Klausul på grund av försäljning
En klausul på grund av försäljning är en bestämmelse i ett inteckningskontrakt som kräver att inteckning återbetalas i sin helhet vid försäljning eller överföring av delvis eller full intresse i fastigheten som säkerställer inteckning. Denna bestämmelse kallas också ibland en accelerationsklausul. Inteckningar med en klausul på grund av försäljning kan inte antas. Denna klausul hjälper till att skydda långivarna mot räntor under marknaden.
Klausul på grund av försäljning
En klausul som är till salu hjälper till att skydda långivaren, eller den ultimata inteckningshållaren, från risken att hypoteket kan överföras till den nya ägaren av en fastighet när räntan på hypoteket är under dagens marknadsräntor. Detta skulle förlänga livslånen på inteckning. Innehavarna av en hypotekslån som är under marknadsräntan - eller en säkerhet med säkerhet i säkerhet, säkerhet med tillgångsstöd eller säkerhetsskuld som stöds av en inteckning under marknadsräntan - föredrar i allmänhet tidig pensionering av den inteckning.
På grund av klausulen om försäljning, när husägare säljer sina hus, kan de inte överföra inteckning till köparen. De måste använda försäljningsintäkterna för att betala av inteckning, och köparen måste få en ny inteckning. Om det inte vore för klausulen på grund av försäljning kan den inteckning som kan antas med ett husköp vara en del av husköparnas köpbeslut.
Potentiella undantag från klausulen på grund av försäljning
Det är möjligt att om en husägare försöker kringgå denna klausul när han säljer fastigheten till en köpare, kan långivaren inleda avskärmningsförfaranden och potentiellt få den potentiella köparen att förlora huset i processen. Det kan också förekomma fall där långivaren kanske inte sätter denna klausul i verk även när den står inför sannolikheten att förlora en del av kapitalet och ränta de förfaller till. Exempelvis kan marknadsförhållandena för en kollaps av fastigheter tvinga långivare att vara mer mottagliga för alla erbjudanden som kan göra det möjligt för dem att återta några av sina förluster.
Under 1982 Garn-St. Germain Act , långivare kan inte verkställa klausulen på grund av försäljning i vissa situationer trots att ägandet har ändrats. Om det finns en skilsmässa eller laglig åtskillnad och ägandet mellan makarnas förändringar (till exempel fastigheten ägs gemensamt och ägs av en ensamstående make), kan långivaren inte verkställa klausulen om försäljning. Detsamma gäller om ägaren överför fastigheten till sina barn, om en låntagare dör och fastigheten överförs till en släkting, eller om fastigheten överförs till ett levande förtroende och låntagaren är förmånets mottagare.