Fair Market Value (FMV)
I sin enklaste mening är verkligt marknadsvärde (FMV) det pris som fastigheter skulle sälja för på den öppna marknaden. En term som vanligtvis används i skatt och fastigheter, och verkligt marknadsvärde har kommit att representera en tillgångs pris under följande vanliga uppsättningsvillkor: Framtida köpare och säljare är rimligt kunniga om tillgången och uppträder i deras bästa intresse, fria från onödig press att handla och en rimlig tidsperiod för att genomföra transaktionen. Med tanke på dessa villkor bör en tillgångs verkliga marknadsvärde representera en korrekt värdering eller bedömning av dess värde.
01:28Rättvist marknadsvärde
Förstå verkligt marknadsvärde (FMV)
Termen verkligt marknadsvärde skiljer sig avsiktligt från liknande termer som marknadsvärde eller uppskattat värde eftersom det beaktar de ekonomiska principerna för fri och öppen marknadsaktivitet, medan termen marknadsvärde helt enkelt avser priset på en tillgång på marknaden. Även om ett hems marknadsvärde lätt kan hittas på en notering är det verkliga marknadsvärdet svårare att fastställa. På liknande sätt avser termen värderat en tillgångs värde enligt en enskild värderings bedömning, vilket således inte omedelbart kvalificerar bedömningen som ett verkligt marknadsvärde. I de fall där ett verkligt marknadsvärde behövs räcker dock en bedömning vanligtvis.
På grund av de grundliga överväganden som görs av termen marknadsvärde används det ofta i juridiska miljöer. Till exempel används det verkliga marknadsvärdet för fastigheter ofta i skilsmässor och för att beräkna kompensation relaterad till regeringens användning av framstående domän. Rättvisa marknadsvärden används också ofta vid beskattning, till exempel vid fastställande av det verkliga marknadsvärdet för fastigheter för ett skatteavdrag efter en personskada.
Praktiska användningar av verkligt marknadsvärde
Kommunala fastighetsskatter utvärderas ofta utifrån FMV för ägarens egendom. Beroende på hur länge ägaren har ägt bostaden kan skillnaden mellan inköpspriset och bostadens FMV vara betydande. Professionella bedömare använder standarder, riktlinjer och nationella och lokala bestämmelser för att fastställa ett hems FMV.
FMV används också ofta i försäkringsbranschen. Till exempel när ett försäkringsanspråk görs till följd av en bilolycka täcker försäkringsbolaget som täcker skadorna på ägarens fordon vanligtvis skador upp till fordonets FMV.
FMV och beskattning
Skattemyndigheter över hela världen säkerställer alltid att transaktioner, särskilt de som görs mellan personer som inte handlar i armslängd, realiseras på FMV, åtminstone för skatteändamål. Till exempel kan en far som går i pension sälja aktierna i sin verksamhet till sin dotter för $ 1 så att hon kan fortsätta som ägare till familjeföretaget. Men om aktiernas FMV är högre, kan skattemyndigheter som Internal Revenue Service (IRS) mycket väl karakterisera transaktionen för skatteändamål, och fadern kommer att behöva betala skatt för dispositionen av aktierna som om han hade sålt dem på FMV till en tredje part.
Ett annat skatteområde där FMV regelbundet spelar in är donation av egendom, till exempel konstverk, till välgörenhetsorganisationer. I dessa fall får givaren vanligtvis en skattelättnad för donationens värde. Skattemyndigheterna måste se till att den kredit som ges för objektets sanna FMV och ofta ber givarna ge oberoende värderingar för sina donationer.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap där Investopedia erhåller ersättning.