Definition av tillbehörsbyggnadsenhet (ADU)

Vad är en ADU (Accessory Dwelling Unit)?

En tillhörande bostadsenhet (ADU) är en laglig och reglerande term för ett sekundärt hus eller lägenhet som delar byggnaden för ett större, primärt hus.

Breaking Down Accessory Dwelling Unit (ADU)

Tillbehören bostadsenhet, eller ADU, är också känd som en svärmor eller svärmor enhet, sekundär bostadsenhet, farmor lägenhet eller vagnshus. En ADU har sitt eget kök, vardagsrum och en separat ingång. En ADU kan vara ansluten till ett hus eller garage, eller den kan också byggas som en fristående enhet, men den kommer vanligtvis att använda vatten- och energiförbindelserna i det primära huset.

Efter bostadsboomen som följde andra världskriget, var de flesta amerikanska bostadsområden zonerade för att sätta gränser för befolkningstäthet samt storleken och separationen av enfamiljshus. På senare tid möjliggör zonförändringar i ett växande antal områden runt om i landet tillägg av tillbehörsbostäder. Dessa regleringslagar begränsar i allmänhet storleken och stilen för varje ny enhet och kräver att ägaren bor på fastigheten.

Fördelar och nackdelar med att bygga tillbehörsbostäder för hyresintäkter

Medan många bygger tillbehör till bostäder för familjemedlemmar, gör många andra det för hyresintäkter. Huruvida detta är en klok investering varierar från en hyresvärd till en annan, beroende på ett antal faktorer inklusive lokala regleringsförordningar, förskottskostnader och pågående underhållskostnader, möjliga skattekonsekvenser och aktivitet på hyres- och bostadsmarknaden mer generellt.

Investerare bör först undersöka om det är lagligt att bygga en ADU på deras egendom. Om man bygger en olaglig ADU kan det vara problem om en ägare måste refinansiera fastigheten. Att bygga en obehörig ADU kan också leda till möjliga kodåtgärder som leder till böter. Ägare bör se till sina regleringsförordningar och eventuellt samråda med en advokat som är specialiserad på detta område.

Att konstruera en ADU kan innehålla olika kostnader inklusive en rejäl skatteregning, vilket kan begränsa den totala vinsten.

Sedan är det frågan om kostnader. Kommer ADU-anslutningen till ägarens hem, eller kommer den att vara fristående, till exempel för ett vagnshus? Vilka renoveringar kommer att krävas, och kommer ägaren att behöva begära professionella tjänster av byggentreprenörer, ingenjörer eller lantmätare? Den mest effektiva metoden för finansiering av en ADU varierar också beroende på ägarens individuella situation. Alternativet inkluderar att ta ett renoveringslån, refinansiera om man har eget kapital i sitt hem eller annars hämtar tillgängliga kontanter till hands.

Att konstruera en ADU kan också betyda en rejäl skatteregning, eventuellt begränsa den totala vinsten. Bostads- och hyresmarknaden varierar avsevärt mellan stat och stad efter stad. Potentiella hyresvärdar bör konsultera fastighetsmäklare eller göra personlig forskning genom att titta på hyresförteckningar och bedöma hyrespriser i deras lokala område. När de väl har fastställt den troliga totala årsinkomsten från deras ADU, kan de samråda med en skatteprofessionell för att bedöma om deras ekonomiska situation gör investeringar i en ADU till en fördelaktig investering.

Relaterade villkor

Deposition En deposition är pengar som ges till en långivare, säljare eller hyresvärd som bevis för avsikt och kan användas för att betala för skador orsakade av en hyresgäst. mer Lowdown on Rent Control Hyreskontroll är ett statligt program som sätter ett tak på det belopp som en fastighetsägare kan ta ut för att hyra ett hus eller för att förnya hyresavtalet. mer Vad är en zonförordning? Zonförordningar är lokala lagar som definierar hur egendom i specifika geografiska zoner kan användas. De kan kringgås med en varians. mer Eviction Eviction är den process genom vilken en hyresvärd lagligen kan ta bort en hyresgäst från en hyresfastighet. mer Program för val av bostadsval Kupongprogrammet för val av bostäder hjälper familjer med mycket låga inkomster att välja sina egna prisvärda, säkra och hälsosamma bostäder. mer Andelslägenhet Ett bostadsrätt är ett stort fastighetskomplex som delas upp i enskilda enheter och säljs. mer Partnerlänkar