Definiera ett filtlån
En filtlån är en inteckning som täcker två eller flera stycken fastigheter. Fastigheterna hålls som säkerhet på inteckning, men de enskilda delarna av fastigheterna kan säljas utan att hela hypoteket går tillbaka.
Bryta ner filtlån
Detta är ett alternativ till att en utvecklare måste ta ut många enskilda fastigheter inom ett stort fastighetsköp som de tänker sälja i enskilda delar. Täcklån tas normalt ut för att täcka kostnaderna för att köpa och utveckla mark som utvecklare planerar att dela upp i enskilda partier.
Olika sätt för filtlån kan användas
För fastighetsinvesterare som äger flera fastigheter kan en filtlån vara ett refinansieringsalternativ som skulle göra det möjligt för dem att ha mer kontanter till hands. Den sammanlagda filtlånet kan dra fördel av bättre räntor eller helt enkelt förhandlas fram för att erbjuda mer gynnsamma villkor än att betala separat förhandlade lån. Detta kan frigöra mer kapital om det minskar storleken på månatliga betalningar, vilket i sin tur kan ge dem mer resurser för att köpa mer fastighet.
Genom att använda en filtlån kan en fastighetsägare spara olika kostnader i samband med att ansöka om och stänga flera hypotekslån. Dessutom skulle fastighetsägaren bara behöva betala en uppsättning avgifter för filtlånet snarare än separata avgifter för varje fastighet.
"Husflippor" kan söka filtlån som ett sätt att agera snabbt och utnyttja de möjligheter de ser på marknaden. Om husfickaren identifierar flera fastigheter som de vill förvärva, renovera och återföra på marknaden; en filtlån skulle kunna erbjuda mer spelrum för att göra sådana åtgärder mer möjliga. Bestämmelserna om en sådan inteckning kan göra det möjligt att sälja fastigheterna när nya köpare kommer fram individuellt. Beroende på villkoren för filtlånet kan det vara eller inte nödvändigt att återfinansiera lånet när separata fastigheter säljs.
Filtlån kan också eftersträvas av företag som har flera platser de vill äga och driva av. Detta kan gälla för fastighetsutvecklare som investerar i kommersiella eller bostadsfastigheter, till exempel hyreshus eller flerfamiljshus. Med en filtlån kan det vara en risk för fastighetsägaren. Om ägaren inte betalar en fastighet, kan detta utlösa en situation som gör det möjligt för långivaren att kontrollera hela hela uppsättningen fastigheter som omfattas av inteckning.