Dolda kostnader för hemägande

Läckande tak, sprängande rör och angrepp - allt på din egen krona. Även om hemägande har många förmåner, finns det några extra utgifter att se upp för.

Att underhålla och reparera ett hem kan vara en skrämmande uppgift, särskilt om du lär dig dessa färdigheter för första gången som husägare. Reparationskostnader kan göra att varje första gången husägare längtar efter de "bra ole" hyrdagarna. Var och en av de viktigaste systemen i ditt hem, som VVS, el och tak, tjänar ett mycket viktigt syfte och måste hållas i gott skick för att skydda dina investeringar och hålla livet igång smidigt. (Bör äga i dina pensionsplaner? Ta reda på i Pensionering: Hyra mot hemägande .)

Handledning: First Time Homebuyer's Guide =

Taket

Vatten är ditt hem största fiende och ett av takets främsta jobb är att hålla vattnet ute. Asfalt-bältros (det vanligaste takmaterialet i USA) kan bli löst, sprucket, blåst av vinden eller skadat av hagel. Spikarna som fäster dem på taket kan också höja, så att vatten kan komma under och in i ditt hem om någon del av bältros eller taket hade installerats dåligt i första hand.

Ett läckande tak kan orsaka kosmetisk skada på insidan av ett hem och, beroende på hur svår läckan är, förstöra tillhörigheterna inuti, orsaka hälsoproblem och strukturella problem.

Asfaltbältros har också varierande förväntade maximala livslängd, beroende på bältroskvaliteten. Under normala omständigheter behöver taket bytas ut minst vart 20 år. Tak har dock varierande livslängd, beroende på vilken typ av bältros som används, installationskvalitet, klimat och väder. (Invester i linje med din moral, läs Extreme socialt ansvariga investeringar .)

Värme-, ventilations- och luftkonditioneringssystemet (HVAC)

På grund av dess komplexitet är ditt hems HVAC-system inte något du kan inspektera, reparera eller byta ut dig själv. Om du inte är en HVAC-professionell bör du vara beredd att anställa en då och då.

Du kommer antagligen att behöva köpa nya enheter vid någon tidpunkt, eftersom de befintliga enheterna sliter över tiden.

Byte av ugns- och luftkonditioneringsfilter hjälper ofta maskinerna att fungera effektivt. Husägare med gasugnar bör få dem inspekterade en gång om året. På många områden tillhandahålls denna tjänst utan kostnad.

Det elektriska systemet

Bågfel och elektriska shorts orsakar ett stort antal elektriska bränder som bränner ner hem. Alla husägare bör ha en grundläggande förståelse för hur elektriska system fungerar för att hålla hem och familjer säkra. Förutom att ha en pålitlig elektriker inom räckhåll, förstå begränsningarna i dina egna färdigheter - varför riskera elektrokution eller felaktig ledning för att spara några dollar? (Förvandla ditt hem till en inkomstkälla, läs Skapa ett arbetsföretag för hemföretag .)

VVS

Små VVS-problem (som tilltäppta avlopp) händer då och då oavsett var du bor, och de är inte en stor sak att fixa med grundläggande VVS-kunskap.

Vissa äldre hem har större problem när det gäller VVS. Dessa hem innehåller ofta galvaniserade järnvattenledningar, som över tid blir tilltäppta av mineralavlagringar och gradvis minskar vattentrycket i ditt hem. Dessa rör kan inte repareras - de måste bytas ut. För nya husägare kan irritationer av bullriga VVS, frysta rör och sprängrör skapa fler problem än de är värda.

termiter

I skogen hjälper termiter att förvandla fallna träd till markjord, men du vill inte att ditt hem förvandlas till damm. Termiter lockas till trä och fukt, och de kan komma in i ditt hus till och med de minsta sprickorna.

För att förhindra dyra strukturella skador på ditt hem, se till att det inte finns något trä som berör marken nära ditt hus (som timmer, ved eller trädstubbar). Förhindra att fukt samlas runt din grund genom att se till att marken lutar bort från ditt hus, och hyra en exterminator för att regelbundet utföra en skadedjurskontroll.

Naturkatastrofer

När du blir husägare blir skador från naturkatastrofer ditt problem. Husägarförsäkring täcker vanligtvis inte "handlingar av Gud", vilket innebär att du måste köpa extra täckning mot katastrofer som översvämningar och jordbävningar. Tyvärr kan denna försäkring vara dyr eller ha en ovanligt hög avdragsgill.

Forma

Mögel kan växa i våta eller fuktiga områden och kan orsaka hälsoproblem. Om ditt HVAC-system är förorenat kan du sprida mögel i ditt hem varje gång ugnen körs.

Att förebygga mögelproblem handlar om att hålla vattnet ute och fixa eventuella läckor för att eliminera alla miljöer som bidrar till mögeltillväxt. Om ditt hem är mycket fuktigt, kommer en luftkonditionering eller luftfuktare att hjälpa till att förhindra mögelväxt. Mögel är inte alltid synlig; det kan döljas bakom tapeter, under mattor och på många andra platser. Mögel kan orsaka allergiska eller irriterande reaktioner och astmaattacker.

Poängen

När de flesta tänker på hemägande tänker de bara på de månatliga betalningarna, eller PITI: kapital, ränta, skatter och försäkringar. Men underhålls- och reparationskostnader kommer också att äta upp deras rättvisa andel av din (inte) disponibla inkomst.

Lånegivare faktorerar inte detta i sina ekvationer när du fastställer ett lånebelopp, men du borde göra det. Innan du köper, se till att du är beredd på de verkliga kostnaderna för ditt slott. (Läs mer om Homebuyer-guiden för mer information om hemägande och mäta fördelarna med hemägande. )