själv, snarare än att betala för en städtjänst, är ett sätt att sänka kostnaderna. Men som en tidigare värd i Montreal säger, "om jag gjorde det igen skulle jag anställa en städtjänst och ta ut en städavgift för korta vistelser."

10. Detalj

Framgångsrika värdar handlar om detaljer. Förutom att fylla på platsen med nödvändigheter bör du överväga att ha brädspel, böcker, filmer och underhållningsalternativ för dina gäster. Se till att köket har kryddor, kaffe och te. Vissa värdar har till och med en flaska vin för gästerna när de anländer först, medan andra ger välkomstgåvor.

Slutsats

Airbnb har väsentligt förändrat karaktären på den korta fastighetshyresmarknaden. Att köra en Airbnb-fastighet kan ge extra värden för värdar, och det kan till och med generera fem eller sex siffror i årliga intäkter för dem som har flera listor. Även om det inte passar alla, erbjuder Airbnb ett antal sätt för husägare eller hyresgäster att dra nytta av sin omfattande plattform.