Rabatterat kassaflöde efter skatt
Den diskonterade kassaflödesmetoden efter skatt är en metod för att värdera en investering genom att bedöma mängden genererade pengar och ta hänsyn till kapitalkostnaden och investerarens marginalskattesats. Diskonterat kassaflöde efter skatt liknar enkelt diskonterat kassaflöde (DCF), men skattekonsekvenser beaktas också.
BREAKING NED Rabatterat kassaflöde efter skatt
Den diskonterade kassaflödesmetoden efter skatt används mest i fastighetsvärdering för att avgöra om en viss fastighet sannolikt kommer att vara en bra investering. Investerare måste ta hänsyn till avskrivningar, skattesatsen för den enhet som kommer att äga fastigheten och eventuella räntebetalningar när man använder denna värderingsmetod. Det är en beräkning av nettokassaflöde från en fastighet efter det att skatter och finansieringskostnader varje år har beräknats. Kassaflödet diskonteras till investerarens avkastningskrav för att hitta nuvärdet av kassaflödena efter skatt. Om nuvärdet av kassaflödet efter skatt är högre än investeringskostnaden, kan investeringen vara värd att ta.
Eftersom det diskonterade kassaflödet efter skatt beräknas efter skatt, måste avskrivningar, även om det inte är ett faktiskt kassaflöde, användas för att fastställa skattekostnaden. Avskrivningar är en kostnad som inte är kontant som minskar skatter och ökar kassaflödet. Det subtraheras vanligtvis från nettoresultatet för att härleda nettoresultatet efter skatt och läggs sedan tillbaka till för att återspegla den positiva inverkan det har på kassaflödet efter skatt.
Eftersom det finns många olika metoder för att värdera fastighetsinvesteringar, och varje metod har sina brister, bör investerare inte bara lita på diskonterade kassaflöden efter skatt för att fatta ett beslut. För att undersöka fastighetens värde ur flera perspektiv kan du också använda andra metoder för värdering av fastigheter, till exempel kostnadsmetoden, försäljningsjämförelsemetoden (SCA) och inkomstmetoden.
Det diskonterade kassaflödet efter skatt kan användas för att beräkna lönsamhetsindex, en kvot som utvärderar förhållandet mellan kostnader och fördelar för ett föreslaget projekt eller investering. Lönsamhetsindexet, eller förmåns-kostnadsgraden, beräknas genom att dela nuvärdet av det diskonterade kassaflödet efter skatt med investeringskostnaden. Tumregeln hävdar att ett projekt med ett lönsamhetsindex som är lika med eller större än ett är en potentiell lönsam investeringsmöjlighet. Med andra ord, om nuvärdet av kassaflödet efter skatt är lika med eller högre än kostnaden för projektet, kan projektet vara värt att göra.
Det diskonterade kassaflödet efter skatt används också för att beräkna en enkel återbetalning och diskonterad återbetalningsperiod för en investering, vilket gör att en investerare kan bestämma hur lång tid det tar för ett projekt att återfå det initiala beloppet som investerats i den.
Jämför investeringskonton Leverantörens namn Beskrivning Annonsören × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.