Negativ besittning
Negativt innehav är en rättslig doktrin som gör det möjligt för en person som äger eller är bosatt på någon annans mark under en längre tid att kräva laglig rätt till det landet. Om den lyckas med att bevisa ogynnsam besittning krävs inte att sökanden betalar ägaren för marken.
Negativt besittning kallas ibland squatter rättigheter, även om squatter rättigheter är en samhällelig hänvisning till idén snarare än en inspelad lag.
Förstå ogynnsam besittning
Negativt innehav och kraven för att bevisa det kan variera mycket mellan jurisdiktioner. I många stater krävs det bevis på betalning för skatter på en fastighet och en gärning för att den sökande ska bli framgångsrik. Varje stat har en tidsperiod under vilken grundsägaren kan registrera fordran när som helst. Om till exempel tröskelvärdet är 20 år och hyresvärden målar eller betalar för annat underhåll på det aktuella huset under det 19: e året, kommer den sökande att ha en svår tid att bevisa negativa innehav. Som sagt rekommenderas markägarna att ta bort möjligheten till skadlig besittning så snart som möjligt genom att ha tecknat avtal för användning av ägda fastigheter.
För att framgångsrikt kräva mark under negativ besittning måste den sökande - även kallad disseissoren - typiskt visa att hans eller hennes ockupation av marken uppfyller följande krav:
- Kontinuerlig: dessa givare har varit i ständigt innehav av fastigheten i fråga.
- Fientligt: disseissoren använder fastigheten utan ett befintligt avtal eller licens från markägaren som med ett skriftligt servitut eller hyresavtal.
- Öppen och beryktad: dessaissors innehav av fastigheten är uppenbar för alla som observerar den.
- Egentligen: denna givare är aktivt i besittning av fastigheten, inklusive att underhålla den och (beroende på statlig lag) betala skatt på den.
- Exklusivt: disseissoren använder fastigheten och utesluter att andra också använder den.
Key Takeaways
- Negativt innehav är den rättsliga processen där en icke-ägare som är bosatt i en del mark kan få titel och ägande av denna mark efter en viss tidsperiod.
- Landets fordonsmålare, dessaissor, måste visa att flera kriterier har uppfyllts innan domstolen tillåter deras krav.
- Lagen kan också kallas för mänskliga rättigheter eller hemmaplan, och lagen kan också tillämpas på annan egendom såsom intellektuell eller digital / virtuell egendom.
Ogynnsam besittning och hemmaplan
Negativt innehav liknar praktik i hemmet. Vid hembestånd beviljas mark som inte har någon ägare av rekord eller är statligt ägt till nya ägare under förutsättning att de använder och förbättrar det. Om en husbostad inte använder marken kan de förlora den. Negativt innehav kan fungera på liknande sätt genom att frigöra mark med otydlig titel för produktivt bruk. Naturligtvis kan skadlig besittning också missbrukas på sätt som hemvistelse inte kan. Om det finns ett informellt servitut mellan två gårdar där ett jordbrukares staket har en tunnland av grannarnas mark i det, kan till exempel jordbrukaren som använder det göra anspråk på negativ besittning att väsentligen bita av den biten om det inte finns något skriftligt serviceavtal .
Negativt innehav och immateriell egendom
Negativt innehav har föreslagits som en möjlig lösning för att motverka missbruk av immateriella rättigheter som cybersquatting, alltför hög upphovsrätt och patentroll. Att tillämpa immateriell äganderätt såväl som fysisk egendom negativt skulle tvinga missbrukarna att lägga mer resurser på att aktivt använda sin portfölj av varumärken, patent och så vidare, snarare än att bara sitta på dem och vänta på att de faktiska innovatörerna ska kliva in på deras territorium.