Rensa titel
En tydlig titel är en titel utan någon form av pant eller avgifter från borgenärer eller andra parter och ställer inga frågor om lagligt ägande. Till exempel är en ägare av ett hem med en tydlig titel den enda obestridda ägaren, och ingen annan part kan göra någon form av juridiskt krav på sitt ägande. En tydlig titel kallas också en ren titel, bara titel och fri och tydlig titel.
En tydlig titel är nödvändig för varje fastighetstransaktion för att fastställa vem som är fastighetsägaren. Titelföretag måste göra en sökning på varje titel för att kontrollera om fordringar eller pantlån av något slag mot dem innan de kan utfärdas. Felaktiga undersökningar och olösta brott mot byggnadskoder är två exempel på fläckar som kan göra en titel "smutsig".
Hur en tydlig titel fungerar
En tydlig titel hjälper till att visa om det är några utestående ekonomiska ansvar som är kopplade till fastigheten. En tydlig titel är nödvändig för att visa att en ägare har rätt att sälja fastigheten. Annars kan försäljningen av en fastighet bestridas om lagligt ägande inte representeras genom en tydlig titel.
Närvaron av pensionsrättigheter kan skapa ett moln på titeln, vilket är när ett fordran eller en outleasad pensionsrätt annullerar eller försämrar ägarens titel på fastigheten. Till exempel kan den nuvarande ägaren fortfarande vara skyldig att betala på en utestående inteckning eller vara skyldig entreprenörer för renoveringsarbete de utförde på fastigheten. Titeln skulle inte vara tydlig och den nya ägaren skulle då hållas ansvarig för att lösa dessa panterätt.
När en titel har raderats kan gärningen registreras i husägarnas namn. Handlingen är det juridiska dokumentet som visar vem som äger en fastighet. Om någon köper ett hus måste titeln vara tydlig efter titelens sökning innan den nya ägarens namn kan läggas på gärningen. Det är viktigt att notera att en fastighet potentiellt kan säljas medan pensionsrättigheter är aktiva. Lagen kräver inte att pensionsrättigheter ska tas bort innan försäljningen av en fastighet. Köparen skulle dock inte kunna få en inteckning eller ett bostadslån eftersom banken skulle undersöka och upptäcka tidigare lån. Som ett resultat av detta skulle pensionsrättigheterna behöva rensas för att finansieringen ska kunna genomföras.
Key Takeaways
- En tydlig titel är en titel utan någon form av pant eller avgifter från borgenärer eller andra parter och ställer inga frågor om lagligt ägande.
- Närvaron av pensionsrättigheter kan skapa ett moln på titeln, vilket innebär att ett fordran eller en outleasad pantgiltighet upphäver eller försämrar ägarens titel på fastigheten.
- Titelfrågor kan uppstå i situationer där separation, skilsmässa och arvingar inte är korrekt dokumenterade.
Andra orsaker till titelproblem
Det finns många orsaker till att en titelsökning kan komma tillbaka med en titel som oklar. Bara för att någon för närvarande bor i ett hem betyder det inte att hemmet har fått titeln eller tilldelats den personen. När det är dags att sälja huset kan köparen få problem med titeln, vilket betyder att det är oklart vem som äger huset.
arvingar
Komplikationer kan uppstå särskilt med äldre fastigheter där arvingar från en tidigare ägare fortfarande kan ha något krav på fastigheterna. Till exempel kan en tidigare ägare ha beviljat en del av en fastighet till en arvtagare som aldrig tog en aktiv roll som ägare. Deras rättigheter som delägare kan ha gått vidare till deras ättlingar som kanske inte känner till omständigheten.
Titelproblem kan också uppstå om arvingen till fastigheten aldrig lämnade in gärningen till länskontorets kontor för att överföra ägande. När arvingen går för att sälja fastigheten kommer titelproblem att uppstå eftersom gärningen fortfarande skulle visa familjemedlemmen som vilade fastigheten till arvingen.
Bedrägeri
Att inneha en tydlig titel är också viktigt för att förhindra fall av bedrägeri. Det är möjligt att en falsk gärning kan ha införts i den offentliga posten. En bedrägeri kan försöka använda en falsk gärning för att bedriva olaglig försäljning av en fastighet.
Separation eller skilsmässa
Titelproblem kan uppstå i situationer då ett par separerades men aldrig har gått igenom skilsmässoförfaranden. Om paret ägde huset gemensamt och en person flyttade ut efter separationen, skulle de fortfarande båda äga huset utan skilsmässa. Som ett resultat, när den person som bor i hemmet kommer att sälja huset, skulle det uppstå titelproblem eftersom två personer skulle vara listade på gärningen.
Ett förtroende
Ägarskapet kan ha överförts till ett trust eller annat organ som har något juridiskt krav på fastigheten. Det är därför titelsökningar utförs för att identifiera sådana problem innan en potentiell köpare har åtagit sig medel för att förvärva en fastighet.