10 värsta misstag första gången husköpare gör

Är du redo att köpa din första plats? Att handla ett hem är spännande, utmattande och lite skrämmande. Ditt mål är att hamna i ett hem du älskar till ett pris du har råd med, men tyvärr gör många människor saker som hindrar dem från att uppnå den drömmen.

Beväpna dig med våra smarta strategier och tips för att få ut mesta möjliga av ditt köp och undvika att göra följande 10 kostsamma misstag, vilket kan sätta ett tag på det sålda skylt.

1. Att inte veta vad du kan ha råd med

Som vi alla har lärt oss av subprime-hypotesen, är vad banken säger att du har råd med och vad du vet att du har råd (eller är bekvämt med att betala) inte nödvändigtvis detsamma. Om du inte redan har en budget kan du skapa en lista över alla dina månatliga utgifter (exklusive hyra), inklusive fordonskostnader, studielånsbetalningar, kreditkortsbetalningar, livsmedel, sjukförsäkring, pensionssparande och så vidare.

Glöm inte stora utgifter som endast inträffar en gång per år, till exempel försäkringspremier du betalar årligen eller årliga semester. Dra det totala beloppet från din hemlön och du vet hur mycket du kan spendera på ditt nya hem varje månad. När du beräknar denna siffra, använd en inteckningskalkylator för att undersöka aktuella räntor. Detta kommer att ge dig en uppskattning av dina totala inteckning betalningar.

Därefter skräddarsyr du din husjakt till fastigheter i ditt finansiella område. Om du slutligen tittar på bostäder som ligger utanför din prisklass, kommer du att lustas efter något du inte har råd med. Det kan sätta dig i den farliga situationen att försöka sträcka dig utöver dina medel ekonomiskt eller få dig att känna dig missnöjd med vad du faktiskt har råd. Du kan lära dig att du inte har råd med den typ eller storlek på hemmet du önskar och att du måste arbeta för att minska dina månatliga utgifter och / eller öka din inkomst innan du ens börjar leta.

Key Takeaways

• Det är viktigt att ha en budget, veta vad du har råd och ta reda på hur mycket en bank kommer att låna dig innan du börjar handla till ditt första hem.
• Var noga med att registrera dig hos din egen fastighetsmäklare när din hemsökning verkligen pågår.
• Förvänta dig inte att en fastighet ska vara perfekt - du kan krypa vid den flockade tapeten i hällen - men kompromissa inte med de viktiga sakerna på din lista, till exempel antalet sovrum för en växande familj.
• En heminspektion kan hjälpa dig att undvika att köpa en fastighet som är en pengegrop.

2. Hoppa över inteckningskvalifikation

Vad du tror att du har råd med och vad banken är villig att låna ut kanske du inte matchar, speciellt om du har dålig kredit eller instabil inkomst, så se till att förhandsgodkännas för ett lån innan du lägger ett erbjudande på ett hem. Om du inte gör det kommer du att slösa bort säljarens tid, säljarens agentens tid och din agent's tid om du tecknar ett avtal och sedan upptäcker senare att banken inte kommer att låna dig det du behöver - eller att det bara är villigt att ge dig villkor som du tycker är oacceptabla.

Var medveten om att även om du har blivit godkänd för en inteckning kan ditt lån falla igenom i sista minuten om du gör något för att ändra din kreditpoäng, till exempel att finansiera ett bilköp. Om dina handlingar gör att affären dör, kan du behöva förlora någon insättning eller allvarliga pengar som du lägger upp när du ingick avtalet.

3. Ta inte hänsyn till andra utgifter

När du är husägare har du extra utgifter ovanför din månatliga betalning. Till skillnad från de dagar då du var hyresgästen, kommer du att ansvara för att betala fastighetsskatter, försäkra ditt hem mot katastrofer och göra alla reparationer som huset behöver (som ibland kommer att inkludera dyra föremål som ett nytt tak eller en ny ugn).

Om du slutligen köper en lägenhet måste du betala månatliga underhållskostnader oavsett om något behöver fixas. Det beror på att du kommer att ingå i en husägare-förening som samlar in ett par hundra dollar i månaden från ägarna till varje enhet i byggnaden i form av bostadsrätter. Att köpa en andelslägenhet, en annan gemensam bostadsstruktur som är vanlig i vissa städer kommer att belasta dig med liknande avgifter.

