Ekonomiska överväganden av att köpa ett litet hus

Fick ett avsnitt av tv-serien "Tiny House Nation" dig att tänka på att massivt minska ditt bostadsområde? Eller kanske har du ännu inte köpt ett hus och vill välja bort det typiska 2000 kvadratmeter stora kvadratmeterhemmet i förorten och allt pågående arbete och utgifter som kommer med en plats som är stor.

Oavsett om det är enkelhet, spara pengar eller en alternativ livsstil du söker, kan ett litet hus hjälpa dig att uppfylla dessa mål. Här har vi lagt fram de viktigaste ekonomiska övervägandena för att välja ett litet hus - ett som bara är 100 till 400 kvadratmeter.

Att köpa en ny

Uppgifterna för ett litet hus beror på dess storlek, ytor och bekvämligheter, liksom om du bygger det själv, har ett som är byggt för dig eller köper ett ägt hus. Räkna med att betala överallt från några tusen dollar till mer än 70 000 dollar.

Den mest kända leverantören av små hus är Tumbleweed Tiny House Company, grundat av Jay Shafer 1999 och baserat i Colorado Springs, Colo. Företaget säljer fyra små husmodeller som det kommer att bygga åt dig: Elm, Cypress, Linden och glimmeren. De sträcker sig i storlek från 117 till 172 kvadratmeter och är utformade för att sitta på trailersängar och fungera som husvagnar. Varje basmodell finns i olika storlekar och planlösningar; priserna sträcker sig från $ 57 000 för en 117 kvadratmeter Elm-modell eller 130 kvadratmeter Cypress-modell till 66 000 $ för en 161 kvadratmeter Elm, en 172 kvadratmeter Cypress eller en 172 kvadratmeter Mica.

Många alternativ ingår i baspriset, men vissa alternativ lägger lite på kostnaden, såsom sidospår på bord och batten, framsteg, byta ut ett fönster med en sidodörr eller lägga till en skärmdörr till din ytterdörr. Andra alternativ, som sovsalar, takfönster, en polyuretan-tätad interiör eller propanelektrisk ljusenergi för levande utanför nätet, bidrar till kostnaden betydligt. Liten husleverans är 500 $ om du bor i Colorado och ökar till så mycket som $ 3 000 för östkusten. Oavsett husmodell kostar trailern att sätta ditt lilla hus på ytterligare $ 4000 till $ 6000, baserat på släpvagnslängden. Tumbleweed kommer också att sälja dina planer så att du kan bygga huset själv.

Tiny Home Builders, baserat i DeLand, Florida, och grundat av Dan Louche, som byggde sitt första lilla hus 2009, kommer också att sälja dig planer för ett litet hus. Om du vill ha något mellan total DIY och en färdig produkt, kommer företaget att sälja dig ett skal av ett litet hus som inkluderar släpvagnen, inramning och hölje, och Rain & Ice Shield wrap och metalltak. För lite mer pengar kan ditt skal innehålla fönster, sidospår och trimning, och elektriska och VVS-grov-in. Båda skalen kräver att du avslutar interiören mot extra kostnad.

Tiny Home Builders kommer också helt att bygga ett litet hus för dig, ända ner till apparaterna, som inkluderar luftkonditionering, en induktionsspis, en mikrovågsugn och en tanklös vattenvärmare. Grundläggande skal börjar på $ 12 000 för en standard, 12 fot modell; priserna toppar på $ 58 000 för ett färdigbyggt 28-fots hus med sovsalar. Det finns gott om storlek och prisalternativ emellan.

Bygg det själv eller köp förägda

Du kanske kan sänka dina kostnader i förväg betydligt genom att köpa en liten plan och bygga huset själv. Du måste vara säker på dina konstruktionsförmågor och ha hundratals timmar ledig tid. Planer för någon av Tumbleweeds fyra modeller kostar 759 $. Dessutom säljer Tumbleweed en hur-till-DVD för $ 60 och är värd för två dagars byggverkstäder över hela landet som kostar $ 279 eller $ 329 om du köper i förväg och $ 399 om du inte gör det.

De största kostnaderna för DIY, förutom din tid, är material och verktyg. Tumbleweed säger att du kan förvänta dig att spendera minst 10 000 $ för att själv bygga ett av sina hus med återvunnet material. Det finns också ett mellan-alternativ som Tumbleweed kallar Amish Barn Raiser, där Tumbleweed bygger strukturen för $ 13.000 till $ 16.000 och du avslutar den mot extra kostnad. Tilläggskostnaden beror på materialet du väljer för att slutföra arbetet.

Du kan också köpa ett förägt litet hem. En plats att hitta listor för befintliga små hus är TinyHouseListings.com. I skrivande stund fanns det mer än 2 000 listor över hela landet, varav dussintals prissatt under 10 000 dollar.

Hitta land

Du behöver mark för att sätta ditt lilla hus på. Hur mycket mark du vill, var marken ligger och om du hyr eller köper marken kommer att avgöra kostnaden. De flesta städernas regleringslagar kommer inte att låta dig köpa en bit mark att sätta en så liten bostad på, så du tittar troligen på att hyra, inte äga marken under ditt lilla hus. American Tiny House Association webbplats är ett bra ställe att börja lära sig om de lokala bestämmelser som gäller små bostäder.

