Hedonic prissättning
Hedonisk prissättning är en modell som identifierar prisfaktorer utifrån förutsättningen att priset bestäms både av interna egenskaper hos varan som säljs och externa faktorer som påverkar det. En hedonisk prismodell används ofta för att uppskatta kvantitativa värden för miljö- eller ekosystemtjänster som direkt påverkar marknadspriserna för bostäder. Denna metod för värdering kan kräva en stark grad av statistisk expertis och modellspecifikation efter en period med datainsamling.
Hur Hedonic Priser fungerar
Det vanligaste exemplet på den hedoniska prissättningsmetoden är på bostadsmarknaden, varvid priset för en byggnad eller markstycke bestäms av egenskapens egenskaper (t.ex. dess storlek, utseende, funktioner som solpaneler eller statligt -kunstkranarmaturer och skick, liksom egenskaperna för dess omgivande miljö (t.ex. om grannskapet har en hög brottsfrekvens och / eller är tillgänglig för skolor och ett centrum, nivån på vatten och luftföroreningar, eller värdet på andra hem i närheten).
Den hedoniska prissättningsmodellen används för att uppskatta i vilken utsträckning varje faktor påverkar husets pris. Vid användning av modellen, om icke-miljöfaktorer kontrolleras för (hålls stadigt), kommer eventuella återstående prisavvikelser att representera skillnader i varens yttre omgivning. När det gäller värdering av fastigheter är en hedonisk prissättningsmodell relativt enkel eftersom den förlitar sig på faktiska marknadspriser och omfattande, tillgängliga datamängder.
Hedonisk prissättning används för att bestämma i vilken utsträckning miljö- eller ekosystemfaktorer påverkar priset på en vara - vanligtvis ett hem.
Fördelar och nackdelar med Hedonic Prising
Den hedoniska prissättningsmodellen har många fördelar, inklusive förmågan att uppskatta värden, baserade på konkreta val, särskilt när de tillämpas på fastighetsmarknader med lätt tillgängliga, exakta data. Samtidigt är metoden tillräckligt flexibel för att anpassas till förhållanden mellan andra marknadsvaror och externa faktorer.
Hedonisk prissättning har också betydande nackdelar, inklusive dess förmåga att bara fånga konsumenternas villighet att betala för vad de uppfattar är miljöskillnader och deras följder. Till exempel, om potentiella köpare inte är medvetna om en förorenad vattenförsörjning eller förestående byggnad tidigt på morgonen bredvid, kommer priset på fastigheten i fråga inte att ändras i enlighet med detta. Hedoniska priser inkluderar inte alltid externa faktorer eller förordningar, såsom skatter och räntor, som också kan ha en betydande inverkan på priserna.
Key Takeaways
- Hedonisk prissättning identifierar faktorer och egenskaper som påverkar en artikelns pris.
- Hedonisk prissättning ses oftast på bostadsmarknaden, där priset för en fastighet bestäms av egenskapens egenskaper.
- Hedonisk prissättning fångar endast en konsument villighet att betala för vad de uppfattar är miljöskillnader.
Exempel på Hedonic Pricing
Tänk på bostadspriserna, som är ett enkelt sätt som inte värderar vissa miljöaspekter. Till exempel kan ett hem nära parker eller skolor sälja för en premie. Under tiden kan ett hem rätt på en stor motorväg sälja för mindre. Hedonisk prissättning använder regression för att se vilka faktorer som är viktigast och varandras relativa betydelse.
Som exempel på hempriset skulle husets pris analyseras baserat på oberoende variabler, till exempel avstånd från en park. Därmed verkar resultatet som något längre, för varje mil närmare en park ökar hemvärdet med 10 000 dollar.
Arbetsekonom Sherwin Rosen presenterade först en teori om hedonisk prissättning 1974 i ett papper med titeln "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition."
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.