4. Att vara för picky

Gå vidare och lägg allt du kan tänka på i din nya önskelista, men var inte så flexibel att du slutar fortsätta att hyra betydligt längre än du verkligen vill. Första gången husköpare måste ofta kompromissa med saker de vill eftersom deras medel är begränsade. Du kanske måste bo på en livlig gata, acceptera föråldrad inredning, göra några reparationer av hemmet eller avstå från det extra sovrummet.

Naturligtvis kan du alltid välja att fortsätta hyra tills du har råd med allt på listan - du måste bara bestämma hur viktigt det är att bli husägare nu snarare än om ett par år.

5. Bristande vision

Även om du inte har råd att byta ut den fruktansvärda tapeten i badrummet just nu, kan det vara värt det att leva med fula för ett tag i utbyte mot att komma in i ett hus du har råd med. Om hemmet annars uppfyller dina behov när det gäller de stora saker som är svåra att ändra, till exempel plats och storlek, låt inte fysiska brister avvisa dig.

Dessutom är det ofta billigare att göra hemuppgraderingar, även när du måste anställa en entreprenör än att betala det ökade hemvärdet till en säljare som redan har gjort jobbet åt dig. Och du kan göra dem enligt din smak, inte någon annans.

6. Att sopas bort

Mindre uppgraderingar och kosmetiska korrigeringar är billiga trick som säljare använder för att spela på dina känslor och få fram en mycket högre prislapp. Säljare kan betala 2 000 dollar för minimala uppgraderingar eller gaffla över flera tusen dollar för iscensättning. Om du har en budget, leta efter bostäder vars fulla potential ännu inte har realiserats. Första bostadsköpare bör också alltid söka ett hus de kan ge mervärde, eftersom detta säkerställer ett ojämnt kapital för att hjälpa dem att klättra fastighetsstegen.

7. Hållande på viktiga saker

Få inte ett hem med två sovrum när du vet att du planerar att få barn och vill ha tre sovrum. På samma sätt, köp inte en lägenhet bara för att det är billigare än ett hus om en av de främsta anledningarna till att du är över lägenhetslivet är att du hatar att dela murar med grannar. Det är sant att du förmodligen måste göra några kompromisser för att ha råd med ditt första hem, men inte göra en kompromiss som kommer att vara en stor påfrestning.

Leta efter ett hem som du kan lägga till mervärde till, eftersom bulten i kapitalet från dina uppgraderingar hjälper dig att flytta upp fastighetsstegen.

8. Att försumma att inspektera

Det är frestande att tänka att du är en husägare i det ögonblick du går in i escrow, men håll på. Innan du avslutar försäljningen måste du veta vilken typ av hus huset är i. Du vill inte fastna i en pengar eller med huvudvärk att utföra en hel del oväntade (och potentiellt dyra) reparationer. Det är därför du måste inrätta en grundlig inspektion av fastigheten. Att hålla dina känslor i schack tills du har en fullständig bild av husets fysiska tillstånd och sundheten i din potentiella investering hjälper dig att undvika att göra ett allvarligt ekonomiskt misstag.

9. Att inte använda en agent

När du allvarligt handlar efter ett hem, gå inte in i ett öppet hus utan att ha en fastighetsmäklare eller mäklare (eller åtminstone vara beredd att kasta ut ett namn på någon du förmodligen arbetar med). Agenter hålls till den etiska regeln att de måste agera både i säljaren och i köpparternas bästa, men du kan se hur det kanske inte fungerar i ditt bästa intresse om du börjar handla med en säljares ombud innan du kontaktar en egen .

10. Att inte tänka på framtiden

Det är omöjligt att perfekt förutsäga framtiden för ditt valda område, men om du är uppmärksam på den information som finns tillgänglig nu kan du undvika obehagliga överraskningar på vägen.

Några frågor du bör ställa om din potentiella egendom inkluderar:

• Vilken typ av utvecklingsplaner finns i arbeten för grannskapet i framtiden?
• Tror det att gatan blir en huvudgata eller en populär snabbtimatgenväg?
• Är det tal om en bro eller en motorväg som ska byggas mycket i närheten på fem år?
• Vad är zonlagarna i området?
• Finns det många outvecklade länder? Vad kommer sannolikt att byggas där?
• Har hemvärdena i grannskapet sjunkit?

Om du är nöjd med svaren på dessa frågor kan ditt potentiella hus placera behålla sin rosfärgade glans.

Poängen

Att köpa ett första hem kan verka stressande och överväldigande, och det är inte utan potentiella fallgropar. Om du är medveten om dessa problem i förväg kan du skydda dig mot kostsamma misstag och handla med förtroende. För många är ett hem det största köpet de någonsin kommer att göra, men det behöver inte vara det svåraste.