Inte ägare ockuperat definierat
Icke-ägare ockuperade är en klassificering som används i hypoteksoriginering, riskbaserad prissättning och bostadsstatistik för en till fyra enheter investeringseiendom. Ägaren ockuperar inte fastigheten. Begreppet icke-ägare används vanligtvis inte för flera familjer att hyra fastigheter, till exempel hyreshus.
Nedbryta icke-ägare ockuperat
En inteckning på en ej-ägare fastighet kan ha en något högre ränta än en ägare-ockuperad inteckning, eftersom icke-ägare-ockuperade inteckningar är mer benägna att misslyckas. På grund av den högre räntan kommer vissa skrupelfria låntagare att försöka klassificera en icke-ägare-ockuperad inteckning som en ägare-ockuperad inteckning för att försöka spara pengar.
Hur ej-ägda fastigheter används på fastighetsmarknaden
I många fall avser ej-ägda fastigheter bostadsrätter och andra enfamiljshus som ägs och hyrs ut till andra. Icke-ägare fastigheter kräver försäkringsskydd innan hyresgäster kan använda dem. Om fastigheten inte hyrs ut till hyresgäster och avsiktligt är ledig utan boende, krävs en annan typ av fastighetsförsäkring.
Att köpa och hyra ut fastigheter för andra bostadsboende utgör en betydande del av den totala fastighetsmarknaden. De som investerar i dessa fastigheter söker vanligtvis efter fastigheter som behöver reparationer men erbjuder möjligheten att locka hyresgäster om de renoveras och omplaceras på marknaden. Detta kan också gälla för olika typer av semesterfastigheter som inte är ägarens primära bostad. Det finns en finansieringsklass för fastigheter som inte är ägare, speciellt för renoveringsändamål. Ett icke-ägare ockuperat renoveringslån är en typ av inteckning som låntagaren kan använda för att inte bara förvärva fastigheten utan också för att låna medel som går till renovering av bostaden. Värdet på en sådan inteckning baseras vanligtvis på fastighetens värde efter att den har renoverats och renoverats.
Även om det inte finns några minsta reparationsarbeten som måste göras med medel från denna typ av inteckning måste renoveringarna vara en permanent del av bostaden. Detta kan inkludera tillägg av ett nytt badrum, utbyte av tak, ny VVS eller beläggning av en ny uppfart. Renoveringarna måste också öka det totala värdet på den fastighet som inteckning togs ut på. Kosmetiska förbättringar som ökar boendet för fastigheten räcker inte. Reparationerna och renoveringen måste skapa en konkret förbättring av bostadens marknadsvärde. Sådana inteckningar kan vanligtvis användas av ägare med upp till fyra finansierade fastigheter som inte är ägare.