Quitclaim Deed

Vad är en quitclaim handling

En quitclaim-handling frisätter en persons intresse i en fastighet utan att ange arten av personens intresse eller rättigheter, och utan garantier för den personens intresse eller rättigheter i fastigheten. En quitclaim-handling varken anger eller garanterar att personen som avstår från sitt krav på fastigheten hade giltigt ägande, men det hindrar den personen (beviljaren) senare att hävda att han / hon har ett intresse i fastigheten. En quitclaim-handling innehåller vanligtvis en juridisk beskrivning av fastigheten, namnet på den person som överför sitt intresse, namnet på den person som får det intresset (bidragsmottagaren), datumet och båda parternas noterade underskrifter.

01:40

Fem saker att veta om quitclaim handlingar

BREAKING DOWN Avsluta gärning

Quitclaim-handlingar används vanligtvis för att överföra egendom i situationer som inte säljs, till exempel överföring av egendom mellan familjemedlemmar. De kan användas för att lägga till en make till en fastighetstitel efter äktenskap, ta bort en make från en titel efter skilsmässa, klargöra ägandet av ärvt egendom, överföra egendom till eller ur ett återkallande boendeförtroende, klargöra en servitut eller ändra hur en egendom titel hålls.

En quitclaim-handling ger ingen garanti för att beviljaren faktiskt har ett ägarintresse i en fastighet; den säger bara att om beviljaren gör det, frigör han / hon dessa äganderättigheter. Som ett resultat accepterar köparen av en fastighet risken för att beviljaren av gärningen inte har ett giltigt ägarintresse och / eller att det kan finnas ytterligare ägarintressen i fastigheten, när han accepterar en vederlagsakt. Titelförsäkring utfärdas inte i samband med en quitclaim-handling.

Andra vanliga gärningar

Handlingar differentieras vanligtvis med vad de anger eller garanterar när ägandet överförs från beviljaren till bidragsmottagaren (köparen). Till skillnad från en quitclaim-handling, kan en garantiakt bevilja en viss nivå av försäkringar när ägandet överförs. Garantivärden används vanligtvis vid fastighetsförsäljning och finns i två vanliga former.

En allmän garantihandling ger stödmottagaren den högsta formen av skydd eftersom den säkerställer att bidragsgivaren äger fastigheten fritt och tydligt och att ingen annan enhet kan göra anspråk på den. Denna garanti täcker fastighetens hela historia - även tillfällen då beviljaren inte ägde fastigheten. Om det finns några överträdelser i detta kontrakt hålls bidragsgivaren ansvarig.

En särskild garantihandling förmedlar att beviljaren äger fastigheten och att ingen annan har gjort anspråk på den så länge han eller hon har ägt den. Speciella garantidådar används oftast vid kommersiell fastighetsförsäljning.

Relaterade villkor

Vad är en garanti handling? En garanti är en överföring av äganderätt där säljaren pantsätter till köparen att fastigheten ägs fri och fri från alla panterätt. mer Deed Definition En handling är ett undertecknat juridiskt dokument som överför titeln på en tillgång till en ny innehavare, vilket ger dem rätten att äga. mer Specialgarantidrift En specialgaranti är en handling där säljaren av en fastighet bara garanterar mot problem eller hinder i fastighetens titel som inträffade under hans ägande. Det är vanligast med kommersiella fastigheter. mer Titelgaranti En titelgaranti är en garanti för att säljaren har rätt att överföra ägandet till en köpare och ingen annan kan kräva rättigheter till fastigheten. mer Beviljningsakt En bidragsakt är ett juridiskt dokument som används för att överföra äganderätten till fast egendom. mer Titelintyg: Vad du borde veta Ett titelbevis är ett statligt eller kommunalt utfärdat dokument som identifierar ägaren eller ägarna av personlig eller fast egendom. Ett ägarbevis ger dokumentation om äganderätten främst för fastigheter. mer Partnerlänkar