Defeasance Process
Defeasance-processen är ett sätt som låntagare kan komma ur en inteckning genom att ersätta en portfölj med amerikanska statskassor med säkerhet mot säkerheter. Dessa värdepapper måste ha tillräckligt värde för att generera tillräckligt med kassaflöde för att täcka återstående kapital och ränta på lånet.
I händelse av avskedning försvinner inte skuldskyldigheten, men avskedningen frigör den intecknade egendomen från pensionsrätten mot den. Således kan låntagaren refinansiera eller sälja fastigheten under defeasance.
Avskräckning kräver i allmänhet att låntagaren får juridiska och finansiella tjänster från specialister som är väl insatta i avskalningsprocessen. Dessa kommer att omfatta en mäklare-återförsäljare. Detta beror på att missnöje kräver skapande av nybildade enheter, till exempel en efterträdare. Med hjälp av kunniga specialister kan en låntagare i allmänhet slutföra avskräckningsprocessen på drygt 30 dagar. Antalet inblandade parter och kostnader för avskedning varierar, eftersom lagar som reglerar processen skiljer sig från stat till stat.
BREAKING NED Defeasance Process
Defeasance-processen hjälper till att garantera investerare i inteckningssäkrade värdepapper det kassaflöde som de förväntade sig vid köp av dessa värdepapper. Om till exempel en låntagare kommer in i en stor summa pengar och beslutar att betala av sin inteckning i ett engångsbelopp, långt före lånets löptid, kommer investerare i andra änden inte att få de räntebetalningar de förväntade sig som kassaflöde.
Defeasance har sitt ursprung på obligationsmarknaden som ett sätt att säkerställa att investerarna skulle få sina förväntade avkastning i händelse av att obligationsutgivaren bestämde sig för att betala upp sina åtaganden gentemot sina obligationer. Defeasance blev emellertid populär i världen av fastighetsfinansiering när värdepapperiserade utlåningar tog fart.
Villkor för defeasance
Värdepapperiserade lån innehas vanligtvis av enheter som kallas Real Estate Mortgage Investment Conduits eller REMIC. Dessa enheter verkar under en kontrollerad lista med regler som anges i den interna intäktskoden. Dessa regler anger villkor som måste vara uppfyllda för att en låntagare ska kunna kvalificera sig för defeasance.
Den första regeln förbjuder missgärning om inteckning är mindre än två år gammal. Reglerna definierar dagen för lånets värdepapperisering som början av de två åren snarare än den dag då lånet avslutades. Vissa lån anger att lånet måste vara ännu äldre än två år för defeasance.
I reglerna anges också att lånedokumenten måste uttryckligen tillåta låntagaren att begära missförstånd. Dokument får inte ändras senare för att möjliggöra defeasance. De värdepapper som används som ny säkerhet måste vara statliga värdepapper, eftersom dessa anses innehålla den lägsta risken för investerare. Slutligen får inteckningen mot fastigheten endast frigöras för att underlätta bostadsfördelning såsom försäljning eller refinansiering.