Hur fastställs marknadsvärdet på fastighetsmarknaden?
Den som någonsin har försökt att köpa eller sälja ett hem har förmodligen hört mycket om fastighetens verkliga marknadsvärde, eller FMV. På samma sätt måste alla som måste betala skatt på en fastighet eller ta ett fastighetsbaserat avdrag hitta FMV. För övrigt är detta också vanlig terminologi på fastighetsmarknaden för investeringar. Tyvärr finns det inget enkelt eller universellt sätt att fastställa marknadsvärdet för fastigheter. Nästan varje marknadsvärdering kommer dock till två faktorer: fastighetsbedömningar och jämförbar försäljning på senare tid.
Ekonomi av marknadsvärde
Värdet på alla varor i en marknadsekonomi uppstår genom en upptäcktprocess. Producenter och återförsäljare föreslår hypotetiska värden och hoppas hitta köpare med liknande värderingar. I andra sidan bjuder eller sänker konsumenterna priserna baserat på deras förändrade tolkningar av värdet på varor. Denna process är ofullkomlig och ständigt föränderlig.
För fastigheter betyder det att en köpare måste värdera fastigheten mer än de pengar han handlar för den. Samtidigt måste säljaren värdera fastigheten mindre än de pengar som erbjuds.
Bedömningar och jämförbar försäljning
Bedömningar är helt enkelt professionella åsikter av värde. Under en hemförsäljning väljer banken som gör hemlånet normalt en värderare för att yttra sig om värdet på fastigheter från ett visst datum. Jämförbar försäljning, även känd som "marknadsdata" -metoden, är det vanligaste sättet att nå marknadsvärde. Här granskas den senaste tidens försäljning av fastigheter med liknande statur för att informera dom.
IRS-publikation 561
Den reglerande skattekodpubliceringen för verkligt marknadsvärde för fastigheter är IRS-publikation 561. Denna publikation behandlar alla typer av fastighetsvärderingar, såsom bilar, båtar, samlingar, begagnade kläder, värdepapper, patent, livränta och många andra, men det gör inte avsätta ett avsnitt för att fastställa marknadsvärde för fastigheter.
Publikation 561 säger uttryckligen "en detaljerad bedömning av en professionell värderare är nödvändig" för korrekt värdering. Tre tillvägagångssätt anses vara acceptabla av värderaren: jämförbar försäljningsmetod, aktivering av inkomstmetoden eller ersättningskostnadsmetoden.