Prisvärd marknadsvärde (AMV)
Prisvärd marknadsvärde är försäljningspriset för en flerfamiljshus som säljs genom FDIC: s Affordable Housing Program.
BREAKING NED Prisvärd marknadsvärde (AMV)
Prisvärd marknadsvärde är ett verktyg som används av Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) för att göra bostäder billigare för låginkomstköpare. Det överkomliga marknadsvärdet för en fastighet reserverad för låginkomstfamiljer är lägre än fastighetens bedömda värde, eftersom det tar hänsyn till lägsta inkomstköpskrav, fastighetens fysiska skick, förväntade driftskostnader och finansieringsalternativ. Traditionellt är marknadsvärdet för en fastighet det belopp som en köpare är villig att betala, inte det värde som säljaren lägger på fastigheten. I gengäld för att köpa en fastighet till ett pris som är lägre än det verkliga marknadsvärdet, går köparna överens om att göra enheter tillgängliga för hushåll med låga och mycket låga inkomster till överkomliga hyror. Hyres- och inkomstbegränsningarna är utformade för att säkerställa att fastigheten under de kommande 40 till 50 åren betjänar familjer med behov av prisvärda bostäder.
Ett av målen med FDIC är att hjälpa samhällen med deras bostadsbehov, vilket ledde till skapandet av ett prisvärt bostadsprogram (AHP). Den är utformad för att hjälpa familjer med låg inkomst och måttlig inkomst att köpa bostadsfastigheter som tidigare ägs av misslyckade banker. När ett finansiellt institut misslyckas åläggs FDIC att se till att institutionens tillgångar säljs i tid. Det sätter in en förvaltare för att ta hand om verksamheten och har tillgångspecialister för att värdera tillgångar och arbeta med kapitalförvaltare för att sälja dessa tillgångar. FDIC övervakar och säkerställer överensstämmelse med begränsningsavtalen för markanvändning genom ett nätverk av statliga bostadsbyråer som reglerar användningen av enskilda och flerfamiljiga fastigheter i programmet för prisvärda bostäder.
Historik om "Affordable Market Value (AMV)"
AHP är relaterat till Resolution Trust Corporation (RTC), som skapades som svar på besparings- och lånekrisen på 1980-talet och början av 1990-talet. RTC var utformad för att hjälpa till att hantera och avyttra tillgångar till misslyckade finansiella institutioner. Eftersom det tog på sig ett statligt ansvar, ville förespråkare för prisvärda bostäder för låginkomstfamiljer att det skulle hjälpa till att uppfylla bostadsbehovet i de områden som fungerar av misslyckade banker. För att uppnå detta mål gav RTC låginkomstfamiljer en rätt till första vägran, och organisationer fick köpa om en viss del av en flerfamiljsenhet var reserverad för låginkomsttagare.
Denna policy innebar att den högstbjudande inte nödvändigtvis var den som skulle sluta med fastigheten. Under början av 1990-talet var det genomsnittliga justerade marknadsvärdet för en fastighet reserverad för familjer med lägre inkomster två tredjedelar av det uppskattade marknadsvärdet.