Hur Crowdfunding utvidgar REIT-marknaden

Företagsinvesteringar använder nya amerikanska crowdfunding-regler för att samla in ytterligare kapital för nya fordon som ger överlägsen avkastning.

Fundrise's REIT Expansion

Fundrise, en av pionjärerna i online-fastighetsmassaindustrin, introducerade denna vecka tre nya fonder till deras familj av eREITs ™, som i huvudsak är en offentlig men icke-handlad REIT. Tilläggen är Fundrise West Coast Opportunistic REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT och Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Fram till nu lyckades Fundrise hantera två REIT, en var inkomstinriktad och annan fokuserad på tillväxt, som båda gjorde investeringar i hela landet. De nya REIT: erna kommer dock att rikta in sig på specifika geografiska platser i USA. Inkomst och tillväxt kommer att vara deras huvudsakliga investeringsmål.

Snabb insamling

Fundrise säger att det har samlat in mer än 84 miljoner dollar från enskilda investerare sedan de debuterade sin första REIT i december 2015, och den andra för lite mer än fem månader sedan. Företaget säger att det är på väg att samla in totalt 250 miljoner dollar på drygt 12 månader. (Se även, är Fundriss nya eREIT rätt för dig? )

Stark avkastning

Fundrise's Growth eREIT ™ -investerare tjänar ungefär 8% årlig utdelning, medan Income eREIT ™ -investerare tjänar ungefär 11, 25% brutto årligen, berättade Jordan Sale, marknadschef på Fundrise, till Investopedia. (Se även Hur man analyserar investeringar i fastighetsinvesteringar. )

RealtyMogul.com's MogulREIT I är en annan crowdfunded REIT som lanserades i år. I likhet med Fundrises REIT gör MogulREIT skuld- och aktieinvesteringar i olika typer av kommersiella fastigheter i syfte att distribuera en stadig inkomstström. REITs NAV är för närvarande fast till september 2017 på $ 10 per aktie, och dess första utdelning utdelades till investerare tidigare denna månad, vilket motsvarar en avkastning på ungefär 8% på årsbasis.

För att sätta dessa avkastningar i perspektiv ökade FTSE NAREIT Composite bara med 2, 05%.

Crowdfundings drivrutin

Crowdfunding av aktier har ökat sedan Regel A + slutfördes och antogs av Securities and Exchange Commission (SEC) i början av förra året. Det undantar i huvudsak företag från behovet av att registrera vissa små emissioner av värdepapper, och tillåter dem också att erbjuda dessa värdepapper till icke-ackrediterade investerare, vilket hjälper till att locka till sig medel.