Bevilja gärning
En bidragsakt är ett juridiskt dokument som används för att överföra äganderätten till fast egendom. Beviljaren är personen som överför fastigheten, och varje beviljare måste underteckna gärningen. En bidragsakt innehåller namnet på personen eller enheten som överför fastigheten (beviljaren); den juridiska beskrivningen av fastigheten som överförs (dvs. partinummer, kanalnummer, stad, län och stat); och namnet på den person eller enhet som fastigheten överförs till (bidragsmottagaren). Bidragsaktet visar att titeln inte redan har beviljats en annan person.
Key Takeaways
- En bidragsakt är ett juridiskt dokument som används för att överföra äganderätten till fast egendom och bevisa att titeln inte redan har beviljats någon annan.
- En bidragsakt innehåller namnet på den person eller enhet som överför fastigheten och en fullständig beskrivning av fastighetens uppgifter såsom lottenummer, kanalnummer och stad och stat.
- En notarie bevittnar vanligtvis den faktiska undertecknandet av en bidragsakt.
Förstå en beviljad handling
Bidragsaktet är skriftligt bevis på att en person äger en fastighet. Beviljningsförfarandet ger också garantier till den nya ägaren - försäkring att fastighetstiteln är fri från fordringar eller panterätt och den nya ägaren har rätt att sälja eller överföra fastigheten till en annan.
Det finns många typer av bidrag beroende på vem som överför egendom till vem. Till exempel används en överföringsbidrag för överföring av överföring till äganderätten till fast egendom från en make till en annan (ofta under en skilsmässa). Fastigheter består av mark och alla fastigheter som är direkt kopplade till den (t.ex. byggnader, dammar, kanaler, vägar och maskiner) och kan också medföra rätten att använda, kontrollera och bortskaffa marken.
En egendom som överförs med en bidragsakt behöver inte omprövas för fastighetsskatt. En notarie bevittnar vanligtvis den faktiska undertecknandet av en bidragsakt, och bidragsgivaren betalar vanligtvis en liten avgift för att registrera gärningen med länsstyrelsen.
Särskilda överväganden för beviljade gärningar
Fastigheter, inklusive fastigheter, beskrivs ofta som en tillgångsklass tillsammans med aktier, obligationer, kontanter och alternativa investeringar som private equity och riskkapital. Stipendier hjälper ofta till att överföra fastigheter från en ägare till en annan.
Fastighetsförsäljning är unik eftersom den naturliga omgivningen och det omedelbara geografiska området för fastigheter påverkar priserna väsentligt. Till exempel påverkas bostadsfastighetsvärden av lokala faktorer som områdets sysselsättningsgrad, ekonomi, brottsfrekvens, transportanläggningar, kvalitet på skolor och andra kommunala tjänster samt fastighetsskatter.
I kommersiella fastigheter, som ofta är mer värdefulla per kvadratmeter än bostadsfastigheter, är dessa faktorer också relevanta men mindre. Kommersiella hyresfastigheter är kraftigare reglerade än bostadsfastigheter med specifika bestämmelser som finns mellan länder, stater och till och med städer och län. Reglering av zoner kan lägga till ytterligare ett lager av komplexitet i kommersiella fastighetsinvesteringar tillsammans med risken för hyresgästers omsättning.
De som är intresserade kan investera direkt i fastigheter (där bidragsaktioner skulle komma att spela) eller indirekt genom att köpa aktier i fastighetsinvesteringar (REIT) eller hypoteksstödda värdepapper (MBS).
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.