Om ditt lilla hus ligger på en släpvagn och lokala lagar tillåter husägare att parkera trailers på deras egendom kan du kanske hyra mark från en traditionell husägare för några hundra dollar per månad. Men kommuner som tillåter husägare att parkera släpvagnar på deras egendom tillåter inte nödvändigtvis människor att bebo dessa släpvagnar som en primär bostad, så se till att lära dig om de lokala lagarna innan du parkerar ditt hus. Om frekventa resor är en del av din lilla husstil, kan du kanske parkera ditt hus på olika campingplatser, så länge du inte stannar längre än det maximala antalet dagar en webbplats tillåter. En släpvagnspark eller husbilpark kan vara ett annat alternativ, men ibland utesluter höjd och andra begränsningar detta alternativ. Om du redan äger mark som lagligt och logistiskt rymmer ditt lilla hus kommer dina markkostnader att vara noll.

Finansiering av ett litet hus

Medan små hus är mycket billigare än traditionella hem, till skillnad från ett traditionellt hem, kan du inte få en inteckning för att köpa ett. Det bästa alternativet kan vara ett fritidsfordonslån eller ett långtrafiklån från en kreditförening, om ditt lilla hus uppfyller kriterierna för att klassificeras som en husbil eller en resesläp. Ett Waco, Texas-baserat företag som heter Rock Solid Funding är specialiserat på att hjälpa konsumenterna att hitta dessa lån, med villkor som sträcker sig från ett till 15 år och räntor som sträcker sig från 5% till 19, 95%.

Ett annat alternativ är ett personligt lån, men det kommer att ha en mycket högre ränta än en inteckning skulle. Om ditt lilla hus är tillräckligt billigt kanske du kan ladda det på ett eller flera kreditkort, men räntebetalningarna kommer att bli dyra. Ingen inteckning innebär heller inget skatteavdrag för inteckning, och kreditkorts- eller personliga låneräntor är inte avdragsgilla. Se För- och nackdelarna med personliga lån Vs. Kreditkort .

Om du har och kommer att fortsätta att äga ett traditionellt hem, kan du använda ett hemkapitallån eller en kredit för att finansiera ditt lilla hus; räntorna skulle då vara avdragsgilla. Men du skulle sätta upp ditt primära hem som säkerhet, vilket innebär att du kan avskärmas om du inte kan göra lånebetalningarna. (Se Hemlån: Vad du behöver veta .)

För att finansiera ett litet hus behöver du bra kredit, vilket betyder en poäng på minst 700, för att få ett lån utan säkerhet, och OK-kredit, 640 eller bättre, för att få ett säkert lån. Ju bättre din kredit, desto lägre är din ränta.

Att spara och köpa ditt lilla hus med kontanter är det billigaste alternativet. Om du måste använda finansiering, här är ett diagram som ger dig en grov uppfattning om hur mycket olika alternativ kostar.

Löpande kostnader och tillbud

Uppvärmning och kylning av räkningar kommer att vara betydligt lägre än för ett traditionellt hem eftersom du ändrar temperaturen på ett mycket mindre utrymme. Tänk på det lilla hemets isolering innan du köper eller bygger; ett välisolerat hem blir bekvämare och kostar mindre att värma och svalna. Elektricitet kommer också att kosta mindre eftersom små bostäder inte har utrymme för massor av energivaror.

Du kommer inte att ha de enorma räkenskaperna för fastighetsskatt som följer med traditionellt husägare, men om du bor i en stat med personliga fastighetsskatter kommer du troligtvis att betala en årlig personlig fastighetsskatt på ditt lilla hus som husvagn eller släpvagn. Du kanske kan dra av personskatten på din federala skattedeklaration om du specificerar dina avdrag. Men utan den enorma kostnaden för inteckning ränta, kanske du inte har tillräckligt avdrag för att komma fram från att specificera och hamna i standardavdraget.

Ett par andra kostnader som vissa småbostadsägare befinner sig i är böter för brott mot lokala bostäder och zonlagar och månatlig lagringsutrymme för överdrivna personliga tillhörigheter.

Poängen

Det finns mycket mer mycket litet husägande än potentialen att spara mycket pengar. Det handlar om enkel levnad, frihet, miljöförvaltning - och att leva livet till fullo i enlighet med ditt personliga värdesystem. Att bo i ett litet hus kan ge dig mer pengar för att få livserfarenheter eller mer tid att njuta av aktiviteter utan arbete.

Avvägningarna inkluderar brist på integritet och ensamhet om du delar ditt lilla hus med familjen; i allmänhet uppfattas som konstig för att välja en alternativ livsstil; och huvudvärk för att hantera lagar som inte var utformade med små hus i åtanke. De ekonomiska övervägandena är bara början på att besluta om man ska bli en liten husägare. Det är ett större livsbeslut än de flesta flyttar till nya bostäder. Undersök det noggrant innan du hoppar.